香港人的生活账本：楼市高位重现
在香港，林晓与何晴已算非常节省的一族。但不管账本如何拆解，脱离不开两个字——房价。
“1997年香港楼市炒卖风很重，但现在房价已经涨到和那年一样高了。”美联物业首席分析师刘嘉辉表示。
据香港政府统计数据显示，以住宅为例，香港物价售价指数在1997年高位时约为150，在经历2003年SARS时期低位后又重新在今年4月份攀升至近180。若单纯以售价来看，40到69.9平方米的房子，2011年5月份平均每平方米售价港岛区为10.4万港币，九龙区8.1万港币，新界5.6万港币。去年同期这三个区的数字分别为8.4万、6.7万、4.6万。若房间面积相应增加30平方米，那么单位售价也会高出近4万港币，例如，70到99.9平方米的房子，同样在港岛，单位售价就高达1.4万港币。
同样疯狂的还有不断上扬的租务市场。据统计，2011年5月，40到69.9平方米大小的房子，以每平方米月租计算，港岛区为304港币，九龙区是265港币，新界是170港币，与售卖市场一样，房间面积增大，租金也会相应提高。
香港租金一直上涨，很多人不得已只能选择搬家至稍偏远的地方，比如，从红磡搬到了青衣租房。
若不考虑交通，青衣与红磡生活质量相差并不大，如果说房租上涨带给这部分人的改变不算明显，那么对于那批直接从港岛区撤离的人就大为不同了。
两年前来到香港的李乐做软件工程师，月薪4.3万港币，她刚刚从中环搬到了红磡。“红磡和中环生活质量简直天壤之别，这边太脏太乱。但中环的房子房东要涨价到2.5万港币，我付不起了。”她说。李乐2008年租下这套房子时月租金1.5万港币。
在刘嘉辉看来，香港楼价并非由外地人推高。“其前认为外地人来香港推高楼价并非事实，的确有影响，但更多是本地人在买楼。房价高的很大原因是政府供地不足。”刘嘉辉表示，现在香港房价又到达高位，但应该也不会再有大涨，因为政府开始加大土地供应了。“有政策出来，每年要推出2万个住宅单位。”
但高力国际(香港)住宅买卖部行政董事潘伟基表示，现在政府的楼市降温政策很难在短暂的两三年内看到。“地皮先要拍卖，之后还需要两三年开发，可能在三五年之后才会看到对房价有一定影响。”
不管怎样，香港的确已开始行动。就在6月份，香港港金管局也推出一系列贷款限制措施，并提高外地人买房的首付成数，金管局总裁陈德霖表示，“现在香港楼价不仅已经超过1997年，利率风险也更高，现在按揭利率只不过约一厘，但这个超低和不正常的利率环境不可能长期维持下去。”
通过上面对香港人的生活账本解读以及对香港生活费用的介绍，相信很多计划去香港留学或者生活的人在计算自己的香港生活费用时可以参考上述的信息。
