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虽然在国外买房的人越来越多，但是大部分都对于海外的房子不是很了解，所以出国留学网小编就给各位讲讲关于日本房产最基本的问题，一起来看一下。
房子大小的问题
在日本，房屋的面积算法与中国是不相同的，国人大多偏好面积大的房屋，但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积，而其中不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积70%~80%。在日本投资房地产更多是倾向于购置日本的单身公寓，出租容易、回报率较为稳定。
关于朝向的问题
国内的顾客在日本投资房产时除了房屋大小问题，最关心的莫过于房屋的朝向问题，因朝向会影响房屋的价值。但是在日本，房屋的朝向并不是最重要的，从房屋能否看到美景才是最重要的，所以如果一栋公寓能看到这个地区知名的景点的话，售价就会比其他公寓楼贵。
关于房龄的问题
在国内，大家都喜爱购置新楼盘或较为新的二手房产，对于年代稍久的房源会认为它不再坚固样式也不新颖。但是在日本，楼龄很大的房屋都感觉很新，20-30年前的房屋都比国内10年前修建的房屋保养还好，而旧的一户建(独栋小别墅)还可以进行改造。
偏远地区便宜
很多对于日本房地产置业相对不熟悉的顾客，总会认为日本郊区的房价特别便宜，就想选择投资这样的房地产。但其实，这样会使您的投资风险变大，因无人管理也不易出租，甚至更是不好转卖。因为，便利的交通以及优越的地理位置才是决定长远投资价值的关键因素所在。
关于地震的问题
国内对于日本的第一联想就是多地震国，但是请不要担心。正因如此，日本的房屋建筑的抗震能做到全世界第一，并且在1981年后的房屋都有加强的抗震技术，所以近几年日本修建的40层以上的高级公寓塔楼渐渐多了起来，这些超高层的建筑都拥有最高的抗震技术。另外，在购买房屋时还可以选择“地震保险”，可以在关键时刻最大限度降低您的损失。
关于学区房的问题
在中国北上广等一线城市，高的吓人的学区房价让无数家长“竟折腰”。前段时间广州推出的“租赁同权”也让“学区房”再次被大家诟病。那么在日本，虽然也有学区制度，但是却没有“学区房”的划分。
如今，在国外买房的人是越来越多。日本就是个很热门的市场之一，那么在日本买房需要确定哪些事情呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下日本购房前要确定好的五件事。
首先，需要确认好肉眼看不见的部分。
那就是房屋的结构部分——混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话，楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能，LL45等级以上(数值越小隔音性能越高)比较好。
最近，确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了，超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构，那是最理想的选择，中低层的公寓房也要确认一下其耐震等级。还有，对公寓大楼所建地的地质质量也有必要做一确认。靠近河边、海边的土地，很有可能由于地震引发土地液状化，所以，确认地盘是否坚固很重要。
其次，需要确认好公寓所在地的周边环境。
确认好自己看中的房屋的布局和房间位置，确认好房间的朝向和眺望程度，确认自己所居住的公寓大楼与周边建筑物的距离。
确认完房间的布局后，要确认好自己实际居住的房间的大小，做好对家具大小和配置的确认。因为，样板房里放置的家具和你自己实际居住的房间有很多不同之处。所以，在看房子的时候，事先带好卷尺，以用来测量家具的尺寸。对房间天顶高度的确认也很重要。一般为2.40米，如果可能的话，2.50米最为理想。日本的房屋设计也非常注重对收纳空间的设计。除了西洋式房间和日式房间之外，对玄关、盥洗室、客厅等处的收纳能力也需要确认。有些公寓建有贮藏室，具有很大的收纳能力，所以可以放置许多物品。
另外，日本的住宅设计使用很多滑轨，对这些都要做好是否能够顺畅移动的确认。能否在厨房里轻松地“大展手脚”做好烹调，是主妇们必须确认的内容。而且，全体设备，如浴室干燥机、地板暖气装备、洗碗机、食品垃圾处理机器等设备齐全的公寓是聪明的选择。
第三，确认好窗户的框架质量。
确认其隔音性能，双层空气玻璃因为具有很好的隔热功能，现在很受欢迎。
第四，确认好保安警备系统。
公寓大楼的自锁大门，附带摄像机的对讲机，电梯内的监视器，房门防撬设计，24小时监控系统和防止犯罪型的不碎玻璃，具备这些条件的公寓是保证你安心生活的基础。
第五，做好共用设施的确认。
日本全体平均拥有房产率(持家率)以每户家庭为单位仅有61.9%而且每年持续下降。意味着在日本租房的人越来越多，买房的人越来越少，这是为什么呢?一起和出国留学网小编了解为什么日本人宁愿租房也不买房？
40岁左右人群的持家率从1978年的44%降到近年的28%。这组数据表现出日本持家率在不断下降。
为什么会出现日本人买房越来越少，租房越来越多的的现象呢?
