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2020一级建造师《项目管理》考点预习汇总【九】
考点：工程咨询合同计价方式
工程咨询服务具有知识密集性和综合性的特点。咨询服务费用涉及费用计算方法和费用构成两个主要问题。
一、计算方法
常用的咨询费计算方法：人月费单价法、按日计费法、工程建设费用百分比。
1.人月费单价法
特点 | 最常用、最基本的以服务时间为基础的计费方法 |
计算方法 | 每人每月所需费用×人月数+其他非工资性开支 |
适用情况 | 一般性的项目规划和可行性研究、工程设计、项目管理和施工监理以及技术援助任务 |
注：“人月费”并不仅仅是咨询人员的月工资。
2.按日计费法(高于人月费率折算平均日费用)
特点 | 以服务时间为基础的计费方法 |
计算方法 | 每人每日所需费用×工作日数 旅行、等候时间—有效工作时间 旅费、食宿费、其他杂费；客户直接补偿 重要性、风险性、复杂程度—每日费率 专业水平、资历、工作经验—每日费率 |
适用情况 | 咨询工作期限短或不连续、咨询人员少的咨询项目，如管理或法律咨询、专家论证等。 |
3.工程建设费用百分比
计取依据 | 根据工程规模的大小、技术复杂程度、咨询服务内容的范围和要求等因素，取工程建设费的一定比例作为咨询费。 |
特点 | 计算简单，不需要规定各种费用的含义，而且费率一般也容易找到可参照的咨询项目对象，客户与咨询机构容易达成协议 |
适用情况 | 工程规模较小、工期较短（一般不超过一年）的建筑工程项目。主要用于有明显的相对独立阶段的连续性咨询服务，如可行性研究、工程设计、施工监理等。 |
二、费用构成
咨询服务费用由酬金(人月费率乘以人月数)、可报销费用、不可预见费用三部分组成。
1.酬金
仅考虑人月费率的构成及计算。
2.可报销费用
执行咨询任务期间发生的、未包括在公司管理费中的、可以据实报销的费用，如咨询人员的差旅费，通信费用，各种资料的编制，复印和运输费，办公设备用品费等。
3.不可预见费
为了解决不可预见的工作量增加和由于价格上涨而引起的实际咨询服务费用增加的问题。该项费用通常为酬金与可保险费用之和的5%~15%。
如果工作量和价格均无变化，咨询公司就不能提取这笔款项。
三、合同计价
工程咨询服务合同的计价主要采用总价和成本加酬金方式。
1.总价合同
根据咨询服务的内容、要求、难易程度、所需咨询人员的大致数量和时间等因素，确定一个总的咨询费额。
咨询总额的确定：
(1)可以根据估计的工程建设费和商定的费率来确定;
(2)也可以按照人月费单价法，根据咨询服务所需人员数量和服务时间等确定。
2.成本加固定酬金
这种方法是对咨询人员在咨询工作中所发生的全部成本予以补偿，并另外支付一定的酬金。
采用这种计费方法的前提是客户和咨询人员就咨询服务的范围取得一致意见。
(1)成本：工资性费用、公司管理费和可报销费用。
(2)固定酬金
是一笔用于补偿咨询人员的不可预见费、服务态度奖励和利润的费用，可以是费率固定或数额固定。
①费率固定—至少为成本的15%~20%。
②数额固定—预先估计将要发生的成本，再乘上适当的费率。采用数额固定，应注意以下两点：
一是尽管完整、详细的工作范围尚不能确定，但有关项目的大致范围、内容和目标应该明确;
二是协议中应规定固定酬金可以适时调整，以适应可能发生的项目范围、服务内容、完工时间等方面的变化。
2020一级建造师《项目管理》考点预习【二】
考点： 施工合同风险管理
一、工程合同风险的概念
合同风险是指合同中的以及由合同引起的不确定性。
(1)按合同风险产生的原因分，可以分为合同工程风险和合同信用风险。
(2)按合同的不同阶段进行划分。可以将合同风险分为合同订立风险和合同履约风险。
二、工程合同风险产生的原因
(1)合同的不确定性。
(2)在复杂的、无法预测的世界中，一个工程的实施会存在各种各样的风险事件。
(3)合同的语句表达不清晰、不细致、不严密、矛盾等而可能造成合同的不完全。
(4)由于合同双方的疏忽未就有关的事宜订立合同，而使合同不完全。
(5)交易成本的存在。
(6)信息的不对称。信息不对称是合同不完全的根源。
(7)机会主义行为的存在。
三、施工合同风险的类型【重要】
1.项目外界环境风险
| （1）在国际工程中，工程所在国政治环境的变化 （2）经济环境的变化，如通货膨胀、汇率调整、工资和物价上涨。 （3）合同所依据的法律环境的变化 （4）自然环境的变化 |
2.项目组织成员资信和能力风险
| （1）业主资信和能力风险 （2）承包商（分包商、供货商）资信和能力风险 （3）其他方面，如政府机关工作人员、城市公共供应部门的干预、苛求和个人需求；项目周边或涉及，的居民或单位的干预、抗议或苛刻的要求等。 |
3.管理风险
| （1）对环境调查和预测的风险。 （2）合同条款不严密、错误、二义性，工程范围和标准存在不确定性。 （3）承包商投标策略错误，错误地理解业主意图和招标文件，导致实施方案错误、报价失误等。 （4）承包商的技术设计、施工方案、施工计划和组织措施存在缺陷和漏洞，计划不周。 （5）实施控制过程中的风险。 |
四、工程合同风险分配【必会】
1.工程合同风险分配的重要性
合理地分配风险的好处是：
(1)业主可以获得一个合理的报价，承包商报价中的不可预见风险费较少;
(2)减少合同的不确定性，承包商可以准确地计划和安排工程施工;
(3)可以最大限度发挥合同双方风险控制和履约的积极性;
