出国留学网专题频道英国买房攻略栏目，提供与英国买房攻略相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
5月份伦敦卖家将要求的价格平均下调3.4%。这使得价格超过20,000英镑(4.7%)，比最近两个月前的历史高点低。具体的变化会怎样呢?看看出国留学网房产小编为您带来的最新消息吧。
房屋价格通常会在每年的这个时候回落，但全球金融市场重新出现的动荡可能已开始与伦敦买家之间产生冲击，伦敦买家迄今已远离经济低迷时期的最糟糕状况。
有关专家评论说：“伦敦的房屋市场在夏季已经转向了大转弯，价格稳步上涨，创下新纪录的速度现在比全国其他地区更为剧烈。”并不认为伦敦的要价将继续以这个价格下跌，因为伦敦市场是由全国大部分地区的限售房产供应支撑的，而且在国际上也被视为安全避风港。金融动荡。即将上市的房产数量仍然很低，本月伦敦仅有15,574套房产上市，较上个月下降9%，比2010年8月下降18%。买家和卖家都远离市场，除非他们我们预计价格趋于稳定，交易量继续减少。
“过去几年，伦敦的经营状况好于全国其他地区，但现在看起来似乎已经沸腾了。新的卖家仅在两个月前提出了创纪录的价格，但这些价格涨幅在假期期间并未持续。最新一轮全球金融危机是否会在未来几个月影响伦敦市场仍有待观察。”
推荐阅读：
很多人想要在英国的伦敦买房，那么在该低买房什么时候最合适呢?出国留学网为您搜集了以下相关内容，可以用来参考。
本业伦敦的平均房产要价下降超过1,000英镑，新卖家在伦敦的平均售价下降了-3.6%( - 1本,136英镑)。这是在一年中的这个时候更具竞争力价格的季节性模式，尽管降幅是去年同月份下降1.本%的两倍以上。这也是在本月份记录的首都最大的一次跌幅。
Miles Shipside评论说：“在夏季上市的卖家往往对价格更为敏感，因为他们认识到大部分购买者对出国感兴趣，而不愿意查看房地产。价格下跌还会伴随着几个月相当昂贵的价格上涨，所以它可能只是说市场正在寻找买家和卖家愿意交易的价格水平。来自更多物业的更多竞争来自市场，预计售价超过200万英镑的预算上涨对印花税的影响可能会在统计数据中占据一席之地。如果伦敦市场变得越来越艰难，对于卖家来说，优质的物业呈现将比以往任何时候都更重要，以使他们的物业优势真正脱颖而出。
“那些热衷于在今年夏天出售的公司应该研究如何改善他们的财产质量，价值和吸引力，成为同类中最好的一个。卖家应该询问他们的地产代理，如果他们的财产在三个P的价值，演示和推广方面值得奖章。它是最具竞争力的价格之一吗?它是条件最好的吗?勾选了这两个框后，那么如何才能最好地提升，以确保买方了解其市场上其他选择的可爱品质?“
本月与去年相比，更多的房地产已经上市，本月份的房价上涨了6%。竞争水平的提高往往会导致价格下降，尤其是夏季买家在地面上更薄一些。本月的新上市数量也上涨4%，表明上市意愿略有增加。
推荐阅读：
房地产上市的价格本月上涨了2.9%(+£8,324)，创下了299,287英镑的新纪录，并超过2015年10月创纪录的2,700英镑的创历史新高，4月份的住房需求量比去年同期增长近20%，跟着出国留学网来了解一下详情吧，欢迎阅读。
与去年同期相比，鼓励新上市的房产上涨5%，这是自2008年信贷紧缩以来，新上市房地产总数最高的一年，首次购房年，政府举措和低利率前景现在与首次购房者的更多房产选择保持一致，同比增长10%，在新一季的季节性好转之后，进入市场的房产价格创下不到两个月的新纪录。尽管供需平衡有所改善，本月新卖家要价也上涨了2.9%(8,324美元)。与前一年相比，上市新房的数量有了令人鼓舞的5%的提升，这将有助于满足来自搬家公司的一些创纪录的需求。典型的首次购房者的新增供应量增加最多，本月增加近10%，这对于2016年进入住房阶梯的其他举措而言是一个受欢迎的推动。
总监和住房市场分析师评论道：
