出境时购买珠宝陷阱

所谓期房就是房子还没有造，就开始按照图纸销售。国家在这方面有严格的法律规定，以保护买房者的利益。那么如果您想购买期房，应该注意那些事项？要避开哪些陷阱？我们向读者介绍一些这方面的知识，希望对读者在购买期房时有所帮助。

期房预定合同

期房预定合同虽然不是法律严格规定的手续，但是现在已经成为一种程序化的手续。期房预定合同签订后，要交纳订金，虽然您有权决定不买，但是订金则损失了。

期房预定合同必须包涵以下内容：居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的性质、预售价和调整价格的条件、房子在整栋楼（如果是楼房）里的情况、建筑的技术标准（使用材料、设备）、最终售房合同的签字日期。如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房预定合同。当然，销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。

您一定不要只听口头承诺，所有的承诺都必须写进期房预定合同里才有效。有些房地产销售商在期房预定合同里还注明交房期、分期付款时间、最终价格等。在签订期房预定合同时，您一定要写一条附加条款，就是如果贷款失败，订金必须退还。

订金应该是多少？这要根据期房预定合同和最终售房合同之间的时间距离来确定。基本底线是：两者的时间距离不超过一年收房价的5%，两者的时间距离在一年至两年订金为房价的2%，超过两年不收订金。

您签了期房预定合同，并用挂号信的形式寄出后，您有七天的时间反悔，并可以拿回订金。七天期限过后，如果您拒绝签最终购房合同，您的订金就损失了。当然还有一些特殊情况允许您拿回订金，比如销售商没有帮您贷到款，最终购房合同没有按照预定的期限签订，房子的质量或其它因素不过关，使房子的实际价值降低了10%以上。价值下降的情况包括房子的面积有出入、设备不合乎合同要求或装修问题。如果楼房的共用设备（电梯、垃圾房、花园等）没有完成，买房也可以要回订金。假如最终销售价格超过原定价格的5%，买方也有权拒绝买，并拿回订金。

最终购房合同

合同样本应该在签约前一个月送达到买方手里。这样买方有充足的时间审理合同细节，因为一旦签了合同，就无法再改变了。最终购房合同对房子和楼房的情况要有非常明确的描述。

最终购房合同必须有最终销售价格和付款方式。也就是说您要在整个工程进展期间分阶段付款。一般付款阶段是这样分配的：地基打完付35%的房款，房顶完工后付到70%，工程完工付到95%，交付使用再付最后的5%。

交房期必须写进最终购房合同里，日期越明确越好，但是法律规定可以在合同里写诸如2006年下半年这样模糊的交房期。合同里还要规定如果交房期推迟应该有怎样的赔偿条款。当然如果交房期延迟是因为非人力所及的原因造成的，就不存在赔偿的问题。

各种可能的纠纷

搬进新房后，如果发现一些表面的缺陷，如墙纸或地板脱胶，电开关不灵，水龙头漏水，您要在交房后三个月内要求修理。如果房子隔音有问题，您在入住后一年里可以上诉法庭，房子里的设备保修期两年。

还有一些看不见的缺陷，属于建筑问题，影响房子的正常使用。比如墙体出现裂缝，窗户漏雨，您如果发现这些情况，在十年时间里都可以要求销售商进行修补，即使销售商破产了，也还有保险公司负责。

如果有不符合合同或宣传广告里的内容这样...

现在，人们可以通过不少渠道购得二手汽车，而且许多二手车的价格便宜得惊人。但大家要当心，在私人之间买卖二手车其实存在着很大的风险，有些看起来很合算的交易里可能有不少“猫腻”。如何避免上当受骗呢？小心谨慎很重要，另外，一些必要的购买知识也应该了解清楚，本文也许能为您做一些这方面的指导。

目前，在法国的二手车交易市场里， 45％的交易是在私人之间直接进行的。通过私人渠道，可选择的车型更多更全，而且价格也比通过特许汽车品牌经销商购买要便宜得多。不过，通过专业渠道购买二手车也有不少好处，最起码也比较安全可靠。但是不同的特许汽车品牌经销商所售的同类车的价格也有可能存在不少差别，因此即使到经销商车行买车，也要记得货比三家。下面介绍一下私人间交易二手车时应该注意的地方。

