借名买房的注意事项

　　在高房价的今天，普通人一生也许只买一套房，容不得出半点差错，所以熟知买房注意事项就格外重要了。刚需购房者大多是首次购房，买房需求比较迫切，但买房经验不足很容易被房地产商五花八门。那么，买房注意事项有哪些，如何规避买房陷阱?留学网小编为您整理了相关资料，供您参考!

　　【买房注意事项】

　　买房注意事项一：内部认购陷阱

　　内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

　　规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

　　买房注意事项二：特价陷阱

　　节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

　　规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

　　买房注意事项三：按揭陷阱

　　某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

　　规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

　　买房注意事项四：物业管理陷阱

　　买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

　　买房注意事项五：使用年限缩水

　　中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

　　规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

　　买房注意事项六：证照陷阱

　　业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

　　规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

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　　现在经济发达了，很多人移民到美国第一件事就是买房子，可是美国买房不比在国内买房，有很多地方是有差异的，接下来就和出国留学网小编一起了解下吧。

　　美国买房的注意事项：

　　1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户

　　对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　2、看上美国房子后，该怎么出价?

　　美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

　　3、永久产权不表示要拥有一辈子

　　众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

　　4、美国房子出租不难

　　西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

　　5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

　　许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

　　6、不要要求卖家送你家具。

　　在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的

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　　在英国买房有什么注意事项你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于在英国买房需要注意的事项，希望能帮助你避免一些不必要的麻烦。

　　选房黄金规则

　　众所周知，在任何地方购买房产都必须遵循的“黄金规则”是Location，Location，Location（地段、地段、地段）。在英国买房，这三个Location的分别指的是——

　　第一个Location指的是宏观区域，投资者首选哪个城市的哪个大区域。比如投资者在英国买房是选择房价增幅强劲、抗风险能力极高、但租金收益率相对较低的伦敦市呢？还是选择租金收益率相对较高、但是房价在经济危机时期会大幅下滑、抗风险能力较弱的英国北部地区房产呢？

　　第二个Location是具体的位置。如果投资者选定在伦敦买房，那么根据伦敦市政府《2020远景规划纲要》提出的38个重点发展的潜力区域，选择哪个更有增长潜力呢？哪些区域适合投资出租？哪些适合自住？

　　第三个Location是对房产或楼盘周边区域的详尽调查和考量，比如说距离地铁站或火车站步行多少分钟、周边学校优劣以及招生范围、社区衣食住行的方方面面、细小周边邻居的人群构成等等。

　　潜在风险隐患

　　针对投资者对Location，Location，Location（地段、地段、地段）选择过程中最常见的问题，我们提醒投资者在选择新建楼盘尤其是期房投资时可能面临的风险或隐忧主要有周边高楼风险、航线噪音隐忧、周边居民构成等几大方面的风险，具体分析如下：

　　1.高楼景观风险

　　不少投资者非常在意高楼景观，那么周边更多的规划待建高楼将成为主要风险或隐忧。在选择楼盘和单元时需要格外留意周边还将有哪些高楼将在不远的将来拔地而起。

　　2.飞机航线噪音隐忧

　　众所周知，大伦敦地区的面积不大，仅为大上海地区的四分之一、大北京地区的六分之一。而伦敦希斯罗机场作为全世界最繁忙的机场之一，航线噪音也不能完全忽略。航线图如下，线下楼盘的飞机噪音是不少投资者需要考量的。

　　3.周边居民构成风险

　　伦敦是一个国际化程度极高的城市，刚刚当选的穆斯林市长足以证明这一点。

　　英国买房，尤其是打算用于自住的房产，周边的居民构成将决定社区的社会治安、孩子在学校的同学构成、房产升值以及生活质量等等。对于华人投资者，因为生活习惯、饮食、家庭教养等方面的要求，有的人不太习惯在印巴人聚居区居住，而有的投资者不太习惯在黑人聚居区买房投资。无论何种个人原因，周边居民构成都需要格外留意。

　　另外，由于伦敦不少区域正在快速升级改造，很多社区目前的居民结构也将快速变化，当前聚居人群并不能反映接下来5到10年的构成，这种变化趋势如何？投资者在英国买房需要了解。

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　　近几年来，西班牙也是近些年来比较令人瞩目的购房移民国家，所以很多国内的投资者也是来到西班牙购房，下面出国移民网小编也为各位整理了西班牙买房注意事项。

　　注意事项一、如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决

　　如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。2017年第二季度西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。2017年下半年房价将持续涨势。

　　注意事项二、研究投资回报率

　　西班牙某地产中介的副总裁表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道：如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

　　注意事项三、选房要专业，决定靠直觉

　　选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。一位地产中介JesúsDuque根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

　　Encinar 先生补充道：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段，价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

　　注意事项四、新房，二手房还是规划中楼盘?

