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买房时小区规模选多大才合适?

 

  买房时小区规模选多大才合适?

  买房作为人生中重要的一笔支出,一定要慎重。很多人买房前会看大量的小区楼盘,综合分析小区各方面的因素,如地理位置、开发商品牌、物业服务。但很多人往往忽视了一个重要的因素,那就是小区的规模。那么买房时应该如何选择小区?小区规模多大才好?

  对于房子本身来说,不可改变的因素除区位、配套之外,就是楼盘的“体量”了。楼盘的“开发体量”是指该项目的总开发建筑面积,即建筑物各层的水平投影面积的总和。

  有人喜欢体量大的项目。因为这样的楼盘物业类型通常会更丰富,选择余地更大。从别墅、洋房到高层、小高层、公寓等,同样的配套资源和区位条件,购房者能根据自己的经济能力或购买资格选择合适的产品。楼盘体量越大,入住人口也就越多,后期的配套如商业、学校、交通等方面容易形成规模,更能够带动区域价值的提升。

  但大体量的项目可能会离市区比较远,因为开发周期长,可能前期配套不够完善,头几年入住的业主可能生活不太方便,而且可能要忍受很长一段时间的噪音和环境污染。而如果是后期购买,产权年限可能会少几年。

  也有人喜欢小体量的项目。它们多数位于市中心,周边的配套相对比较完善,而且项目体量小,楼栋数少,开发周期短,交房时间也差不多,比较方便管理。但是小体量的项目一般容积率比较高,居住舒适度可能会打折扣。

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