主要有以下几个原因：
日本经济的影响
自从上世纪80年后期日本房产经济萧条，以后日本经济持续走底，到现在还没有完全恢复起来，日本的70后80后对于日本经济的复苏持以悲观状态。
再加上这几年日本不景气从正式雇用转为零时雇用增多，收入的不稳定使得这些日本人不愿意成为房奴所以持家率每年都在下降。
另外80年代房产经济鼎时期购买房产的这批人现已经70、80岁，很多日本老人的子女在继承遗产问题交不起高额遗产税变卖房产宁可租房。
日本近年生活模式的改变
从以前邻里相濡以沫一家亲时代，走向现在互不来往，很多年轻日本人觉得不知道怎么与邻居相处，如果买房子又不得与邻居交好关系，还不如租房想搬就搬。
我还觉得日本人不买房还有个原因也很重要就是社会福利，中国人逐渐有以房养老的意识，对于日本人来说，小孩18岁后就要出去打工体验社会养家，18岁后就必须为父母付房租减轻负担。
加上日本几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后不愁没有地方住。
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在日本买房，如果不能付清全款的话，也是可以申请贷款买房的。为了避免麻烦，下面出国留学网小编就给各位讲讲在日本贷款购房三大常见误区，一起来看看吧。
一、买房先后顺序
一般来说在要考虑买房子的时候
一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。
真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。
大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。
如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买。
再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。
后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到。。。。
在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的。。。
买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带巴拉巴拉的。。
二、贷款
贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。
贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。
在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费、中介手续费、保证金、火灾保险金等。
贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费等，基本都在几百到几千之间。
这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，年利3%的话，35年就要还2425万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2%右，35年就是4174万，就是说多1%的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不系我。
三、固定和变动
大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。
固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。
坏处是固定的金利比较高。
好处是可以多借。
因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。
最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。
这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，你可以继续选择低金利的固定或者变动。
如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。
剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。
关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相对的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱...
在投资日本房产之前，很多人都会担心房屋的质量问题，所以今天，出国留学网小编就给大家讲讲日本房屋的建造过程吧，一起来看看日本房屋是怎样建成的？
STEP1，首先，进行土地的敷地測量——现场测量
STEP2，其实日本人还蛮迷信的，保留了很多风俗。地鎮祭/着工式——奠基仪式/开工仪式。
神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。
另外值得一提的是，房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动。抛洒什么呢，一般有米，酒，盐等。因为日本人坚信撒盐可以辟邪，所以撒盐居多。
STEP3，仪式都举行完毕，可以正式动土了。住宅地基土壤的地耐力勘探试验
STEP4，住宅地基基坑挖掘。民居一般都是小型机器作业。
住宅基坑挖掘完毕。施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”。(日文)仮設便所—(中文)移动厕所HOHOHOHO
STEP5，然后就是基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工
STEP6，这个时候，又有一个仪式上的事情，就是在住宅基底填埋地镇祭镇物。
意味着跟土地公公打招呼，告诉他我们要开始建住宅了，您不要生气，保佑施工顺利进行。
盒子里面是7个铁制的东西，比如铁刀、铁矛、铁盾等。具体就不在这里展开细说了。
STEP7，住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设
STEP8，基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。这个很重要哦!
