买房开收入证明全攻略

　　如今，出国旅游需要做攻略，在国外买房子更是要做攻略呢!那么在德国买房子的话，要做哪些攻略呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望对大家有所帮助。

　　1. 买房最看重什么?

　　不论新房还是旧房，有一样东西是同样重要的，或者是最重要的，就是地段，Lage，Lage。

　　可能有些人说，反正我是自住，找个偏远的地方便宜，但其实不动产也是一种投资的手段，试想下，如果你祖辈在浦东有个房子，他们那时候哪想到投资的问题，但如果现在拆迁你不也赚了吗?

　　如果你在偏远的地方买房，过了好多年房子旧了，别人为什么要接收你的旧房?德国的旧房维修费用高，很多人买旧房难道是图便宜?更多的人是图个地段。房子如果太偏远，升值有限，所以地段很重要，无论是自住还是投资。

　　2. 新房还是旧房?

　　两个各有优缺点:

　　新房至少在15年到20年不用担心维修的费用，而且刚盖得房子，德国规定，开发商至少保修5年。如果出现一些问题，可以要求开放商解决。 而且如果是KFW节能房，达到一定标准，比如KFW70还能申请节能贷款，最高是5万欧元。这5万欧元利息很低，而且如果提前偿还是不会提高利率的。但注意，这个贷款只针对即将新建的新房，如果是已经建成的二手房是不能得到这个贷款的。

　　缺点当然是价格偏贵。而且一些期房等待时间长，盖建过程还可能根据买家自己的需要添加些额外的费用。

　　旧房优点就是价格偏低，但维修费用是分分钟可以发生的，德国人工费昂贵，维修费用是一大笔投入。

　　3. 哪里找信息?

　　德国有房产网站。这几个网上上的房源很多是一样的，而且有人或者会认为怎么看来看去就那些房子，是因为好的房源一出来就被预订了，广告也就下去了。所以如果想买房，最好每天养成习惯不断刷新这些网站。

　　相信大家想买房的时候，都会看自己家门口免费的报纸，上面也有房屋信息，但如果每天收集那么多报纸，也挺郁闷，其实德国有个网站是自动收集了每天那种小道报纸的房屋信息。

　　基本这些网站就囊括了德国90%多的房源信息了。

　　4. 要不要付中介费呢?

　　能避开就避开吧，省下那么多钱买个好的EinbauKüche也不错啊，或者大家说，这年头好房子都要抢。刚开始想买房的时候我也这么想，但多了解下，发现德国房地产真的没那么繁荣，买卖房屋没那么想象中容易，有些耐心总会碰到不用中介的好房源。我咨询银行房屋信贷人员，咨询师说，房源总会有，德国土地那么多，好地段还空着呢，不要抢，慢慢来。

　　当然慢慢来不意味着被动，你还是要主动积极的去寻找信息，因为好的房源在网上一般就挂出一两个星期就会被撤下来，当然没了这个房子还有其他的好房子，但总不能比市场慢半拍吧。所以一旦看到好房源就要马上联系买家。

　　开放商和中介总是营造紧张气氛，我记得有次我放了好几个开放商的鸽子，之前他们都给你感觉好像他们的房子明天就没了，结果我告诉他们我要考虑后，他们语气就缓和了，房子过了一个月还在哪，所以要有耐心，是你的就是你的，不是你的就等下一个，这个是大金额的投资，要有耐心和谨慎

　　5. 能和德国人讨...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本买房投资要知道哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看日本买房投资全攻略，欢迎阅读。

　　一、为什么要去日本买房?

　　日元是避险货币，海外置业也是资产合理配置的一种方式;

　　美国房产早在几年前已经涨了一轮，对于普通投资者也许并不合适;

　　日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%， 现在房价远未到当初的价格。

　　在日本，几十万元、一百多万人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。

　　二、中国人去日本买房需要解决的问题?

