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在加拿大买房置业，各省需缴纳的房产税也不尽相同。计划投资加拿大房产的朋友是否被名目繁多的税费弄得头昏脑胀了呢?今天，就以安省为例给大家讲解一下在做房屋交易时需缴纳哪些税费，希望各位投资者提前做好规划。
土地转让税
如果在多伦多市内买房，必须同时缴纳安省土地转让税和多伦多市土地转让税。省和市的土地转让税均采用的是累进税率。
安省土地转让税的具体计算方法如下：
售价在5万以下的部分，按0.5%征税，即275加元
售价在5万-25万的部分，按1%征税，即1950加元
售价在25万以上的部分，按1.5%征税
假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：
售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2250加元
售价超过40万的部分，按2%征税
也就是说，购买一幢售价50万的小于两个单位的独立屋，要交纳的安省土地转让税为6475加元(275+1950+2250+2000)。
多伦多市土地转让税计算方法如下：
售价在5万以下的部分，按0.5%征税，即275加元
售价在5万-40万的部分，按1%征税，即3450加元
售价在40万-4000万的部分，按1.5%征税，超过4000万的部分仍按1%征税
如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。也就是说，价值50万的小于两个单位的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5725加元(275+3450+2000)。
这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土地转让税就达到了12,200加元。而如果购房者选择在GTA(大多伦多地区)的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。
另外需要提醒的是，首次在加拿大购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2000加元。
销售税
这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST(统一销售税)，仅有个别省份例外。不过购买和销售二手房无需缴纳HST，仅需缴纳与房地产交易相关的各项服务费用的HST即可。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。
购买新房则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。
资产增值税
对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资用房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。
子女继承父母生前的房产时也需要缴纳增值税，而且数额颇高。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售。
持有期间的房产税
加拿大房产都属于永久产权，但在持有物业期间每年都需要缴纳房产税。当地政府每年会对...
一直以来，加拿大房产就备受中国买家的关注，每年投资加拿大房产的人是与日俱增。鱼龙混杂的房地产市场，大家在投资的时候一定要睁大眼睛，谨慎投资。来看看别人的买房经验吧。下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
1、买房的理由
到这里已经快三年了，其中搬了三次家，实在是厌倦了住APARTMENT的生活，而且房租年年涨，虽然租房自由自在，但是有了身孕之后，便想为孩子创造一个比较好的生活环境，大人孩子都有自己的活动空间。
2、能够负担多少钱的房子
我们去了CIBC，它是我们开户行，一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数额，需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的，相对于你的收入，银行当然是希望你贷款越多越好，这样它挣的也越多，别忘了，银行可是纯商业机构。得知我们可得到多少贷款之后，给自己确定一下PRICE RANGE，我的想法是不急于买大屋，不想为房子背上过多的债务，剩下的钱可以去旅游，孩子。算了一下，发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况，供房的压力要小得多。
3、选定房型
22万可以买不错的CONDO或者是SEMI， TOWNHOUSE。 CONDO的优点是交通方便，人省心，但是对于孩子来说，我希望他生长在比较贴近大自然的环境之中，我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树，所以决定还是在郊区买房子。
4、选定区域
大部分人恐怕通过AGENT不停地看房选择自己喜欢的区域，可是我觉得更好的一个方法是同认识的朋友或同事聊一聊，看看他们住在哪里，问问情况，自己去拜访或实地考察一番，这样你更能够深入了解区域状况，实际上每个区域都有优点或缺点。经过全面比较衡量，我们决定在密市，密市城市发展规划不错，房价相对比较合理，人口有不断增加趋势，密市很大，很多新移民喜欢住在SQUARE ONE ，可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE。三年前，我们一个好朋友便在那里买了房，很满意那里的生活，只要有车还是比较方便，GO TRAIN 到UNION是40 时间，购物有ERIN MILLS CENTRE，医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL，STREETSVILLE TOWN 是个很有特色小镇，离TOWNCENTRE开车大概十，有一个新开发的小区。
5、选定BUILDER
小区内BULIDER很多，BUILDER可是重要的一环，TORONTO排前三名的分别是: ATTMAY，GREENPARK，GREATGULF，这三家公司的服务和质量一般是不错的，我们选择了REATGULF ， 但是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE BULIDER，只是觉得感觉蛮好，后来事实证明感觉是对的，在决定之前，我们特地在当地走走，问了一些已经搬进去的人，反映都对这家公司很满意。我们原来是看中标价21万，车库相连的房子，只可惜第二天，带着支票准备下OFFER的时候，已经被人抢先一步买走了，于是就买了20万的END U...
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民加拿大，那么有哪些买房经验可以分享呢?跟着出国留学网，一起看看加拿大买房经验分享，欢迎阅读。
一、想要居住在哪里?(投资可跳过)
市中心、靠近郊区 or 郊区?
是否时常需要在两地之间往返?是否需要乘搭公交?交通费用预算是多少??
附近是否有学校?孩子怎样去上学?
二、更喜欢哪种类型的房子?
一个家庭的独立式住宅
与另一栋房屋连在一起的半独立式住宅
包含两个单户的复式住宅
拥有几个单位的排屋
其他类型的镇屋、公寓或合作公寓
知道自己想买什么类型的房子，住在什么样的区域之后，我们来看下加拿大的房屋产权和国内有什么区别~
三、产权类型是什么?