STEP9，全部搞掂后，就可以开始住宅基础底部，素混凝土垫层的浇筑施工。地基算是大功告成!
STEP10，然后呢，就是工厂预制，钢筋混凝土，基础墙体段，运进施工现场。
STEP11，钢筋混凝土基础墙顶面，进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫， 现正在安装木结构“土台”，作为一层地面的承重骨架。墙壁里面原来这么多学问。
STEP12，仪式又来了!!!
住宅屋顶已经铺放安装了结构合...
看过日剧的朋友应该对日本的房屋都很好奇，面积小小怎么可以放下这么多东西。下面出国留学网小编就带大家看看日本公寓有多厉害？欢迎阅读。
一、安全方便的公寓门禁
首先公寓的大门都是一个自动门，在外面需要用钥匙才能开，从里面出去，则是热感应，只要有人来，门自动开启。更加人性化的是公寓的门禁卡大都集成在钥匙的后部，刷一下即可，比钥匙+IC卡的组合方便很多。
二、入户玄关
玄关设有一级台阶，下面换鞋。玄关一边的鞋柜，一般会悬空。整个设计避免了鞋子带脏东西带进室内的可能。门口一般会设有可以声控的玄关灯，并可以手动彻底关闭。
三、走廊和阳台
日本很多住宅是通过连廊入户，另外一边则是阳台，户与户之间的阳台分隔用金属板分隔，在分隔处不许堆东西。
一旦发生火灾等情况，在必要情况下，将金属隔板打破，就可以向下面的楼层逃生。每一个户的阳台地面上有一个逃生装置，紧急时刻拉开就向下打开梯子，可以向下层逃生，以此类推。
阳台上的玻璃内部都有隐形的钢丝网，不影响采光的情况下也保证了安全。
四、厨 房
日本的厨房一般都是开敞式厨房，也出于节省空间的考虑。洗菜盆人性化的非常非常的大，杜绝水外溅的可能。带有垃圾粉碎系统，一般的垃圾粉碎后直接从污水管排出。
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在日本买房要缴纳哪些税
2018在日本买房要注意哪些事情
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在日本买房，需要准备好充足的购房材料。跟着出国留学网的小编一起来看看日本房地产权利登记必备资料，欢迎阅读。
一、日本居住者
・作为买方时
在留卡、重要事项证明书(3个月内)、印章
・作为卖方时
预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、在留卡、印章证明书(签发后未经3个月的文件)、印章
二、非日本居住者(没有日本住址者)
・作为买方时
公证书(记载内容：姓名、性别、出生年月日、现住所等)、护照复印件、印章
・作为卖方时
预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、代替印章证明书的数据(由中国国内公证人员认证的公证书为印章证明书)、护照复印件、印章
三、常见问题解答
Q: 在日本买房的好处
在日本买房，既是存钱，也是外汇投资，又是投资(房地产升值空间大)。
Q: 中国人可以购买日本房地产吗?有什么限制?
日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。事实上，中国人正在购买以东京为首，北海道、京都等地的房地产。在日本购房采取登记原则，外国人可在日本拥有产权登记后的不动产，其交易相关必要证件需依相关规定办理。再来，日本的房地产，土地和建筑都可以成为购买者的名义，可以贩卖和继承。
Q: 购买房地产后，有来日签证的优待吗?
在日本购买房地产后也没有签证上的缓和。
Q: 买日本房子可以贷款吗?
可以。一般日本银行不接受没有日本在留资格的外国人贷款。但中国客户在中国银行或交通银行的东京分行办理贷款是可以实现的。需要提供相关资产及收入证明等材料。
Q: 买日本房子所需要的材料?
在日本买房需要您本人的身份和地址证明文件。
Q: 买日本房子会产生的费用?
日本买房时会产生税费，律师费和中介费等。
Q: 日本房地产的税金?
