贷款买房除了收入证明还需要什么

字典2017-08-25 贷款买房贷款买房收入证明贷款买房除了收入证明还需要什么

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  贷款买房除了收入证明还需要什么

  除少数能全款买房的网友不需要提供收入证明外,收入证明是银行办理商业贷款主要的参考内容之一。银行对收入证明有何要求?贷款买房时,收入证明上月收入金额达不到银行要求该怎么办?(注:不同银行要求收入证明的格式可能有所不同,需要提前跟银行沟通)

  收入证明是人们在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,在办理贷款买房时,是银行的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

  问题来了,如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办?小M通过咨询银行贷款中心的相关工作人员,总结了以下几种办法:

  1、适当提高首付比例。在手里资金充裕的情况下,可以适当提高首付比例,减少贷款数额,并尽可能地延长贷款期限,让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。

  2、已婚人士可以与配偶共同贷款。例如,小王和小张是夫妻,小王的月工资12000元,小张的月工资8000元,买房的月供是9000元,小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批,在这种情况下,小王和小张可以选择共同贷款,小王作为主贷人,小张作为次贷人。需要注意的是,年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,有助于银行批贷。

  3、提供兼职收入流水账单。目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外,一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定。例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时,一定要提前咨询清楚。

  4、担保贷款。当收入证明上的月收入达不到银行的要求时,还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。需要注意的是,保证人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。

  5、接力贷和合力贷。接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。需要注意的是,现在上海一些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务。而且接力贷和合力贷还有可能导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷等问题。

本单位承诺以上情况是正确属实的,如因上述证明与事实不符而导致贵行经济损失的,本单位愿承担一切责任。特此证明。我单位保证所提供的信息真实可靠。本收入证明仅限于该员工向贵行申请贷款之用。

兹证明生,身份证号码为 ,系我单位工作人员,自 年月至今一直在我单位工作,在我单位已工作 年。目前从事工作,担任入人民币15000(一万五千)元(含税后的工资,奖金,津贴,住房,公积金),股份分红及其他收入)。特此证明。

 很多公司明知道虚开收入证明是有风险的,但是还是给员工开具了,一是真心想帮助员工办事,毕竟是自己的员工,能帮就帮;二是相信员工的人品,觉得他们不会还不起贷款或是信用卡,也不会因此敲诈公司。

收入证明需要公司开出,写法很简单,只要写明姓名与收入就可,银行审核还贷能力是净收入50%以上。当然,也可以增加还贷人,例:如何你想和家人一起申请贷款,两人收入的50%足以满足还贷需要。好把工资单也打出来以备银行审查。如果是个体户,只要提供工商营业执照和缴税就可以了。

先生(女士),身份证号码 ,系我单位 (正式/聘用)职工,因购买住房向贵行申请商业贷款,上述薪资是真实的,如该职工无实际还款能力,导致不能归还贵行借款本息,本单位不承担连带赔偿责任。

本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的,如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失,本单位愿承担一切法律责任。经核实上述情况真实无误,我单位已完全知此证明所产生的法律效力,并对此证明的真实性承担相应的法律责任。