2017房地产估价师资格考试

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　　湖南2017年房地产估价师资格考试通告

　　各市州人力资源社会保障局、住房城乡建设局(建委、规划建设局)、房地产局，省直及中央在长有关单位：

　　根据人力资源社会保障部办公厅、住房和城乡建设部办公厅《关于2017年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》(人社厅发〔2017〕48号)精神，为做好我省2017年度房地产估价师资格考试工作，现就有关事项通知如下：

　　一、报名条件

　　凡符合原人事部、原建设部《关于印发<房地产估价师执业资格制度暂行规定>和<房地产估价师执业资格考试实施办法>的通知》(建房〔1995〕147号)规定条件申请报名参加考试的考生本人，即报考人员(下同)，均可参加房地产估价师资格考试。

　　二、资格审查

　　根据原人事部《关于资格考试工作中有关问题的通知》(人办发﹝1996﹞52号)和湖南省人力资源和社会保障厅《关于专业技术人员资格考试实行考后资格审查的通知》(湘人社函〔2012〕526号)等有关文件精神，房地产估价师资格考试实行本人网上报名，报名前报考人员自我资格审查、所在单位资格初审、考试成绩公布后人社部门组织资格复审，资格审查中的具体注意事项见附件1、提交材料要求见附件2。在资格审查过程中，如不符合报考条件或提交虚假信息等，将按照相关规定追究责任(见附件3)。

　　(一)报考人员自我资格审查。报考人员在报考前务必全面准确把握报考条件和要求，即学历、资历、专业等条件和要求。在确认本人完全符合国家和考区规定的各项规定后方能报名(把握不准的可在报考前咨询当地人社部门)。报考人员缴费成功下载打印《资格考试报名表》后，需在“承诺人签名”栏内签署本人姓名进行真实性承诺。报考人员必须诚信报名、诚信参考，不得以虚假信息报名参考和做虚假承诺，否则，责任自负。

　　(二)所在单位初审。报考人员携带所需材料(见附件2)到所在单位进行资格初审。所在单位人事部门须对报考人员《资格考试报名表》的信息一一核实，严格把关，确保其符合报名参考条件。初审符合条件的，所在单位在《资格考试报名表》中“单位意见”栏内签署“初审合格”意见并盖章。不符合条件的，及时告知报考人员不符合报名参考条件，不得参考、也不再参加资格复审。

　　所在单位应充分运用现代信息技术进行核查，对申请人提供的材料加强网上查询验证，严防弄虚作假，并保留初审查验结果以备复审。同时开具工作年限证明。

　　(三)资格复审。国家成绩和合格线公布后，湖南人事考试网(http://www.hunanpea.com)和市州人事考试网站及时公布考试成绩合格人员名单和资格审查时间、地点及相关要求。报考人员携带所需材料(见附件2)按照报名属地原则到市州人社局专技(职改)部门进行资格复审。资格复审须再次核对报考人员姓名、性别、年龄、单位、专业、学历、资历、专业技术职务、考试成绩等相关条件。对符合报考条件且考试成绩合格的，市州人社部门在《资格考试报名表》中“审核部门意见”栏内签章。对不符合报考条件的报考人员成绩视为无效，一律不下发确认文件、不予发证。未在规定时间到指定地点提交复审相关材料的，逾期不予受理。

　　2016年房地产估价师考试马上就要开始了，考生朋友们对考试的细节都了解吗?出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016甘肃房地产估价师资格考试通知”，希望对大家有所帮助。

　　2016甘肃房地产估价师资格考试通知

　　关于做好2016年度全国房地产估价师资格考试报名工作的通知

　　各市州人力资源和社会保障局、住建局，省直及中央在甘有关单位人事(干部)处：

　　根据人力资源和社会保障部办公厅和住房和城乡建设部办公厅《关于2016年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》(人社发[2016]81号)精神，现将我省2016年度全国房地产估价师资格考试报名工作有关事宜通知如下：

　　一、组织领导与分工

　　全国房地产估价师资格考试由省人力资源和社会保障厅、省住房和城乡建设厅共同负责。省人力资源考试中心具体负责考务管理工作，省执业资格注册中心负责资格审查、办理资格证书及进行注册登记管理等工作。

　　二、考试时间、科目及考场设置

　　(一)考试时间及科目

　　房地产估价师

　　10月15日

　　上午：9:00-11:30 房地产基本制度与政策

　　(含房地产估价相关知识)

　　下午：14:00-16:30 房地产开发经营与管理

　　10月16日

　　上午：9:00-11:30 房地产估价理论与方法

　　下午：14:00-16:30 房地产估价案例与分析

　　(开卷)

　　(二)考场设置

　　本次考试只在兰州设考场

　　2016年房地产估价师考试马上就要开始了，考生朋友们对考试的细节都了解吗?出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016山西房地产估价师资格考试通知”，希望对大家有所帮助。

　　2016山西房地产估价师资格考试通知

　　山西省2016年度房地产估价师资格考试公告

　　根据《关于做好山西省2016年度房地产估价师资格考试报名工作的通知》(晋建审函[2016]735号)安排，现将有关事项公告如下：

　　考试时间及科目

　　考试时间 考试科目

　　10月15日

　　上午9:00-11:30 房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)

　　下午14:00-16:30 房地产开发经营与管理(自备计算器)

　　10月16日

　　上午9:00-11:30 房地产估价理论与方法(自备计算器)

　　下午14:00-16:30 房地产估价案例与分析(开卷、自备计算器)