“新一年的市场在许多地方都已开始运行，继续保持去年的势头，导致房地产价格再创新高。许多代理商在11月和12月报告的销售量很高，而且房地产销售速度更快，所以看到房地产补货迹象令人鼓舞，特别是在首次购房行业。然而，尽管市场上有明显的表现形式，那些考虑将自己的房地产出售的想法应该避免对最初的要价过于乐观，因为大多数买家仍然可以对他们未来的住宅非常挑剔。“
创纪录的价格和需求在供应方面有所恢复，之前创纪录的高价在2015年10月创下，但现在已经超过了2,738英镑，将平均新卖家的要价推高至299,287英镑。通过的流量和对代理人的查询来衡量的住房需求也达到创纪录的水平。2016年1月，的访问量超过1.27亿次，比2015年1月增加近20%，当月电话和电子邮件查询的人数也创下490万的历史新高。
过去几年市场复苏的一个持续特征是来到市场的财产供应未能跟上需求。现在有一些可喜的迹象表明，新增供应量的增加是因为2008年信贷紧缩以来新增房地产的数量处于最高水平。然而，应该指出的是，按地区划分，只有四个地区%的年均同比升幅，即伦敦，东南部，西南部以及约克郡和亨伯。在西米德兰兹郡，新股实际下跌0.3%，威尔士和西北部地区涨幅在1%或更低，限制了这些地区买家的新选择。
“虽然更多的房地产正在上市，但几乎没有什么稀奇古怪的地主出售房产。这更可能是由额外的第一次卖家组成，他们希望在四月印花税上调之前收购买入出价投资者，或者加入其他人决定2016年是他们的年度交易。那些交易的人无疑受到了总督口中直接传达的稳定利率前景的鼓舞。看到最新数量的新房产投放市场的房产是典型的第一次购房房产，拥有两间卧室或更少，与去年同月相比，本月增加了10%。2016年可能是受低利率鼓励的首次购买者的一年，诸如“买入帮助”之类的举措以及购买让投资者面临越来越不利的税收。
“对于第二个月来说，进入市场的住房供应量增幅最高的是拥有两间卧室或更少的房产，通常是首次购房者或买入投资者的目标购买。新供应量比2015年同期增加了10%，这意味着与去年同期相比，所有地区都有更多新的选择。伦敦、东部、东南部...
英国的房产历经了百年的发展，变得非常成熟。那么在英国买房子的话，都有哪些攻略呢?下面就随出国留学网小编一起了解下。
是否在英国买房?
①时间。你要考虑的问题是，什么时候需要这个房子。这要和你现在住的房子咬合起来。每个月的租金都不是小数目。以交房的时间点为首要考虑的问题，就可以判断，到底是买新房子还是买二手、买了二手有没有时间自己去整修等等。
②房屋贷款：你能贷款的多少和你现在有多少首付基本无关，一般和你的工资多少以及你的信用分数多高有关，如果你本身有一套无贷款的房子做为固定资产，那是可以做部分抵押的，但是和国内情况不一样，英国贷款审批非常严格，最主要的方式就是看你的工作，工资越高能带贷的越多，另外一个因素是你的信用分数，这个要在日常中不断积累，比如你的信用卡数量，还款情况，负债比率，甚至包括你居住地点是否有过犯罪记录等等。
关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%。但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。 更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同，英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%，银行会贷给你75%，最后的20%则由政府提供的补偿金来支付，也就是我们说的Help to buy，这个20%的贷款五年内免利息。
政府贷款帮助。小两口一定会面临一个问题，到底是属两个人的名字还是一个人的名字。政府对第一次买房的人是有优待的(first buyer)。但要求有英国国籍、稳定多少年的年收入。这个优待有个Bug，就是它只能在指定的地方购买，而且一定是新房子，而且，必须是你自己住。
③这个房子和你的关系。你准备住多久，自住要留意周边住户，还有房子的结构、学期、环境等。心仪的房子，买了就十几年都不用再搬了。
选地区是买房的第一步!