(4)整个工程的产出效益可能会更好。
2.工程风险分配的原则
合同风险应该按照效率原则和公平原则进行分配。
(1)从工程整体效益出发，最大限度发挥双方的积极性。
谁能最有效地(有能力和经验)预测、防止和控制风险，或能有效地降低风险损失，或能将风险转移给其他方面，则应由他承担相应的风险责任。
(2)公平合理，责权利平衡。
(3)符合现代工程管理理念。
(4)符合工程惯例，即符合通常的工程处理方法。
【例题·单选】关于工程合同风险分配的说法，正确的是( )。【2017】
A.业主、承包商谁能更有效地降低风险，损失则应由谁承担相应的风险责任
B.承包商在工程合同风险分配中起主导作用
C.业主、承包商谁承担管理风险的成本最高则应由谁来承担相应的风险责任
D.合同定义的风险没有发生，业主不用支付承包商投标中的不可预见风险费
【答案】A
【解析】谁能最有效地(有能力和经验)预测、防止和控制风险，或能有效地降低风险损失，或能将风险转移给其他方面，则应由他承担相应的风险责任。故答案为A。
2020一级建造师《项目管理》考点预习【三】
考点：工程保险
一、保险概述
保险标的 | 保险保障的目标和实体，指保险合同双方当事人权利和义务所指向的对象可以是财产或与财产有关的利益或责任，也可以是人的生命或身体。 |
保险金额 | 保险金额是保险利益的货币价值表现，简称保额，是保险人承担赔偿或给付保险金责任的最高限额。 |
保险费 | 保险费简称保费，是投保人为转嫁风险支付给保险人的与保险责任相应的价金。 保险费的多少由保险金额的大小和保险费率的高低两个因素决定。 |
保险责任 | 保险责任是保险人根据合同的规定应予承担的责任，分为基本责任和特约责任。 各类保险合同由于标的的差异，除外责任不尽相同，但比较一致的有以下几项： （1）投保人故意行为所造成的损失； （2）因被保险人不忠实履行约定义务所造成的损失； （3）战争或军事行为所造成的损失； （4）保险责任范围以外，其他原因所造成的损失。 |
二、工程保险种类【必会】
1.工程一切险
工程一切险包括建筑工程一切险、安装工程一切险两类。以双方名义共同投保。国内工程通常由项目法人办理保险，国际工程一般要求承包人办理保险。
2.第三者责任险
该项保险是指由于施工的原因导致项目法人和承包人以外的第三人受到财产损失或人身伤害的赔偿。第三者责任险的被保险人也应是项目法人和承包人。该险种一般附加在工程一切险中。
3.人身意外伤害险
此项保险义务分别由发包人、承包人负责对本方参与现场施工的人员投保。
4.承包人设备保险
保险的范围包括承包人运抵施工现场的施工机具和准备用于永久工程的材料及设备。我国的工程一切险包括此项保险内容。
5.执业责任险
以设计人、咨询人(监理人)的设计、咨询错误或员工工作疏漏给业主或承包商造成的损失为保险标的。
6.CIP保险
由业主或承包商统一购买“一揽子保险”，保障范围覆盖业主、承包商及所有分包商。
CIP保险的优点是：
(1)以最优的价格提供最佳的保障范围;
(2)能实施有效的风险管理;
(3)降低赔付率，进而降低保险费率;
(4)避免诉讼，便于索赔。
【例题1·单选】在一份保险合同中，保险人承担或给付保险金责任的最高额度是该份保险合同的( )。【2016】
A.标的价值
B.保险金额
C.保险费
D.实际赔付额
【答案】B
【解析】保险金额是保险利益的货币价值表现，简称保额，是保险人承担赔偿或给付保险金责任的最高限额。
【例题2·单选】下列财产损失和人身伤害事件中，属于第三者责任险赔偿范围的是( )。【2017】
A.项目承包商在施工工地的财产损失
B.项目承包商职工在施工工地的人身伤害
C.项目法人所聘员工在施工工地的人身伤害
D.项目法人、承包商以外的第三人因施工原因造成的财产损失
【答案】D
【解析】第三者责任险，是由于施工的原因导致项目法人和承包人以外的第三人受到财产损失或人身伤害的赔偿，故答案为D。
2020一级建造师《项目管理》考点预习【四】
考点：工程担保
一、担保的方式【重要】
我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。
1.保证担保，又称第三方担保，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。
2.抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。
3.质押是指债务人或者第三人将其质押物移交债权人占有，将该物作为债权的担保。
4.留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、工程担保【必会】
工程担保中大量采用的是第三方担保，即保证担保。建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。
类别 | 作用 | 形式 | 额度 | 期限 |
投标担保 | 保护招标人 筛选投标人 | （1）银行保函； （2）担保公司担保书； （3）同业担保书； （4）投标保证金 | 施工不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元； 勘察设计不超过勘察设计费投标报价的2％，最高不得超过10万元。 | 与投标有效期一致 |