要亲自检查的细节

首先要仔细检查车身：车漆状况、钢板是否有凹凸变形、是否存在锈迹……

打开汽车引擎盖，检查汽车发动机的基本状况。

检查中还要特别注意车胎的状况。

然后，你可以入座驾驶座，检查一下看看是否所有的驾驶装置都运转正常（包括挡风玻璃刮水器、汽车暖气、车速表……），再上下左右观察一下车内座椅、汽车地毯、车灯的基本状况。

向卖车者索要有关该车的维修和修理发票，这些东西能够帮助你了解该车曾经出现的技术和性能问题以及维修进展。同时，通过几张发票的比较，也能帮助你了解和估算该车的里程数。

最后，最重要的是试车上路。如果条件允许，最好能在不同状况的路段都进行试车（市区道路、国道、高速公路），也不要忘记对汽车的加速行驶状况进行测试。在大路上，测试一下汽车的刹车性能；在保持恒速行驶的状态下，汽车在高速公路上的行驶路线不能太过偏离。试车时要把速度表所有速度状态都充分了解一下，同样也不要忘记检查倒车性能。

石棉问题要当心

根据规定，在 1997年 1月 1日以前出产的汽车，如果其刹车片的制造材料中还存在石棉成分的话，是禁止再进行二手交易的。对于此类汽车，卖方必须出示相关的发票以证明其石棉刹车片已经更换成新型刹车片。

特许汽车品牌经销商

大多数品牌经销商都提供自家品牌的二手车销售服务，当然也会兼卖从他们的新车买主那里低价购进的其他品牌的二手汽车。通常，在特许汽车品牌经销商的店里购买的二手车要比私人交易的价 格贵一些，但是他们所推出的二手车都是经过性能检测并已经进行过必要的大修才提供给顾客的。

在车行交易时，对方必须向你提供一份附加的有时间性的商业合同保单，担保一些可能发生的意外情况的修理（包零件和人工的保修，或只担保其中的一项）。在决定购买之前，一定要向对方索要这份保单并仔细阅读，其他附加的特殊条款可能还有很多，都应该一一阅读，做到心中有数。

注意：法国每年都有季节性的二手车沙龙展会，集中了众多的车行售卖的二手车，但更多的则是众多的特许汽车品牌经销商。在展会当中提供选择的车型、品牌相当多，但是其售价通常也一年比一年要高了。

报废汽车零件商行

这类旧货商通常都在大城市的周边开店设点，出售价格极其诱人的二手汽车。但是，低廉的价格也说明了这些二手车在出售之前的不堪状况（例如，一辆遭遇严重车祸的汽车，在更换了部分回收零件以后被重新出售）。

注意：从这个渠道购车也许会让你获得惊喜，但是如果你不是内行人，很可能会受骗上当，一些陷阱对于多数普通顾客来...

　 　　学生出境需要根据机票航班出发时间提前3个小时到达机场，因为留学出境高峰，需要排队办理手续时间比较长。公司将在出行前一天统一行前指导，帮助学生填写报关单、移民卡等文件，安排出发时间并详细讲解办理程序等具体事宜。出发当天学生和家长自行到达机场。按照行前指导办理出境手续。

　　当您抵达北京(上海沈阳)国际机场时：

　　1、首先在周围寻找行李推车，国内机场都是免费提供的。装上行李，步入机场起飞大厅，按照大厅上方悬挂的指示寻找“国际航班”,您将在这里进入中国海关。在发布航班信息的电子显示牌上找到自己的航班号及办理柜台后，学生本人(家长不能随行)推着行李车开始进入中国海关。海关分红色标识，绿色标识和外交通道三种，走红色海关表示您随身行李中有要申报的物品，如文物，古董，旧钞等国家明文规定要申报的物品，走绿色海关则表示无特殊申报的物品，外交通道则是持外交护照的人专用通道。无论哪个通道，您要向值岗的边防外事警察出示护照，签证，机票等待他检查完毕方可准入。个人使用的相机、电脑不需要报关，如果不是自己使用，数量超过一台以上的贵重电器则需要报关，并保管好报关凭证，以备将来回国入境检查。迎面而来得第一步是过X光行李输送带，检查行李安全性。待工作人员在您的行李上贴上长条形 “安全检查标签”方可携行李离开。

