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2017挪威房产情况

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2017-11-16 14:29

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  作为被热门关注的旅行和留学国家,挪威这些年的房价情况一直被国内所关注,那么2017年挪威的房价情况是如何的呢,下面是出国留学网小编为大家整理的,希望能帮助到大家。

  挪威的房价急剧上涨,特别是在首都奥斯陆。为什么?因为挪威银行已经通过降息来成功地抵制经济增长疲弱,造成房价大涨。

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  据挪威统计局统计,2016年第四季度全国房价指数上涨10.1%,是2010年第一季度以来的最大涨幅。通货膨胀调整后,房价同期上涨6.32%。但在首都奥斯陆,房屋价格在2016年第四季度同比上涨了21.67%(17.48%通胀调整)。在2016年的最后一个季度,奥斯陆的房价上涨了2.53%(通货膨胀调整了2.08% )。

  在2016年第四季度在斯塔万格,住宅价格同比有0.37%的微薄的上升,上升2.4%,环比上涨。在卑尔根,房价指数同比上涨了3.17%,比上季上涨了0.32%。在特隆赫姆,房价同比大幅上涨9.06%,但环比下跌0.45%。

  在挪威地区,不包括B?rum的Akershus的年度涨幅最高,为14.3%,其次是Nord-Norge(11.67%)和S?r-?stlandet(9.53%)。除了斯塔万格之外,阿格德和罗加兰的年度价格涨幅最低,为0.05%,而不包括卑尔根(4.58%)的维斯特兰德,特隆赫姆(5.96%),赫德马克(Op。)和欧普兰(6.59%)的区域均出现了温和的涨幅。

  据挪威统计局统计,截至2016年上半年,出售房屋的平均价格为350万新加坡元(US $ 410,179美元),而旗下度假屋的平均价格为170万瑞士法郎(US $ 192,616)。截至2016年上半年,售出的住宅总数同比增长2.9%至24,700人。同样,销售的度假屋总数也上升了1.7%,达到近4200台。

  挪威统计局将住房需求的增长归功于低利率,高人口增长和几年强劲的收入增长。统计局预计2017年房价将略有上涨,但由于市场上房屋数量的增加,房地产市场下滑幅度不及去年。

  挪威统计局随着信贷规则的加强,预计未来几年的名义房价将略有下降。房地产挪威预计,2017年第二季度和第三季度房价将会下滑,挪威大部分地区的需求/供应平衡。房地产挪威首席执行官克里斯汀·德雷尔(Christian Dreyer)预测,尽管信贷措施收紧,但2017年头几个月价格持续上涨。

  “在短期内,这些措施将会产生很小的影响。那些在头几个月内购买房屋的人会在圣诞节前从银行收到的融资审批的基础上做到这一点。银行可能会支持他们。最终,这些更严格的要求将会生效,但是影响是多大的是不确定的。“Dreyer说。

  房价周期 

       挪威房价涨幅并不陌生。自1990年以来,房价在七个不同时期每年都以10%以上上涨,至少以名义价格上涨:

  一九九四年第一季 - 1994年第四季:同比增长13.3%(实质升幅为11.8%)

  1996年第四季度至1998年第三季度:12%(实数9.4%)

  一九九九年第三季至二零零零年第三季:16.8%(实质为13.6%)

  2004年第二季 - 2004年第四季度:10.4%(实质为9.2%)

  2006年第一季度至2007年第三季度:14%(实质为12.3%)

  2009年第4季 - 2010年第1季度:11.2%(实质8.8%)

  2016年第四季度:10.1%(实数6.3%)

  这些房价上涨的主要原因有两个:

  强劲的经济增长

  低利率

  年度价格下跌仅在三个时期观察:

  1993年第一季度至1993年第二季度:-3.2%(通货膨胀调整幅度为-5.6%)

  二零零三年第二季:-1.1%(跌百分之三点一)

  2008年第三季度至2009年第二季度:-4%(跌百分之七点二)

  2001年至2015年,奥斯陆新建独立屋的平均价格上涨了245%,达到每平方米54,567挪威克朗(6,332美元)。相比之下,在整个挪威,新独立屋的价格只上涨了155%。

  2016年3月,挪威的关键利率下降至历史最低点0.5%,比前一年下降了0.75个百分点。挪威央行行长奥斯本·奥尔森(Noryste Bank Governor)奥斯林(Osystein Olsen)表示,另一个降息仍然是可能的,利率可能会下调到负面的水平,但只有当国家经历了更大的经济冲击。

  虽然低通胀和疲弱的经济前景意味着未来几年再下调利率,但央行在一份声明中表示,其影响的不确定性“现在提出了谨慎的利率制定方式”。DNB高级经济学家Kyrre Aamdal表示:“房价大幅上涨和家庭债务上涨加剧了金融不稳定的风险,并且是保持利率不变的强有力论据。

  为了遏制房价快速上涨,政府在2017年1月1日实施了更严格的抵押贷款规则。这些规定特别侧重于限制奥斯陆的房价。

  一些新的规则包括:

  借款上限低于借款人总收入的五倍;抵押贷款将在较短的时间内运行; 在奥斯陆,二级住房买家的股权要求至少为40%,而第一次买家的15%的股权。

  虽然新规则可以统治首都的住房需求,挪威建筑商协会(NHBA)的首席执行官Per Jaeger认为,更为合适的解决方案是当局允许更多的建筑来提高住房供应。此外,SEB经济学家Erica Blomgren说:“这可能有助于遏制房价,特别是在奥斯陆,但没有任何迹象表明这些规则会导致房价下滑。”

  挪威建筑住宅

  2016年房屋开工飙升,上升了近17%,达到35,074单位,2015年增长了14.3%。大多数建筑类型的住宅许可证在2016年也大幅增长。2016年住宅完工量增长了2.4%,达到27,814台,比去年同期下降了1.1%。

  根据Byggen?ringensLandsforening(BNL)的行政总监Jon Sandnes的说法,人口增长和城市化使挪威在今后几年尤其是主要城市和周边地区建起了许多新房。

  挪威一直存在供应不足的问题。国际货币基金组织甚至建议国家放松对新房地产建设的限制,以促进房屋供应,并加快房价上涨。

  然而供应仍然不足以满足奥斯陆的需求。根据挪威建筑商协会(NHBA)首席执行官Per Jaeger的说法,房屋开工呈上升趋势,但奥斯陆需要更强劲的增长,这是我们的挑战。

  与爱尔兰或西班牙等国家相比,尽管房价上涨,挪威的住房开工和完成量也有所增加。从2000年到2003年,住宅的平均起飞平均为23,000台,在2004年至2007年的繁荣期间,年平均增长了31,000台。从2008年到2010年,每年下降到21,000台。从2011年到2015年,住宅开始平均几乎每年29,000个。完成的住房数量类似。

  租金在奥斯陆延续房价

    “全球财产指南”迄今尚未为挪威生产租金和收益统计数据,因此我们很难评估租金收益水平。通常情况下,住房泡沫有明显的格局,房价涨幅大大超过了繁荣期间的租金上涨。然而挪威的房价指数(HPI)2012年至2016年期间上涨了21.4%,根据挪威统计局的统计,两房住宅平均月租金上涨了28.8%。

  然而,在奥斯陆及其邻近的B?rum市,房价攀升快于租金。从2012年到2016年,奥斯陆的HPI上涨了35%,而两房住宅的平均租金上涨了20%。2016年的差距更加明显,同期两房住房每月租金只上涨3%,远低于同期奥斯陆的HPI涨幅为15.5%。根据 M3租赁的Morgen Granhaug,租金通货膨胀率较低是由于租赁公寓的供应量较大。许多投资者已经购买了出租公寓,从而使租金价格下降。

  首席经济学家Kjetil Olsen和首席分析师Erik Bruce认为,由于拥有房屋比租赁物业便宜得多。他认为,购买30平方米的住房是300万挪威克朗,而不是租用同一个地方。

  挪威最昂贵的租金是在奥斯陆,包括B?rum。两个房间的奥斯陆住房在2016年平均每月租金为10,200挪威克朗(US $ 1,205),而三间客房每月的费用为12,880挪威克朗(US $ 1,521)。在特隆赫姆和卑尔根市,分别租用了8,670挪威克朗(1,024美元)和8,460挪威克朗(999美元)的两房和三房住房。在斯塔万格,租金平均为8,440挪威克朗(US $ 997)。在阿克斯胡斯县(B?rum除外),他们平均8,130挪威克朗(960美元)。

  同时,有一个共识是,自由市场不能为穷人提供足够的住房。社会租金房屋占2001年800,785辆租金的15%左右。

  2017年温和经济增长

  挪威gdp通货膨胀。石油价格下跌伤害了挪威的经济。挪威是世界第八大石油出口国和第三大天然气出口国。其石油工业是全国最大的产业,占国内生产总值的20%以上,2016年出口额约占47%。其结果是,2016年国内生产总值仅增长1%,下降根据挪威统计局,2015年的增长率为1.6%,2014年为1.9%。

  然而,由于国内需求增加和投资不断上涨,全年经济在2016年第四季度上涨了1.8%。据挪威统计局统计,国家的扩张态势和利率下调阻碍了经济放缓,利率下降刺激了消费,投资和房价。克朗的贬值也有助于促进出口和降低进口。根据国际货币基金组织(IMF)的数据,2017年预计增长约为1.2%。但挪威统计局和丹麦银行均预期强劲增长,分别为1.4%和1.5%。

  据挪威统计,预计到2020年底,石油价格将从每桶55美元上涨至64美元,推动了从2018年到2020年的石油投资。根据挪威统计局的统计,2016年12月份的失业人数约为4.4%,低于去年同期的4.7%。但劳工调查报告显示,失业率下降主要是劳工供应量减少所致。挪威统计,预计2019年失业率将逐渐下降至4.3%左右。2017年2月,挪威的通货膨胀率为2.5%,低于上个月的2.8%。挪威统计局称,增长速度较慢是由于机票和食品价格下滑。根据挪威银行(Norges Bank)的数据,全国通货膨胀预期在2017年将下降至2.3%,到2018年将达到1.8%。

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