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“房地产估价师2017经营与管理模拟试题及答案”由出国留学网房地产估价师栏目诚意推荐。希望对广大考生有所帮助，快跟着小编一起来复习吧。
1.以下关于房地产市场的说法正确的有( )。
A.由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场
B.从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场
C.根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场
D.市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小
2.政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系统、协调，前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性，对干预其发展的政策具有相应的特殊原则。( )
A.对
B.错
3.价格机制是通过市场发挥作用的，房地产市场的功能，包括( )。
A.调节房地产市场出现的不均衡现象
B.配置存量房地产资源和利益，显示房地产市场需求变化
C.使购买者称为房地产“专家”
D.确保投资者能够获取收益
4.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有( )。
A.速动比率
B.利息备付率
C.偿债备付率
D.内部收益率
E.资产负债率
5.产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望( )和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是( )。
A.若E=P时，消费者满意
B.若E>P 时，消费者不满意
C.若E
D.E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强
6.以下不属于抵押贷款支持证券的是( )。
A.MBB
B.MPT
C.CMO
D.MSS
7.一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是( )。
A.3%
B.75%
C.133%
D.35%
8.对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为( )。
A.拐点
B.盈亏转化点
C.盈亏平衡点
D.盈亏转折点
9.开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。( )
A.对
B.错
10.可出租面积是指单元内的使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与...
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“房地产估价师经营与管理2017试题及答案”由出国留学网房地产估价师栏目诚意推荐。希望对广大考生有所帮助，快跟着小编一起来复习吧。
1.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是( )。
A.购买房地产公司股票 B.购买土地使用权 C.购买新建商品住房 D.购买存量商品住房
2.下列物业中，属于特殊物业的是( )。
A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区
3.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是( )。
A.变现风险 B.时间风险 C.或然损失风险 D.通货膨胀风险
4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。
A.提高投资收益 B.降低系统风险 C.降低个别风险 D.使投资毫无风险
5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9% B.12% C.15% D.20%
6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。
A.产品质量 B.产品性价比 C.规模和结构 D.产品档次
7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。
A.自然周期与投资周期同步变化 B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用( )。
A.挑战定价法 B.领导定价法 C.目标定价法 D.随行就市定价法
9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( )状态。
A.均衡 B.周期性失衡 C.结构性失衡 D.区域性失衡
10.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( )万㎡。
A.1260 B.1380 C.1440 D.2100
答案：1.A 2.B 3.B 4.C 5.B 6.C 7.D 8.D 9.C 10.C
11.下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是( )。
A.学习 B.经济状况 C.对渠道的信赖度 D.购买动机
12.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是( )。
A.避强定位方式 B.产品差别化方式 C.对抗性定位方式 D.重新定位方式
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大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《经营与管理》测试题与答案”，欢迎广大考生前来学习。
1、下列说法中不正确的是( ).
A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则,他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位,也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的,长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国,要求采用人民币作为记账本位币,是对货币计量这一会计前提的具体化
2、城市规划是代表( )的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展.
A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业
3、《城市规划法》第十八条规定定:"( )为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上可以编制分区规划."
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
4、城市建设用地的( )评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行.
A.自然条件
B.建设条件
C.经济条件
D.自身条件
5、( )是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科.
A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学
6、假设资本等要素固定不变,随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是( ).
A.MP先达到最大值,AP、TP继续增大
B.AP达到最大值,AP=MP
C.当MP=0时,TP达到最大值
D.AP最先达到最大值,MP、TP陆续达到最大值
7、下列关于信用形式的说法( )是正确的.
A.银行信用是我国现在最主要的信用形式
B.个人住房公积金贷款属于消费信用
C.民间信用形式是对银行信用的一种补充
D.国库券属于国家信用形式
8、中央银行的职能有( ).
A.发行的银行
B.银行的银行
C.国家的银行
D.首脑机关
9、支票分为( ).
A.银行支票
B.现金支票
C.企业支票
D.转账支票
10、外汇市场的作用在于( ).
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B....
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