　　签证：目前个人赴日旅游签证虽然很好办理，但每次停留时间只有15天，要办理三年多次往返签证需要提供10万元年收入的纳税证明;

　　资金过境：如何将少则几十万、动辄上百万甚至更多的资金缴付购房款，目前有私对私、或者公对公等方式(具体方案可以咨询“点金海外生活”);

　　投资还是租赁?是买来出售还是出租给当地人或者留学生，或者做民宿，都必须算好一笔账。另外，和中介公司沟通也需要相当的时间成本，还要过语言关。

　　三、投资日本房屋到底能赚多少钱?

　　太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。

　　费率太多：最明显的就是折旧率，也就是说你买到的第一天开始，这房子就开始贬值。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等。

　　扣除这些费用后，实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。

　　四、买房投资优势

　　优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境;

　　日元作为避险资产，在日本拥有一套不动产，可以一定程度上降低人民币贬值带来的风险;

　　租金回报率较高;

　　目前日本房屋价格还处于较低水准，考虑到2020年东京奥运会影响力，值得投资。

　　去海外买房，如果贷款则需要提供收入证明，那么加拿大买房贷款中的银行收入证明如何搞定呢？下面和出国留学网一起来看看海外买房收入证明怎么开吧！下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　加拿大买房贷款如何搞定银行收入证明

　　一般来说，在加拿大想要贷款买房就离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。加拿大尊重人权和经济自由，能不能贷款，最核心的是看你的偿还能力，至于你有多少存款、房产、股票都无所谓，你得有收入、收入、收入！

以上图片来源于百度

　　那么收入证明有什么格式吗?

　　虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：

　　1、题头写清被证明人姓名；

　　2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；

　　3、写清楚被证明人职位及收入情况；

　　4、写清楚收入以何种形式发放；

　　5、写清楚单位名称；

　　6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；

　　7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

　　需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

　　如果没有收入证明，是不是办不了房贷了?

　　类似于私营企业老板，自由职业者，很多人收入不菲但是却无法提供收入证明，那是否就不能申请到房贷了呢？答案是否定的，没有收入证明还是可以申请到房贷。

　　没有收入证明要如何申请房贷?

　　按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。

　　若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入；若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单就可以了。

　　而且，通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明；二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。

　　需要注意的是，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

　　你在加拿大的身份不同，银行对你贷款的要求也不同。针对不同的身份，包括老移民、新移民、外国税务居民、外国非税务居民、自雇人士等，在贷款买房时，针对各个银行规定的收入要求应该怎么处理呢？下面就给大家一一解答。

　　一、移民5年以上和公民

　　1、雇主信。前面说了，有没有偿还能力是审核贷款的核心要素，没有工作就没有收...

　　意大利是经济发达的国家，不少人希望移民意大利，那么意大利移民买房怎么样吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了意大利移民买房全攻略，希望对大家有所帮助。

　　一、申请条件

　　1、购买房产满足每人至少22平方米(罗马60m2房产参考价格为30万欧元);

　　2、拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年;

　　3、无需商业背景、个人背景调查。

　　意大利购房移民较欧洲其他各国优势突显，与塞浦路斯相比，申根国家，政府更保护个人利益，置业投资门槛更低;与希腊相比，经济远远优于希腊，获得永居后，房子可自由支配。同时意大利对华人的融入度很高。

　　22届意大利移民统计结果显示，意大利拥有合法移民511万人。华人移民约28万，位居第四位;截至2010年底，在意大利的华人企业已经超过5.4万家，华人企业数量已跃居意大利移民企业数量首位，仅在伦巴第和托斯卡纳大区的华人企业总数就超过了2万家。同时，意大利是中国在欧盟的第四大贸易伙伴，中国是意大利在亚洲的第一大贸易伙伴。

　　二、项目优势

　　新法案：门槛低，操作简单，周期短;

　　世界通行：获得长期居住卡可自由通行26个申根国，获161个国家免签;房产投资：无最低金额标准，只需满足人均22平米，可根据个人能力随意选择房产;

　　移民成本低：可经商，5年后可出售房产，获永居卡后可工作，子女可享受免费公立教育;