在日本拥有房地产，需要依据日本政府要求缴纳税金。
Q: 日本房屋的修缮金一定要支付吗?都是由业主来承担吗?
通常，日本投资用的公寓，为了保持公寓的清洁，会在一定期间内进行维护和修缮工作。这部分资金会在每月定期行向业主进行定额收取，被称为修缮基金。修缮基金会用于外墙，楼道，走廊，配管等公用部分的维护及修缮。
修缮费用分为业主和入住者两部分，不是业主全部承担的。入住者需要负担室内的维护费用，这部分从入住者的保证金中支付，不需要业主承担。
Q: 租金回报率如何?
租金回报率非常好，在全球排名属于前列。
Q: 可以在日本银行开设私人账户用来收租吗?
一般日本银行不为没有日本居留权的人开户。三和株式会社可以为客户提供一站式的租赁服务。
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中国投资人传统上习惯全款的方式投资海外，但全款投资的劣势是资金利用不充分，无法做到收益最大化，所以越来越多的投资人希望可以利用贷款。和出国留学网来看看在日本贷款购房有哪些好处？
一、降低了投资门槛
投资海外房产给人的印象是需要非常高的预算，虽然日本房产投资的进入门槛不高。
但也会有因为预算不够错过好房源的情况，利用贷款，至少可以放大一倍的资金，扩大选择的空间，不会因为预算的原困错过优质的投资标的。
二、提高投资的安全性
大部分的投资人由于不在日本生活，对所投房产没办法做全面的评估，除了选择像谷町君这样靠谱的机构以外，通过银行贷款，利用银行完善的评估体系，对投资房源进行审查也是非常好的规避风险的方法。
毕竟如果房源存在问题，银行也是不会同意贷款的。相当于利用银行的风控系统提高投资的安全性。
三、提高资金的利率用率，增加投资收益
在全款投资的情况下，收益是以全部投资额做为基数计算的；如果利用贷款加杠杆的方式 ，可以成倍的放大投资收益，充分的利用资金。举例如下：
买一套200万人民币的公寓，首付100万，15年期贷款100万，贷款利率2.7%，每年还贷款8万。交给谷町君托管，承诺回报率5%，每年收益10万，扣掉贷款剩余2万。
日本房价按照最保守的估计平均每年上涨2%，15年后，贷款还清，房子全部属于你，房价保守上涨了35%，达到270万。而15年的托管收益扣掉贷款剩余30万，合计净收益300万。
15年前投资100万，15年后资产增值到300万，累计增值200万，平均每年增值13.3万，平均年收益13.3%。
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购买日本房产总会出现一些流言，不明真相的海外置业者也因为这些“恐吓”迟迟不敢下手。今天，和出国留学网来看看关于日本房产的四个常见流言。
一、买房税多，投资难见成效
揭秘：税多不代表缴的多，各种门道理清再说话
购房缴税，不论是在国内还是日本，都是不可避免的。但是，不少人似乎对日本的购房税制抱怨更多。的确，在日本购买不动产，需要交纳的房产税品类稍多。但是，品类多不代表缴纳的金额高，各种门道还需一一理清。
不动产取得税：
税额=固定资产税评价额x4%，“固定资产评价额”约为房价的50%。
登记税：
即使在国内买房，登记税也是必不可少的，约为人民币1万元。
印花税：
此税依房价不同，分为几档：
房价500-1000万：5千日元（300人民币左右）
房价1000-5000万：1万日元（600人民币左右）
房价5000万-1亿：3万日元（1800人民币左右）
房价1亿-5亿：6万日元（3600人民币左右）
固定资产税/都市计划税：
固定资产税额=固定资产税评价额（约为房价50%）x1.4%
都市计划税额=固定资产税评价额（约为房价50%）x0.3%