永久产权(Freehold)
拥有土地和房屋，并对房屋内部和外部的所有东西负责。
共管公寓产权(Condos)
拥有单位的所有权并共享共用空间的 所有权。公寓业主管理委员会负责建筑 物和共同室内元素(例如过道、电梯、 停车场和宅地)的维修。
业主向公寓业主 管理委员会支付月费以涵盖维护费用。 该费用不一，通常会包含水电气使用费、电视服务费和税费。另买家可能还需购 买或租赁停车位。
共管公寓通常对于噪声、公共区域的使用和单位内改建有着严格的规定。大家记得在买之前先了解公寓的规则条例。
合作公寓(Co-operatives)
与共管公寓类似，业主不拥有单位所有权，而是在整座建筑物中拥有自己的股份或与其他住户共同持有产权。合作住户通过月费来支付管理及维修费，并且受到业主管理委员会的规则和条例的制约。
请注意，如果您决定出售您的股份，业 主管理委员会有权拒绝潜在买家。
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不少人会选择加拿大移民，那么在加拿大买房子的话，有哪些经验值得分享呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。
加拿大买房移民经验
1、快看多看，早表达
从2月份至今，连续地高密度地看房，这不是折腾自己，是买房前必须的功课。因为经纪所发的房源都是最新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的最迟第二天也能看。在多伦多独立HOUSE僧多粥少的当下，买房就是信息战，早一点看到，早一点决策，有百利无一害。
3月份，还是大雪纷飞的那会，我与一栋房子擦肩而过，我说说这事。那套房子坐落在康山万锦，安静内街无人行道，94年房，房主是我们华人比较能接受的韩国人，标准地、标准房间格局，保养不错，不少升级，孩子和老婆都很满意，我也很满意。
唯一开OPEN HOUSE的那一天，只有我们一家在看，韩国经纪满脸带笑，问我们感觉如何。我心里有小九九，觉得没什么人竞争，不必要先暴露自己。哪知道这样做大错特错了，星期六当天晚上就被人家下手拿走了!我当时的那个经纪判断失误，也是原因之一，主要责任还是我自己。
因此，从这以后，凡是我们看到喜欢的房子，都在第一时间告诉在场的房东或是卖方经纪以及我新换的经纪，让自己第一时间跟对方挂上号，即使有人下OFFER我们也会知道。
2、确定底线，凡是触及底线的房子碰都不要碰
我觉得遇到好房子，原来确定的购房价格上限可以适当突破，这不需要一成不变，毕竟一等价钱一等货。倒是原来确定的底线绝对不要突破。
比如紧邻大路的、看到高压线的、临近墓地的、房龄超过30年的、交通不方便的(不开车的话离公交站台要步行几十分钟，今年的极寒天气，交通便捷，让我们增加了这条购房底线)等等。
看房过程中，会不断出现像西游记里的妖精级的房子，什么都好，甚至美轮美奂妖艳出众，就是有一个无法改变的缺陷。比如，我们看到一个房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10几颗，绿地都是包给专业公司打理。
房子里通透明亮，院子直接连着公共绿地，室内外的景观可以直接拍画册了。车道地下有电加热，地下室也是地暖。这是我在温哥华看到的好房配置。关键是报价也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因为有2条干道交汇，持续不断的噪音烦人。这套房子是我们最纠结的，最后还是下了OFFER，在竞价的当晚，我还是决定退出了。现在想起来是明智的。
3、除了守住底线，还需要有成色标准。
具体说，就像买黄金，什么成色对应什么价格，即使抢OFFER，也不要偏离所买房子的基本价值，不然的话，不但多花了冤枉钱，一旦楼市调整，你就是站岗的那一个。我观察到今年4月份之前，北边某个学区的房子成色就不足，高价购进的例子不少。
有的几乎没有任何道理。我觉得，房子的成色至少可以有如下几个因素构成：地的尺寸、室内面积、房龄、几卧、几卫、装修、地下室功能(是否装修?是否分门?是否走出院子?)我发现几个有意思的数字：比如，C14区某个热门学区的房子，20多年房龄，卖主20多年居住时间，标准大地、结构不错，保养也好。开价明显偏低，结果21人抢OFFER，从叫价1388000，抢到1680...
12-09
对多数人来说，买房也许是你今生最大的一笔投资，因此再怎么谨慎也不为过。当然，请专业验房师检查房屋是常识之一，但完美的房子是不存在的，所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题，如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。
当你看好了房子，就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件，这是买房过程中至关重要的一步，这些文件包括：
一、公寓商品房管委会的会议记录，其中收集了过去1～2年内大大小小的会议内容，详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。
二、必须要求卖主出示Information Certificate ，这是管理委员会出的，一定要最新的。里边涉及如下内容：
1.大楼或小区存在什么问题，发生过或可能发生什么问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。
2.房屋卖主是否欠管委会钱，有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼?如果有，你可以看到起诉书复印件。
3.产权关系是否具法律效力。
4.房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变?
三、查看房管管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。
四、了解房屋管理公司的当前财务状况，这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时，公司是否有足够资金。
五、查看已注册的房屋规划，有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等，因为有些房屋会限制买主的自由使用，如不可以用作商业用途等。
六、查看房屋说明报告，此报告由卖主填写，卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题，你都应当交由代理商做详细核查。
七、注意房屋保修的相关信息。
八、建筑大楼外部检验报告。
如果上述文件都不存在什么问题，您就可以放心贷款。之后再进行验房，交定金，最后找律师或公正人办理剩余手续。
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