　　无移民监：每半年入境一次即可，哪怕是意大利转机，不影响中国境内事业。

　　移民专家介绍，购买意大利房产不仅可以保值，还有很大的升值空间。并且意大利购房移民政策指出，购买首套房免收房产税。此项目最大的优势是对购买房产没有金额限制，根据申请人家庭情况，购置房产人均不低于22平米。

　　意大利已经形成了若干华人聚集区，特别是罗马、米兰地区，中国侨民密度在欧洲首屈一指。罗马现在已经拥有250家中餐馆，比10年前多了10倍。

　　目前意大利房产最为火热的地理位置也是米兰和罗马这两个城市，不仅地理位置好，而且升值空间比较大，因为那里经济发达，而且流动人口比较多，即使不出售，出租房屋也会有不错的收益。

　　意大利南部地区房产虽然便宜，如果投资者是为了定居或者置业也是不错的选择。如果是为了房产投资想获得更好的收益，南部地区升值空间小。所以还是建议投资者选择米兰和罗马两个城市。

　　不少内地人士会选择移民香港，那么选择香港买房贷款需要知道哪些事情呢?下面和出国移民网一起来看看选择香港买房贷款全攻略，欢迎阅读。

　　一、贷款原则

　　贷款的原则之前已经说了，每月还款额不能超过你收入的一半，必须注意，这里的收入是指在香港的收入。如果你在大陆或其他地方有收入，并不能等同于香港的收入，例如在大陆的收入要打五折。

　　同时，如果你想多借一点，你能有相对稳定的来源，但是不属于自己的收入该怎么办呢?这个时候你也可以找一个担保人，比如你可以找你爹妈，帮你担保，这时候就需要你爹妈的收入证明，如果收入是在大陆，自然要被打五折，但能帮一点是一点啦。

　　然后，如果你买楼时是连租约一起的，那么租金也可以算你的收入哦，不过也要打五折。

　　二、贷款年限

　　香港的贷款年限可以拖的很长，十年、十五年、二十年、三十年甚至还有四十年，笔者去年十月是这样，不知道辣招中有没有政策影响贷款年限。你可以根据自己需求选择还款年限，一般来说都不可能一直供款到底的，可能过几年就换房或者卖房撤退，所以供款期长一点也影响不大。

　　而贷款利率方面，每间银行都差不多，大概是2.X%左右，根据你贷款多少及供款年限决定。建议漂们每间银行都跑一边，恒生、汇丰、渣打、中银、花旗等等，都去问一问，每一间都可能不同哦，甚至每一间分行不同的职员给出的利率都会不同。

　　比较了中银、汇丰、恒生、渣打这几家，渣打给出的利率最低，其他几家一样，但是相差几乎可以忽略不计，权衡之后最后还是选择了一直在用的恒生。对了，如果中介推荐他的银行朋友给你做贷款，也不妨打几个电话问问看，一般都会比你直接去银行咨询给出的利率低一些。

　　三、应对询问

　　还有一点要注意的就是如果银行问你现在是住哪，你就说和父母一起住的就行了，别说正在租房子啊，不然你的租金又要被计算在内，你的收入又要被打个折扣，能贷到的款又会少了。

　　至于什么时候开始洽谈贷款比较好，当然是早一些好，当你看完一些楼，有了明确目标后，就能动身洽谈贷款啦。要记住，去银行贷款你是爷，银行会求着你贷款给你的，所以不用怕贷不到款，只要你有收入证明，稳定的工作，选择多了去了。

　　而且每家银行都会有不同的优惠，一般都会有1%的现金回赠哦，虽然羊毛出在羊身上，但是拿到手心里还是会美滋滋的。而且还会有一年的家居之类的保险赠送，感觉好爽…

　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么怎样在美国买房贷款呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国买房贷款全攻略，希望对大家有所帮助。

　　一、美国房贷种类

　　如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　1. 浮动利率贷款(ARM)

　　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，在加州洛杉矶购买50万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为固定，从第六年起浮动。

　　2. 固定利率贷款。

　　常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。 短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

