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新加坡永久居民(PR)如何根据经济购买政府组屋

    拥有外国国籍的新加坡永久居民(Permanent Resident,简称PR)在新加坡买房的选择会比一般外国人多,但与新加坡公民相比还是略受限制,这一点主要体现在购买政府组屋上。

  政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类,由政府建屋发展局统一建造,属于有津贴的公共住房,高达85%的新加坡人都住在组屋里。

  组屋分两种:新组屋和二手组屋,前者由政府提供预购项目,只开放给新加坡公民。譬如,一对夫妇要申购新组屋,必须都是新加坡公民,或者其中一人是公民,另一人是永久居民。(有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋,但必须符合一些条件。)

  夫妇两人都是永久居民的外国家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后等满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

  政府组屋与私人公寓相比有显著的价格优势,是许多年轻夫妇和工薪一族的首选。以四十万新币上下的4房组屋来计算,付掉10%的首期,剩下的房款分三十年来偿还,通常连本带利,每月的还款额靠夫妻二人存入公积金CPF普通户头里的钱,基本上就足以支付了。

  接下来,我们来看看新加坡永久居民(PR)买政府组屋的流程。

  买前准备

  在买房前,有两个问题要考虑:购房资格和购房能力。

  1)购房资格:

  PR在新加坡买政府组屋(HDB),较多的是以下情况:

  2个结婚了的PR;

  2个将要结婚的PR(必须在第一次面议时给HDB官员看ROM登记条);

  工作的母亲和读书的孩子;

  未婚的PR 兄弟姐妹;

  一个PR,或者两个人中有一个拿PR没有超过3年,是不能买HDB的。

  2)购房能力:

  能获得PR资格的专业人士,购买一般的HDB经济能力不是问题,但是,有些PR购房者只有1人工作,或年纪很轻(PLOY 刚刚毕业),或有别的投资。此外,HDB规定,购房者在EXE OTP前,必须获得银行的贷款批准书。因此,事先的贷款能力评估是必须的。

  购房预算

  有了清楚的预算,才能知道可以买什么样的房子。买房子要花多少现金,多少是可以用CPF支付的?

  PR 银行贷款购房资金规划 (80% 贷款)

  以下可用CPF 普通户头或现金支付:

  I)印花税:根据成交价,第一个180K 1%,第二个180K 2%,360K以上3%

  II)律师费大约 $2500

  III)估价的 15%

  IV) PR家庭(两个人都是PR)需付5%的额外印花税。

  以下需要用现金:

  IV)定金=OTP 费+执行费 (少于$5000)

  V)估价的 5%

  VI)溢价金额 (高于估价部分,即COV)

  VII)注册费,估价费,禁止转让费等 $500

  VIII)中介服务费 成交价的1%+GST

  以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。

  买房所需手续