　　不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

　　与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房...

　　近年来很多人选择去东南亚买房，其中去泰国买房成了首选，当然是因为泰国买房市场很好。今天出国留学网小编为大家科普一下在泰国买房过程中极易陷入的几大误区。朋友们赶紧过来了解一下，欢迎阅读。

　　泰国房产误区一、没有调查地契

　　在交购房预订金或签署预订协议之前，应该先去土地厅（Land Department）对地契作一个全面调查。在签订任何合同协议前，需要验证卖方是否有清晰、合法的土地所有权。所有权调查将追踪到它的第一个拥有者，同时检查是否有任何的债权，如所有权的留置、租赁或抵押贷款等。

　　这项调查还可明确该地区的分区、环境及规划规定。并且，在此过程中还能发现是否有任何的抵押、留置或质押。曾经有大量的外国买家购买后才发现该土地上的房产要受高度限制，有了这个限制，这块土地对买家而言实际上就变成了不值了。海滩度假村更是如此，靠近海滩的地方都有房产高度限制。这是排名第一的易犯错误，地契调查可以在几天内完成，未能进行这一步是一个严重的错误，并且是打造你梦想之家计划上的一个致命错误。

　　泰国房产误区二、调查力度不够

　　作为买家，每笔金融交易都需要事先调查，以验证这是否是一项可靠的投资。就如同你在股票市场购买上市公司的股票或者互惠基金，你一般都会事先调查该公司或基金的资料与业绩。当你购买泰国房产时，也该如此。你应该与已购买该处房产的购买者核实，看看他们是否满意该房产的质量和框架。如果你没有时间去研究开发商的历史，当地律师可以帮到你，他们熟知如房产的理事和公司的历史。他们还将调查所有信息，包括刚刚提到的地契调查。

　　泰国房产误区三、购买时没有律师

　　个人在泰国买房时，如果没有得到本地律师事务所的帮助，多少会有点风险，除非你熟悉该国、语言和法律制度。我们已经习惯了国内的购房程序，对于在泰国购房还是陌生的。你需要知道针对外籍人士的泰国买房流程。并且你是花了积蓄的一部分来获取这套房产的，必须仔细规划流程中的步骤。国内的律师可以给予一般有关的合同和协议建议，不过他们有可能不熟悉泰国的法律和没有处理该事宜的经验。

　　泰国房产误区四、购买时没有房产代理

　　在国内，我们总是被告知投资房产时，应该投资所熟悉的地区，这是因为房产市场有很多的变数。在任何交易中了解市场和管理潜在的风险是非常重要的。

　　投资泰国房产是同样的道理。房产代理知道在泰国如何买卖沟通，他们熟悉这里的位置和地理区域。基于你的需求和期望，会给你展示很多高质量的泰国房产项目。通常情况下，一个好的代理将会为客户淘汰质量差的房源，避开有问题的楼盘。想想看：你可能不了解这个社区，找一个对泰国房产市场有深入了解和经验的房产代理是一个明智的选择。使用房产代理的好处是，他们将作为你和卖方之间的中间人，为你争取一个理想的购房价格。在整个泰国买房过程中，站在你的立场上，为你获取最佳的利益，提供和在你的国家一样标准的房产购买服务。

　　泰国房产误区五、过早支付预订费

　　当你找到了理想的泰国房产，确信它将满足你的期望，通常的交易过程是先交预订费，接着开发商将为你保留该房产，并且开始起草购房合同。预订...