对于买房来说，地区的选择可以说是最重要的，也是最应该首先考虑的，尤其像是伦敦这样的城市，外来人口众多，各个民族汇聚于此，隔上几条街差别都很大，所以一定要做足功课。
对于新买房的朋友来说会经常遇到一个广告陷阱，那就是新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区怎样，或者仅仅只是宣传此地区的交通是否便利，而其他因素不谈，他们大力宣传的是他们样板间设计的精美，小区设施的完善，而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度，殊不知在一个地区生活，不可能只住在家里不出来，外面的地区环境包括犯罪率，绿化情况，邻居受教育程度，周围学校等等都是居住的主体因素，你能靠装修来改变任何房屋，但是你没有办法改变你居住的地区!
如何判断一个地区的好坏?
简单来看有5大因素：交通生活便利程度，附近学校，犯罪率高低，居民类型，环境等。
有人第一次买房子，买的房子本身是很好，新房，新装修，但因为缺少经验，在买房之前地区调差不够仔细，导致那个地区选的实在不咋样，除了交通还算便利，那里犯罪率很高，没什么绿化，也没有多少好学校选择，而且居住在那周围的居民素质普遍不算高，而且最关键的是那个小区的房价10年间竟然...
很多国内人士会选择英国生活，那么在英国买房的攻略有哪些呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。
英国买房攻略
英镑贬值
英国资产吸引力倍增
受英国脱欧影响，英镑兑换美元的汇率触及31年低点。“在英国投资的时机从来没有像现在这么好，”英国贸易和投资国务大臣普睿勋爵日前在中国访问期间表示。英国公投脱欧结果公布后的一周内，伦敦房产销量增长了38%，打破预期。异乡好居海外房产销售总监陈靖表示，“英国脱欧后反而吸引了很多逢低抄底的买家咨询，异乡好居后台数据统计显示英国房产的咨询量倍增，其中咨询目的地大多是伦敦、曼彻斯特、利物浦、伯明翰、谢菲尔德等英国主要城市”
明确买房目的
购买国外的房产，无非就是两个目的，投资和自住。对于自住型的购房者，往往首先需要了解很多细节上的问题，比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等等。所以对于目的是自住的购房者，我建议一定要去当地实际看房，实地考察一下社区以及周边的环境后再做决定。同时，经纪人的选择也非常重要，一位合格经纪人一定是对当地环境非常了解，通过异乡好居精心筛选的资深经纪人，可以帮自住型购房者解决这一难题。
然而，异乡好居销售总监陈靖告诉我们，对于英国投资型的购房者，可以大致分为学生公寓投资和住宅公寓投资。
学生公寓投资顾名思义是项目建于大学旁，提供给该大学学生租住的公寓，这种公寓普遍面积小、价格低、投资少、租金略低但租赁稳定、空置率极低。对于这种投资的人群一般为首次英国海外置业或者稳健型客户居多，并且一般这种公寓都有包租的协议直接给与投资客户一定的返还信心，收益非常稳定。因为英国的教育资源非常丰富，学生对住房的刚性需求每年递增，供需不平衡，所以这种学生公寓的投资是最保险的投资方式之一。
住宅公寓则需要了解以下重要的几点因素。
地理位置、人口、房屋供应量、基础设施配套、交通情况、就业率，这些因素综合起来会影响项目的价值、租售情况、升值潜力。这几大因素择优选择，选择这种公寓项目投资则可以带来更高的租金收入、更大的升值潜力，但是同时要承担相应的风险，也就是随着经济、政策的变动，可能随之对就业、租房、住房等需求的改变，会出现空置率或租金和房价的波动。这种公寓项目不像学生公寓那样的稳定，当然如果选择得当把握住以上几个关键因素，这种公寓的投资回报更大，因为其每年的增值要大于学生公寓。异乡好居销售总监陈靖表示，目前异乡好居产品丰富可以针对客户的需求，站在客户的角度分析，给予最适当的投资选择方式。
英国买房Q&A
1. 英国买房有限购吗?
英国购房对于外籍人士没有任何限制，可以购买新房、二手房和商业地产，不过对于有一些总价较低的房产银行不予贷款，因为没有多少利润。
2. 英国买房是永久产权吗?
英国的房子分为永久产权一般为别墅，另一种为租赁使用权一般年限为125年、250年和999年最常见。
3. 英国都有哪种类型的房屋?
英国买房攻略推荐访问