　　2、现在需要办理登机手续和托运行李。在办理大厅里寻找相应办理(进入国际航班候机大厅时在发布航班信息的显示牌上已经寻找)柜台，办理行李托运，递上机票，换取登机牌。这里要提醒您的是：在准备出国留学的行李时，(购买中航或俄航飞往俄罗斯的机票时)一定要注意查看或问清该航空公司允许您带多少公斤的托运行李和多少公斤的手提行李，以免在机场办理托运时因行李超重而被罚款或减装。

　　办理完托运行李后可以回到海关关口外亲人身边，团聚一会，在飞机起飞前的1小时再次进入，准备登机等手续。

　　1、 首先需要进行安全检查(也称边防检查),边防检查是出入任何一个国家国境必须履行的手续，因此要积极配合。首先在固定的桌子上拿一张免费提供的出境登记卡,内容一般为姓名,年龄,前往国家，航空公司等基本内容，请对照护照，机票如实填写。待边检工作人员验明您的证件属实后，将在您的护照上盖章放行。

　　2、 过了边检后就进入空港免税区和登机口，按照登机牌上标明的登机门(一般用数字标明)指示，排队过最后一次随身行李和近身安检，就可等候登机了，一般开始登机的时间为飞机起飞前的25分钟或30分钟，航空小姐将撕去您的登机牌的长半部分后，引导您进入机舱。

　　3、 在将抵达莫斯科机场前，在飞机上空姐会发给“旅客入境申报单”，要按照各项内容如实填写好。把申报单、移民卡夹在护照内，并把机票、健康体检黄皮书和学校入学通知书、外交部护照邀请函的复印件备齐，以便下飞机后过俄罗斯边防时接受查验。“旅客入境申报单”最好由公司帮助预先填写好。

　 女生到意大利之后，首要关注的生活问题肯定就是服装，那么如何表示你所需要的款式及大小呢？以下为同学们总结了一些，供大家参考。

我比较喜欢纯棉的衣服。 Preferisco qualcosa in cotone.

我要买一条皮带。 Vorrei comprare una cintura.

我认为你穿黑色的好看。 La vedo bene in nero.

丝绸。 seta.

上衣。 una caicetta.

蓝的。 blu.

毛的。 lana.

一件大衣。 un cappotto.

绿色的。 verde.

　　高温保险您买对了吗？高温保险购买时需留意免赔事项都有些什么您清楚吗？如果还不清楚赶紧点击进入看一下，出国留学网小编精心为您分享。

核心提示

　　上周，全国多地接连发布橙色高温预警，就连一向气候宜人的贵阳，最高气温也达到了32度。赤日炎炎下，当很多人选择减少外出、躲进空调房时，却还有人在户外工作岗位上坚守着，如执勤交警、环卫工人、快递员、建筑工人等。

　　日前，有保险公司“顺势而为”推出了——“高温中暑险”。由于该险种可以赔付因为高温而导致的事故，从而引起人们的热议。不过，这种保险并非任何中暑都会赔付的。

　　A 意外险“不管”中暑

　　日常生活中，很多人以为，中暑属意外，因此意外险就可赔付。但实际上，中暑并不能得到意外险的赔偿。

　　平安保险省公司专业人士刘炜说，因为意外险的“意外伤害”与我们日常所指的“意外伤害”是不相同的、有其特殊的范围。通常，在保险合同条款里，意外伤害是指外来的、突发的、非本意的、非疾病的使身体受到伤害的客观事实。虽然急性中暑具有一定的偶然性，但在医学上，中暑被认为是一种疾病，主要是因身体长时间处在较高温度中，导致机能发生了变化，主要由自身身体素质引起的，并非外来突发的事故，因此，普通的意外伤害保险无法对中暑进行赔付。