总结一下，日本购房，总共需要缴纳的税约为房价的6%左右。而且，在缴费的同时，房屋出租就已经带来收益，每年的投资回报就能抵消部分税额。
二、小国寡民，收益不及投入
揭秘：东京奥运会近在眼前，房价不涨更待何时
若要将日本与中国相比较，国土面积大约是日本的25倍，那么毫无疑问是小国寡民。但是，日本作为享誉世界的旅游国家，每年数以万计的游客，为日本带来源源不断的租房需求。再加之2020年东京奥运会，房价毋庸置疑的坐上了火箭。
购置日本房产，一方面靠日本房价的稳步增长，更重要的是依托强劲的租房收益。如今民宿条例松绑，获得收益的渠道更加开阔，无论是高层公寓还是独栋小楼，都能最大限度发挥投资型房产的优势。
三、老房居多，质量谁来保证入
揭秘：那些百年老宅，才是日本建筑业的骄傲
有了解的海外置业者发现，日本的房产多为数十年甚至上百年的房源，这样的住宅，放在国内，不是危楼也是老破旧。漂洋过海购置这样的“老房子”，真的合算吗？历经风吹雨晒，房屋质量还能保证吗？
这一点，各位不必过于担心。不同于国内房屋的激烈老化速度，在日本即使是百年，也未到房屋的“大限”。而且，日本的房屋出售前都会重新装修，购房即可拎包入住，完全不耽误出租与自住。
日本距离中国很近，投资方便经营与管理，作为资产保值将是不错的项目。日本目前的楼市相较国内泡沫成分少，房价稳步上升，永久产权终身所有。只要选择正规房源，对房源与自身经济做充分考量，日本房产具备很高的置业价值。
四、多震国家，何必买房找苦吃
揭秘：亚洲的经济中心，多震也没能震塌GDP
地震，对于日本，真是一个无奈又老生常谈的话题。尽管日本的抗震技术已做到世界一流，依然有为地震操碎...
在日本，如何能够保证房子的外墙不过多地出现劣化?如何能够保证整栋大楼的所有管道畅通无阻?跟着出国留学网看看日本房产的物业负责哪些事情?
1.秩序维持管理
为了保持同一公寓中的居住能长期舒适生活，必须具备一定的秩序和规则，如深夜饮酒高歌、夫妇吵架、通宵打麻将等。
2.共同体式管理
所谓共同体式管理是住户间相互交流，既所谓的相互理解的“精神管理”。
3.防范管理
为了防止盗窃，应该使用门链或安装各家共同的紧急门铃等，公寓管理还应与当地的防范科联系，及时了解公寓与周围的防范信息，把必要的注意事项向业主公布。这方面的工作一般由专职的管理人员来负责。
4.建筑物维护管理
新的建筑物及设备经过一定的使用后，人的因素和物的因素都会导致其损坏，要求及时、可行的措施，以保证建筑物的完整和原貌。另外，是对建筑物作为商品的认识问题，应该从平时做起，注意保养。保养质量与建筑物的寿命有很大的关系。
5.防灾管理
作为公寓的业主，最担心的是火灾，公寓发生火灾的概率很高，特别是单身公寓，躺在床上吸烟可能发生火灾，预防火灾首先应当引起住户的重视。
6.公用部分管理
在公寓里，房屋以外的部分如通道等，是住户共同使用的部分，大部分公寓往往以公共利益的名义征收公用部分的管理费，按照人均承担，大约1000日元到3000日元不等，可以放在房租内征收或另行征收，放在房租内需单独计算。
7.卫生管理
公寓这种生活场所，人们出入频繁，为了保持公寓的清洁，须卫生管理到位。疏于管理、不洁的公寓就成了蟑螂、老鼠等害虫的窝，也容易引发传染病。
8.租赁业务管理
房租的征收是公寓维持经营的根本保证，可采取的办法包括：业主直接向租户征收;利用银行转帐;委托第三者(房产部门或专管部门)收取。
第三种方式有利于房主交涉租金等问题，被委托的部门一般从房租中扣除手续费和报酬，在付款日前汇入房主的账户中。一种方法便于房屋的管理，有利于解决纠纷等。
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