　　休斯顿也是美国经济发展很迅速的一座城市。来到休斯顿买房的话相对来说说很繁琐的事情。在休斯顿买房有很多需要掌握的事情。在休斯顿买房需要注意事项有很多，和出国留学网小编一起来看看吧。

　　一、投资预算要有计划 按预算购房

　　投资者要根据自己财力和收入预期来决定投资的预算，切忌不能超出自己的承担能力范围，这样投资会有很大的压力。

　　如果你注重租金的回报，置业专家建议您购买15~30万左右、位于人口密集区、易出租的房产，起码现金流得到了保障；如果你注重房价的涨幅，那么就建议你购买价位高、区域好、或是学区房，这样的房子一般会有较大的升值潜力。

　　二、购房方式：贷款or全款

　　一般来说，购房付款有两种选择：贷款和全款。

　　通常情况下，在休斯顿购买房最好是贷款，尤其是现在利率还是比较低的，简单直白的说就是用别人的钱来给自己赚钱，从而提高投资收入。

　　但是也有买家选择全款购置，这样卖家有可能会接受压价，同时买家还能省下几千块的贷款手续费。特别值得注意的是，全款买房后6~12个月后可用房抵押贷款，钱还能在进行投资！

　　三、10年划分新房旧房 哪种更合适？

　　在美国，出租房的维修费用是全部都要由房东承担的，这其中包括：家用电器、水管、电路、屋顶、地基等等。

　　相比较而言，在其他条件差不多的情况下，新房的维修成本就相对来说比较低，而旧房就略高一些啦！

　　四、房屋类型：独立别墅or公寓or联排别墅

　　1、土地面积及土地权

　　独立别墅拥有较大的土地而且拥有土地权，联排别墅则拥有的土地就比较小，而公寓是没有的。如果在条件相当的情况下从房屋潜力来看，独立别墅大于其他两种物业类型。

　　2、维修与物业

　　若购房投资，独立别墅在维修费用上要比公寓和联排别墅话费更多，但是独立别墅的物业管理费却很低。

　　3、租客

　　独立别墅一般在郊区，人口密度相对来说较低，租客一般以家庭为单位，而且比较稳定，缺点是出租屋的空置期；而公寓和联排别墅一般在市区，人口密集的地方，容易出租，空置期也比较短，但是租客多是学生和白领，流动性比较大。

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　　因为最近几年欧美局势的动荡，多人开始关注起日本房地产，那日本房产该如何购买?出国留学网小编也为各位整理了日本买房注意事项解读，一起来看看吧!

　　申请条件

　　借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡)

　　有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币(可以具体详谈)

　　贷款金额

　　原则上，100万日元以上，3亿日元以内

　　原则上50%，交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限

　　根据年收入及负债状况等，会有限制

　　3亿日元以上可协商，单独审批

　　贷款者所需的资料

　　身份证明复印件(护照、身份证)

　　健康诊断书(血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力)(原件)

　　在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件(购房者本人收入不足时，配偶也需提供)

　　中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件

　　最近1年的银行流水复印件(购房者本人收入不足时，配偶也需提供)

　　个人声明(姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章)的公证书

　　已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证(复印件)

　　未婚或离婚证明原件(若适用)

　　委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)

　　没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然有一定的难度，但还是有些日本金融机构，愿意提供日本房贷。只要符合各金融机构制定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。

　　泰国是经济发达的国家，不少人希望移民泰国，那么泰国买房要注意哪些事情吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了泰国买房注意事项，希望对大家有所帮助。

　　首先我们从泰国房产自身来看，为何要进行泰国房产投资?首先，泰国房产的种类丰富，而且可以很好的分散风险，再加上泰国房产的价格还是能够让大家接受的，最重要的一点就是投资门槛比较低，没有特别苛刻的要求。

　　但是小居在此提醒大家，如果你没有风险意识，并且对海外市场，尤其是你要投资的泰国市场不是很了解的话，萌生投资想法之前，还是要考虑再三的。

　　之所以人们纷纷选择泰国房产，是因为他与国内房产有很多不同，泰国的投资市场相对透明一下，而且泰国的旅游业比较发达，出租市场需求旺盛，即使买房不自住，出租的话，回报率也是很高的，在加之，泰国房产的交易周期相对很短，节省了购买者的很多时间。

　　接下来我们就来看看投资泰国房产，应该如何选择城市，首先从大角度来看，想要投资房产之前，你需要选择一个成人众多，经济增长的城市，从微观角度出发，投资之前要考虑的就是房子的结构啊，位置啊，朝向啊，以及房屋所在区域的投资回报率如何。这些都是决定买房的关键性因素。

　　那么泰国的房产还有哪些特质?既然你心仪泰国房产，那就一定有你的理由，你既然喜欢，泰国的房产就一定有其与众不同的特色，首先泰国公寓的房子，所有的公共设施配套都能免费供业主使用，再加之其抗风险能力强，深受广大投资者欢迎，还有一点可能大家不知道的，那就是，泰国的交易货币直接与美元挂钩，泰铢相对稳定。最关键的一点就是在泰国买房，律师是可以保障你的交易的。