　　不过，学生在学校投保的学平险含有住院医疗保险责任，因意外或疾病情况下住院治疗，都可以获得补偿。此外，消费者亦可投保定期寿险、终身寿险，从而进一步增加人身保障的厚度。定期寿险、终身寿险，只有在身亡或全残的情况下才可以理赔，所以一旦因为中暑发生前述风险，会按照约定的保险金额赔付。

　　如果是在高温天气下长期工作的专业人士，如建筑工人等，在夏天发生中暑的风险比较高，会产生医疗费用，可以通过健康险的形式来补偿。健康险中的住院医疗、住院津贴保险是可以为类似情况进行赔付的。顾名思义，住院医疗保险属于报销型保险产品，主要负担住院治疗期间的费用，在扣除社会基本医疗保险或其它医疗福利补偿后，仅针对剩余部分给予补偿。有些保险责任还覆盖住院前、后15日内的医疗费用。而住院津贴保险，则是根据实际住院治疗的天数给予补偿，与治疗花费、是否已获得补偿没有关系。具体给付金额...

购买新建房屋（achat neuf）的过名税和购买二手房（achat ancient）不一样，二手房的产权转移中，过名费用分为国家所征收的过名税5.09％以及公证处所收取的费用，而购买新房或土地时，则仅仅支付公证处费用外加少量的（约为房价的0.6％左右）土地公布捐税（TPF），要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6％附值税（TVA），也就是购买新房的总支出为：纯房价（hors taxe）+附值税（19.6％或5.5％）+土地公布捐税+公证处费用（0.6％左右）。

而政府在某些敏感地区对所建楼房采取优惠政策，旨在改善地区形象和优惠低收入者在这些地段的购房，若购房者的收入低于一定限额而又是第一次购买自住房，那么附值税降为5.5％，这使购买新房的成本降低。但是购房者购买该物业后，如果在房屋建成的5年中房价升值，并且想出售物业时，要向政府缴纳房价升值部分的附值税，例如购买一套新房价格为100000欧元（hors taxe），加入19.6％的附值税，总价为119600欧元，4年后房价涨到219600欧元，出售时要为超值部分（100000欧元）缴纳16400欧元的附值税。

一套新物业过名时应缴纳附值税而免除过名税的条件是：首先必须在物业建成5年之内，其次在5年内第一次有偿转让，如果不符合上述任何一个条件，那么过名只能按照正常的二手房规则支付5.09％的过名税，除非是不在规定之内的职业地产买卖（marchand de bien）。

欣业贷款地产公司

地址：176 RUE DU TEMPLE 75003 PARIS 一楼左手

M°TEMPLE/REPUBLIQUE

TEL 01 44 78 80 08 - 06 75 01 79 42

　美国留学研究生奖学金对很多申请人都极具诱惑，这也是很多学生选择赴美国留学的原因。然而，诱惑大了，陷阱也就有了，学生在申请美国大学研究生奖学金时也要注意有关奖学金的陷阱。这些奖学金陷阱分布广泛，往往把国际学生作为第一目标，以骗取他们的钱财，在此做些说明，以帮助学生们辨别可能遇到的美国研究生奖学金陷阱：

　　(1)预付款/申请费。任何时候申请奖学金，都无需预先付费或支付申请费，如有要求预付款/申请费的机构，多数会把学生的预付款/申请费中饱私囊，而你从此再也收不到这些机构的回音了。

　　(2)提供美国研究生奖学金保证书。不要轻信那些公司做的广告宣传，这些公司通常也是要求学生们预先支付一笔费用，保证你能够申请到奖学金，并承诺将返还这笔费用。合法、正规的服务机构是从来不向学生保证，一定能申请到奖学金的。

　　(3) 公司/奖学金的名称。如果你看到某奖学金服务机构或公司的名称中有“Official”、“National”、“Government”，或听上去好像 Governmental或Oficial之类的名称，就一定要当心，这些公司往往利用这些名称来掩盖他们的欺诈行为。

　　鉴于以上原因，学生们在申请美国研究生奖学金时，一定要警惕，如果听上去过于完美而难以相信的话，一定要再查找更多的相关信息。切记，不要预先支付任何费用。如果你怀疑自己有上当的可能，那些合法正规的机构也非常愿意帮助你查出非法机构的详情，从而有机会讨回损失的费用。

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