履约担保 | 保护招标人 | （1）银行保函； （2）履约担保书； （3）履约保证金； （4）同业担保 | 质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。 履约保证金不超过中标合同金额的10%。 | 始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日 |
预付款担保 | 保护发包人 | （1）银行保函； （2）担保公司提供保证担保； （3）抵押
| 一般为合同金额的10% | 承包人全部还清预付款 |
支付担保 | 保护承包人 | （1）银行保函； （2）履约保证金； （3）担保公司担保 | 履约金分段滚动担保。 工程合同总额的20%～25% | ———— |
【例题1·单选】债务人不转移对拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。这种担保方式是( )担保。【2014】
A.保证
B.质押
C.抵押
D.留置
【答案】C
【解析】考查抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
【例题2·多选】关于履约担保的说法，正确的有( )。【2017】
A.履约担保是为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保
B.履约担保有效期始于工程开工之日，终止日期可以约定在工程竣工交付之日
C.银行履约保函担保金额通常为合同金额的10%左右
D.保留金由发包人从工程进度款中扣除，总额一般限制在工程总价款的5%
E.履约担保书由商业银行开具，金额在保证金的担保金额之内
【答案】BC
【解析】履约担保，是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。故A错误;由担保公司或者保险公司开具履约担保书。故E错误。D项新版教材修改为3%。
2020一级建造师《项目管理》考点预习【五】
考点：施工合同分析
一、合同分析的含义
合同分析是从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求，将合同目标和合同规定落实到合同实施的具体问题和具体时间上，用以指导具体工作使工程按合同要求实施，为合同执行和控制确定依据。
合同分析不同于招标投标过程中对招标文件的分析，其目的和侧重点都不同。
合同分析往往由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责。
二、合同分析的目的和作用【必会】
2.合同分析的作用
1)分析合同中的漏洞，解释有争议的内容
2)分析合同风险，制定风险对策
3)合同任务分解、落实
三、建设工程施工合同分析的内容【重要】
1.合同的法律基础
2.承包人的主要任务
(1)承包人的总任务，即合同标的。
(2)工作范围。
在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行。
(3)关于工程变更的规定。
工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示。通常这个百分比越大，承包人的风险越大。
工程变更的索赔有效期，由合同具体规定，一般为28天，也有14天的。一般这个时间越短，对承包人管理水平的要求越高，对承包人越不利。
3.发包人的责任
这里主要分析发包人(业主)的合作责任。
(1)业主雇用工程师并委托其在授权范围内履行业主的部分合同责任。
(2)业主和工程师有责任对平行的各承包人和供应商之间的责任界限作出划分，并承担管理和协调失误造成的损失。
(3)及时作出承包人履行合同所必需的决策。
(4)提供施工条件，如及时提供设计资料、图纸、施工场地、道路等。
(5)按合同规定及时支付工程款，及时接收已完工程等。
4.合同价格
5.施工工期
6.违约责任
7.验收、移交和保修
在合同分析中，应对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明。
竣工验收合格即办理移交。移交作为一个重要的合同事件，同时又是一个重要的法律概念。
(1)业主认可并接收工程，承包人工程施工任务的完结;
(2)工程所有权的转让;
(3)承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始;
(4)保修责任的开始;
(5)合同规定的工程款支付条款有效。
8.索赔程序和争执的解决
【例题·单选】关于工程变更的说法，正确的是( )。 【2017】
A.合同实施中，承包人应就合同范围内的业主变更先提出补偿要求
B.工程变更的索赔有效期一般为7 天，不超过14天
C.工程变更的补偿范围越大，承包人的风险越大
D.工程变更索赔期越短，对承包人越有利
【答案】C
【解析】在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行;如果工程变更超过承包人应承担的风险范围，则可向业主提出工程变更的补偿要求，故A错误;工程变更的索赔有效期，由合同具体规定，一般为28天，也有14天的，故B错误;工程变更的索赔有效期时间越短，对承包人管理水平的要求越高，对承包人越不利，故D错误。
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