　　《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。

　　出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价

　　1、工业房地产及其估价特点。

　　①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。

　　2、工业房地产估价常采用的方法。

　　市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值)。

　　由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。来自www.Examw.com

　　3、影响工业房地产的主要区域因素：交通条件、基础设施、地理位置。

　　4、影响工业房地产的主要个别因素：用地面积、地质和水文条件、房地产用途(体现最高最佳使用原则，能改变用途的，以其最高最佳使用用途估价)。

　　5、特殊用途房地产估价

　　即这类房地产通常都伴随着专营权，因此最理想的估价方法应该是利润法。采用利润法估价，意味着在对该房地产估价时已经考虑了专营权的价值。如：加油站和停车场。应拨离出特许经营权的收益，即超额剩余价值。

　　案例：

　　某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000┫。建设环城公路需占用该小区500┫绿地，并拆除一幢面积为900┫的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。

　　问题：

　　理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

　　【参考解析】：

　　1.政府应对占用的小区500┫绿地进行赔偿，依据《中华人民共和国物权法》第六章第七十三条之规定，建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有，即使是市政建设需要占用，也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费，同时，由于修建环城公路，给小区业主带来的噪声污染、出行不便也应给予相应赔偿。

　　2.《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。政府应对被拆除的900┫的住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包含：被拆除的住宅楼的房地产补偿费(含被拆除的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费)、搬迁补助费、过渡补助费，安置补助费(针对住房困难的低收入家庭的)等。

　　房地产估价工程师考试

　　下面是出国留学网整理的“2018年注册房地产估价师资格考试报名时间”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。

　　2018年注册房地产估价师资格考试报名时间

　　2018年房地产估价师考试报名暂未公布，根据历年考试报名时间预计2018年房地产估价师考试报名时间为2018年6月份开始。

　　大家可以关注出国留学网房地产估价师栏目，我们将会第一时间为大家公布最新报考资讯。

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　　出国留学网为大家提供“2017年内蒙古房地产估价师资格考试公告”供广大考生参考，更多资讯请关注我们网站的更新。

　　2017年内蒙古房地产估价师资格考试公告

　　各盟市住房和城乡建设局(委)、房管局：

　　根据人力资源社会保障部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于2017年度房地产估价师资格考试有关问题的通知 (人社厅发[2017]48号)精神，现将2017年度全国房地产估价师资格考试(以下简称房地产估价师考试)有关事项通知如下。

　　一、考试组织

　　房地产估价师考试在自治区人力资源和社会保障厅、住房和城乡建设厅的领导下，由自治区房地产估价师执业资格考试办公室统一组织实施。全区考试工作统一在呼和浩特市进行，不另设考区。考场设置等事项由自治区房地产估价师执业资格考试办公室负责落实。

　　二、考试科目及考试时间

　　房地产估价师考试共设四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。

　　2017年度房地产估价师考试，全国统一定于10月14日、15日两天进行。各科考试时间安排：

　　10月14日上午9:00—11:30

　　房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)

　　下午14：00—16：30

　　房地产开发经营与管理(自备计算器)

　　10月15日上午9：00—11：30

　　房地产估价理论与方法(自备计算器)

　　下午14：00—16：30

　　房地产估价案例与分析(开卷、自备计算器)

　　2017年度房地产估价师考试仍采取试卷和答题卡(纸)分开的管理方法。《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，采取填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目采取填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式。各地请通知考生自备2B铅笔和橡皮。

　　三、报名条件

　　报名条件应严格执行《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请报名参加房地产估价师考试。香港、澳门、台湾地区居民，申请参加房地产估价师考试，在报名时应提交本人身份证明、从事相关专业工作年限证明和国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证明。

　　(一) 取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、房屋建筑管理工程、工业与民用建筑、建筑学、基本建设或建筑经济、财务、会计、统计、预算等，下同)大专学历，具有6年以上相关专业工作(包括房地产估价、房地产开发、经营、经纪、咨询、服务、管理，房地产交易市场管理，房地产产权产籍管理，房地产经营管理，住房制度改革，房地产纠纷仲裁，房地产金融信贷，房地产税收管理，土地管理，房地产价格管理，工程概预算等，下同)经历，其中从事房地产估价实务满4年;

　　(二) 取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年;

　　(三) 取得房地产估价相关学科硕士...

　　出国留学网房地产估价师栏目小编们精心为广大考生准备了“2017房地产估价师案例分析难点：商业房地产估价”，各位同学赶快学起来吧，做好万全准备，祝各位同学考试顺利通过。

　　1.商业房地产及其估价的特点：

　　商业房地产是指用于商业目的的房地产，如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产，它们具有一般商业房地产的共同特点，同时它们还有各自的特点，后面将会单独介绍;对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产，如星级酒店，则属于商业房地产中的一种特殊情形。

　　商业房地产及其估价特点：①经营内容多，对不同的经营内容(或者说不同的用途)的各部分房地产要采用不同的报酬率;②出租、转租经营多，要搞清房地产的产权状况，对其权益因素进行认真分析;③一般都有装修，而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况，对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算，通常情况下这部分价值不计入房地产总价中;④垂直空间价值衰减性明显。

　　2.影响商业房地产价格的因素：

　　影响商业房地产价格的主要区位因素有：①所处地段的商业繁华程度，有市级商业中心区，区级商业中心区，小区级商业中心区，此外还有专业的商业市场区;②交通条件，主要考虑顾客的公共交通的通达度和停车方便程度以及经营者进货和卸货的交通便利程度;③临街状况，要注意考虑有效消费人流的问题;④楼层差异。

　　影响商业房地产价格的主要实物因素有：建筑品质、内部格局、面积、净高、装修。

　　值得说明的是，商业房地产价值中的无形价值所占比重越来越大，在估价时要予以充分考虑。

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　　2017年房地产估价师考试科目

　　考试设《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

　　《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。