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由于国内房产低迷很多人去欧洲的法国买房，不过在购房之前，也要先把在法国置业的程序与成本搞清楚。出国留学网小编也为各位整理了法国购房的几大重要步骤一览。
在法国，外国人的房产所有权没有限制。不动产具体的购买程序和费用通常分为个人、中介机构、公证人三大部分。
1、个人交易
7天考虑期 10%违约金
如是个人购买行为，则需在达成交易意向之后，由公证人员协助签署意向购买协议，保护财产人合法权益。同时，买卖双方也可选择签署一份出售证明，由公证人进行公证，房主通过此证明声明此房不会再卖给其他买家，价格不会变更。
假如买方不属于专业购买者，则可在签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。不过，7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果再反悔，就只能交纳5%-10%的违约金。
对于外国人在法国购房，目前也有一些交易需要在签订以上协议后，由买方交纳10%左右的定金，由卖方的律师以第三方的身份代管。如果购房者在7天内反悔，可以全额退还定金，但若超过7天后买方反悔，则定金不予退还。
2、中介机构
居中担保 4%-10%中介费
如果是通过中介公司达成交易，那么购房者则需要由中介机构提供房源信息和选房服务。中介机构在提供房源的
同时也必须向买家说明房子所有的具体信息、付款方式、贷款程序等等。
一旦确定购买意向，则买卖双方应分别与中介机构签署“财产转让权证明”，相当于国内二手房交易中的“居间协议”，中介公司扮演中立的担保人角色。同样经过7天左右的选择期后，买卖双方及其临时购买合同就应转到公证人处，签署正式的购买合同。法国地产中介机构的收费标准在4%-10%之间，具体收费标准由各中介机构自行制订。按照法国地产市场的习惯，中介公司给购房者的报价中通常已经包含了中介费用。
3、公证人
三项责任 3%-20%公证费
不论是纯粹个人交易还是通过中介企业交易，法国购房者在签订临时协议并度过7天等待期之后，都会将交易转到公证人处。法国置业环节出现的公证人通常包括三种职能。一是买卖双方谈定价格后，由公证人公证其最终成交价格并签署临时购买合同。二是为卖方起草并公证签订交易委托书。三是为买方起草并公证签订购房合同。
法国置业公证费的收取有些复杂，因为其收费标准与房产性质和房龄都有关系。公证费在法国也叫“房屋产权获取费用”，除了为买卖双方提供以上公证服务外，其中还包含了所有房地产出售过程中所需的费用和责任、权利等内容，也包含了上缴政府的相关税收、行政费用等。
按照房屋使用性质分类，法国的置业公证费分为两档。对于居住型购买房屋，其公证费按照交易价格的9%-13%收取，具体收取比例按照各区、市政府规定执行。而对于购买后将被赋予经营性功能的房产，其公证费用则统一按照20%收取，其中包含了上缴政府的职业税。
如果按照房龄来分类，不同房产的公证费用也有不同的交纳方法。对于新建房屋，法国的二手房交易具有优惠政策。按照规定，如果所交易房屋当时距离新建取得房屋产权的时间不足5年，不论是自住还是经营，则可以免交公证费。但事实上，法国在落实...
法国新政府力推自住房的房贷利息减税政策，因此现在算得上是较好的购房时机。如果您是在法国初次买房，还不太了解这边的市场概况和操作流程，和出国留学网小编一起来看看法国买房贷款攻略。
1、外国人不是不可以，看你在法国的工资多少（就是工资单，还贷款比例不可以超过30%左右），CDI（长期雇佣合约），以及什么居留（起码要有十年或者以上的居留资格才可能有机会贷款），还有你要有担保人等等.（就是担保，万一你到时不付款，他/她必须替你付，这个责任一般都是法籍亲戚人士担当的，因为责任很重的） 。
2、自住房的投资，重点在于自己的爱好、方便与否和舒适与否，升值与否倒不是最先被考虑的。道理很简单，自己的第一住宅是不会随意出售的，也就是说不会出售用于获取升值。而要卖掉自己的房产，也一般要买入新的房产住。在房价高的时候，你售出的房产有高的升值，但你购入的房产也一样贵。房价低谷时期，你售出的房产升值少，但购入的房产也便宜。
3、住宅如只有一所，则可能要在离开一个地方或国家时，或者是到去世才能获取升值或遭受损失。为此，购房自住，首先应当考虑自己与家庭的需要，例如人口多少；其次考虑上班、上学是否便利，在大城市里，买靠近公共交通站点的房子是比较好的选择。然后就是考虑自己的喜好了，有的人重视地段的安静，有的人希望购物便利，有的人喜欢公寓套房的紧凑，有的人则偏爱独立住宅的活动空间大。
4、受收入水平的限制，大多数人都会为购买住房制定一个近期目标和一个远期目标，即先买一套小的住房，相对便宜的，积累几年积蓄后再卖掉小的，买一个更大更舒适的住房，这比一步到位要更容易实现一些。据媒体报道，一般法国人买这两套房的平均间隔时间为8年。
真正意义上的房产投资，是从非自住房产开始的。这类房产的选择会和自住房产有很大的不同：由于投资考虑的是回报率，因此购房首先要看升值空间，其次看出租回报。
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在法国贷款买房，就需要先了解一下一些基本的贷款知识，那去法国购房可以贷款吗?这个是肯定的，下面出国留学网小编也为各位整理了法国买房贷款的途径一览，各位也可以参考一下。
1. 0%贷款
