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随着股市的调整，人们开始担心股市对于房产的影响，尤其是对于海外买家来说，那么美国股市的波动对于房价又有哪些影响呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
在2008年金融危机之前，由于宽松的放贷政策和过于急切的房屋建筑商建造了没有人购买的房产，房地产市场开始升温。住房价格和房价在当时达到了历史最高水平，在此之前，许多借款人陷入了止赎。
然而，近年来，房地产业卷土重来。在很大程度上由西雅图、旧金山和波特兰等西方城市主导，房价已经取得了巨大的涨幅，尤其是在去年。与此同时，越来越多的租房者最终成为了房主，而房屋建筑商的前景是多年来最乐观的。
在接受美联储主席的离职采访时，珍妮特耶伦暗示，资产估值让她暂停了工作。但专家们认为，房地产泡沫的担忧是过度夸大的。
房地产分析公司Attom Data Solutions的高级副总裁Daren Blomquist说，如果说有什么影响的话，房地产市场对股市投资者最近的困境造成了影响。Blomquist说:"房地产市场仍然非常强劲。""房地产市场和整体经济的力量，让股市受到了惊吓。"像西雅图这样的城市，由于包括亚马逊在内的公司创造了高工资的工作机会，这些城市的劳动力大量涌入。
与此同时，在经济衰退后，越来越少的购买大房子。因此，库存很紧，很容易陷入价格战，从而推高价格。"这不是泡沫，"Realtor.com的高级经济学家约瑟夫基什内尔说。"房地产市场的泡沫正在发生，当建筑商在需求下降的时候非理性地建造房屋，或者当买家看到价格上涨时，他们买不起房子，但这样做是因为他们认为他们可以迅速建立起股权。"目前可能不会有泡沫破裂，但市场仍可能降温。
房地产市场不太可能在这段时间内对股市造成太大的伤害。
另一方面，股市持续波动或股市降温可能会对购房活动产生影响。为什么?在某种程度上，股市投资者和房地产市场分析师关注的是同一件事:利率。Blomquist说:"由于住房和其他行业表现良好，美联储将会提高利率。"
观察人士预计，美联储将在2018年至少加息一次。从历史上来看，当利率上升时，股市会受到冲击。与此同时，对于住房市场来说，低利率可以让房价尽快上涨，但这种情况可能很快就会改变。
最近几周，抵押贷款利率已回升至十个月高位。Blomquist说，如果利率继续上升得更高，这可能会抑制一些市场的房价升值，因为潜在买家将不那么倾向或能够以如此高的价格购买住房。
不过，一些人认为，最近的股市动荡可能会减缓利率的上升。"股市调整可以帮助降低抵押贷款利率，这可能有助于住房和抵押贷款市场，"Sam Heskel说，他是纽约布鲁克林的一家房地产估值公司的首席执行官。不过，房价上涨速度放缓并非坏事。
Blomquist指出，像凤凰城和亚特兰大这样的市场，在2017年，房价上涨了一点。这促使全现金买家购买房产作为投资或将其变为出租物业，并允许更多的消费者购买他们计划居住的房屋。
股市持续动荡可能对购房者造成冲击Blomquist说，机构投资者可能认为最近的股市调整是一个重新评估他们投资组合的机会。那些更悲观的人可能会认为，房地产是一个更好的机会，因为市场的基本面非常强劲。这对买家来说是个坏消息，因为这将加剧房地产市场的竞争。
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10-09
出国留学网证券从业资格考试网为你整理了“股市波动导致《证券法》修订向后推迟”。详情请阅读原文，希望对您有帮助!
由于A股大幅波动，《证券法》的修订进程也随之出现了变化。
9月24日，在“2015南湖互联网金融峰会论坛”上，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在会议间隙对与会媒体公开表示，因股市波动使得《证券法》(修订草案)向后推迟，“二审最快也要12月，后面的三审以及出台只能等明年看了。”
对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新向记者预测称，《证券法》修订推迟使战略新兴板推出时间窗口可能落在明年年中。但他个人也建议，战略新兴板不妨考虑以试点的方式先行先试。
《证券法》修订推迟因股市波动
吴晓灵24日称，按原计划，全国人大常委会对修订草案的二审是在今年8月进行，但股市波动使得有关方面要更多研究经验教训，所以整个的进程向后推迟。
当日，北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越也表示，《证券法》修订进展适当推迟是合理的，这次的大幅波动与救市，说明了中国资本市场的问题并不是一个简单的推出注册制的问题，而是整个监管体系的问题。认真梳理总结相关的经验教训，做好制度建设，会让未来的注册制更适应中国的现实。
不仅《证券法》修订进展延后，胡俞越透露，其所参与的《期货法》立法工作亦因股市波动而推迟。
股指波动加剧、《证券法》修订推迟，令外界对新兴产业板能否如期推进存在一些疑虑。
“具体还是要等证券法修改后正式颁布，新兴板才能推出吧。”正在储备上市资源的上海本地券商投行人士告诉记者，相较于借壳上市监管呈现从严趋势(即未达业绩承诺需按比例注销股份)，更多的企业倾向于选择战略新兴板上市。
事实上，据记者了解，今年上半年，对尽快推出战略新兴板事宜，业内一度较为乐观。证监会主席肖钢于6月26日表示，要通过发展多层次资本市场服务国家创新驱动战略，在上海证券交易所设立战略新兴板，与创业板错位发展。
拟设定四套财务标准
当前，战略新兴产业板正对互联网等企业展示不小的吸引力。
据上证所副总经理刘世安此前表示，战略新兴板将重点服务于已跨越了创业阶段、具有一定规模的新兴产业企业和创新型企业，尤其是这两类企业中战略意义明显的企业。他强调，我国资本市场现有的市场体系和发行制度更多考虑传统企业特点，缺少专门针对新兴企业的制度安排，导致新兴企业难以进入资本市场。同时，一大批尚未盈利的战略新兴企业，因不符合境内资本市场现行的发行上市条件，难以获得融资支持。建设战略新兴板，可为这类企业提供国内资本市场平台，支持它们更好地发展业务。
在上市资源方面，根据上证所的安排，在战略新兴板设立初期，将以“十二五”国家战略性产业发展规划为依据，重点支持七大战略新兴产业，“中国制造2025”十大重大发展领域企业，以及科技创新型企业。
记者此前获得的相关机构对新兴板的建议材料显示，未来的新兴板拟设置有“市值+净利润+收入”、“市值+收入+现金流”、“市值+权益+总资产”以及“市值+收入”4套以市值为核心的上市财务标准。
近日，董登新向《每日经济新闻》记者表示，推出战略新兴产业板，是契合中国经济改革与转型的，也是大力发展创新型经济的需要，不会因为市场的一时波动而停止;按目前《证券法》修订进展，预计战略新兴板可能在明年年中推出。
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