　　二、如何接洽美国贷款机构

　　1. 贷款经纪人

　　美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用。

　　2. 商业银行：

　　商业银行提供的贷款利率非常具有竞争力，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

　　3.抵押贷款银行家

　　抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。

　　三、如何获取银行贷款预批

　　一旦找到了适合的贷款机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 借贷人需要准备的部分材料：

　　1.收入证明：雇主信或者公司营业执照

　　2.存款证明：最近的银行月结单，需要看到头款部份并已经在美国的银行账户

　　3.身份证明：有效的入境签证与护照

　　4.信用记录：您的信誉记录 如果您符合资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作：审查您想要购买的房屋审查房产产权状况 从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也是可行的。

　　下面是出国留学网为您整理的关于“买房开收入证明五大误区”，希望对您有所帮助，更多精彩请锁定出国留学网实用资料栏目。

　　买房开收入证明五大误区

　　有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

　　买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，融360房贷君给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

　　一、买房能开假收入证明

　　曾有朋友问过融360房贷君：买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明，而实际的收入并不是证明上写的那样，另外有些人还勾结银行内部开假证明。融360房贷君在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。

　　二、收入开的越高越好

　　除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：

　　1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些;

　　2.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

　　三、收入证明内容写的越多越好

　　开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

　　四、收入证明内容要跟之前的不一致

　　每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

　　五、社保公积金跟收入没啥关系

　　有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

　　没有收入证明可以申请贷款吗?

　　除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况，有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明，所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

　　总结：收入证明是证明贷款人还款能力...

　　现在的人去香港买房，一般都会选择按揭，那么选择香港买房贷款需要知道哪些事情呢?下面和出国移民网一起来看看2018香港买房贷款全攻略，一起来看看。

　　一、贷款原则

　　贷款的原则之前已经说了，每月还款额不能超过你收入的一半，必须注意，这里的收入是指在香港的收入。如果你在大陆或其他地方有收入，并不能等同于香港的收入，例如在大陆的收入要打五折。

　　同时，如果你想多借一点，你能有相对稳定的来源，但是不属于自己的收入该怎么办呢?这个时候你也可以找一个担保人，比如你可以找你爹妈，帮你担保，这时候就需要你爹妈的收入证明，如果收入是在大陆，自然要被打五折，但能帮一点是一点啦。

　　然后，如果你买楼时是连租约一起的，那么租金也可以算你的收入哦，不过也要打五折。

　　二、贷款年限

　　香港的贷款年限可以拖的很长，十年、十五年、二十年、三十年甚至还有四十年，笔者去年十月是这样，不知道辣招中有没有政策影响贷款年限。你可以根据自己需求选择还款年限，一般来说都不可能一直供款到底的，可能过几年就换房或者卖房撤退，所以供款期长一点也影响不大。

　　而贷款利率方面，每间银行都差不多，大概是2.X%左右，根据你贷款多少及供款年限决定。建议漂们每间银行都跑一边，恒生、汇丰、渣打、中银、花旗等等，都去问一问，每一间都可能不同哦，甚至每一间分行不同的职员给出的利率都会不同。

　　比较了中银、汇丰、恒生、渣打这几家，渣打给出的利率最低，其他几家一样，但是相差几乎可以忽略不计，权衡之后最后还是选择了一直在用的恒生。对了，如果中介推荐他的银行朋友给你做贷款，也不妨打几个电话问问看，一般都会比你直接去银行咨询给出的利率低一些。

　　三、应对询问

　　还有一点要注意的就是如果银行问你现在是住哪，你就说和父母一起住的就行了，别说正在租房子啊，不然你的租金又要被计算在内，你的收入又要被打个折扣，能贷到的款又会少了。

　　至于什么时候开始洽谈贷款比较好，当然是早一些好，当你看完一些楼，有了明确目标后，就能动身洽谈贷款啦。要记住，去银行贷款你是爷，银行会求着你贷款给你的，所以不用怕贷不到款，只要你有收入证明，稳定的工作，选择多了去了。

　　而且每家银行都会有不同的优惠，一般都会有1%的现金回赠哦，虽然羊毛出在羊身上，但是拿到手心里还是会美滋滋的。而且还会有一年的家居之类的保险赠送，感觉好爽…