这个是国家补助贷款。没有利息。但是要满足一定条件。首先是居住地段。法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB)，A区主要是大巴黎，B区是农村和别的小城市。目前A区的最高贷款数额为14400，B区要低很多，估计有7000左右。如果是小巴黎，可以拿到一笔巴黎市政府的0%贷款。最高能拿到32000欧元(包含国家补助贷款)。如果是夫妻，同居男女或者男女朋友合买，可以增加贷款额度到20000欧元。
但是0%贷款有很多的限制条件，是最最难拿到的贷款。第一个条件是要在法国租房子达到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收据，如果2个人合买，那么则需要双方各自的以上所有材料。这点大多数的外国人和很多的法国人都做不到，所以也就无缘这个贷款了。所以想在法国买房又想要这个无息贷款的人就要注意了，一定要自己租房子，而且要有正规的合同和保留每个月的房租收据。
第二个是要看你N-2的个人所得税。也就是如果你2009年买房，就看你2007年的个人所得税，而实际上2007年交的是2006年收入的税收，也就是看你N-2年交的N-3的收入的税收。如果大于一个数值，就没有这个贷款了。所以要买房子的朋友，如果工资收入超过法国平均收入1700欧元的话，那么在工作后的第3年内一定要买房子，不然就享受不到这个补助贷款了。
第三个条件是这个贷款自己是不能申请的，必须由你所申请贷款的银行帮你申请。所以也就是说你的贷款要求如果没有银行接受，那么补助贷款也就不存在申请的可能。
第四个条件是所买的房子必须符合法国最新的住房保准。很多老房子虽然符合过去的标准，但是不符合现在的标准。所以只要是买2手房而不是新房子的，就需要找专业的公司做一个专门针对国家补助的评估。这个评估是收费的，费用在100欧元左右。
最后一个限制就是时间紧迫，因为买房承诺里规定了申请贷款的最后期限，所以在法国购房移民要以最短的时间内准备齐所有的材料。
2. 1%公司贷款
公司贷款，往往不是公司直接给你贷款，也不是所有公司都可以提供这个贷款，只有比较大的公司才会有。一般情况下，公司是会找一个第三方机构，注册他们的服务，然后当员工需要买自己的第一个房子时，可以通过这个机构申请很低利息的贷款。
这个贷款随着当年申请人数的多少有可能会有变化。而且如果工资超过一个限制后，就失去了申请这个贷款的资格。这个贷款申请是很容易的，只要你是公司的正式永久员工(持有永久合同)，工资不超过上限，买的是自己的第一个房子，就可以申请了，而且100%通过，因为是属于你的一个公司福利。但是虽然叫做1%公司贷款，但是要算上保险，所以最后还是会达到2，5%左右。当然比起银行的贷款已经很便宜了。
3.银行贷款(自由贷款)
这个就是正常的银行的贷款。就目前来说，在比较大的银行里，邮政银行是目前口碑最好的。汇率在4.85%左右，加保险后大概在5.4%左右。如果你比较年轻并且对自己的职业生涯很有信心，则可以在买保险时只买事故和死亡险...
由于国内楼市限购，所以现在是有很多的人选择去国外进行房产投资，那今天出国移民网小编为各位介绍的便是法国买房贷款合同签订流程，房产投资人士也可以参考一下，一起来看看吧!
第一步：选房子
法国的卖房网站还是不少的，我选的是是法国朋友推荐的，全部是和房东直接交流，很少涉及中介，而且可以选择的信息有很多，从房屋大小到地段到价格都可以选择，而且还有很多在建的新房也可以了解，总的来说用户体验很不错。
可以选择的信息也很多，但是基本上都是由中介来管理的房子。
因为我从头到尾都是自己弄的没有咨询中介，所以我不是很了解这个网站，有意向找中介的朋友们可以看看这个网站~
另外就是老生常谈的Le Boncoin了，这个网站大家应该都不陌生，不过这个网站比较鱼龙混杂，大家浏览的时候要擦亮眼睛~
第二步：看房
确定了合适的房子以后就是看房了，因为适合我的房源不是非常多，所以我一共看了4个房子。好的房子在大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉!因为每个人要求不同，我在这里只是提醒一下大家，看房的时候注意几点：
首先是周围环境，建议看房之前先在周围转转，看看周围环境如何，住户是不是都“正常”，不安全的房子再便宜再喜欢也不要买!
其次是朝向，朝南的房子当然是最好，不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建造成东西朝向，因此第一次看房的时候建议把手机的指南针打开，如果对某个房子很感兴趣，可以分时段多去看几次，来了解房子的采光情况。
然后是湿度，采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的，满墙满墙的霉想想都够了。
再次是建造时间，距离现在70年左右的房子还可以，再早的就最好不要考虑了，防止房子太老有什么安全隐患。
还有就是Charges和各种费用，这一点不要光听房东说，一定要找他要正式的文件。
最后，不建议大家买顶楼的房子，漏雨的痛苦谁漏谁知道。
最最后，对于原房东的话大家还是要多留个心眼。有的房东为了能把房子卖出去会把房子夸的天花乱坠，比如我看过两个房子，房东都不怎么实在。
在法国买套房还是划得来的。尤其是现在海外的房贷利率如此诱人，那投资法国房产怎么样。下面出国移民网就来说说法国购房贷款常见问题解答。
以前还是穷逼学生的时候，觉得在法国租房挺好的，没必要当房奴，更没必要每个月按时给银行交粮票(其实是酸葡萄心理啦～～)。随着生活条件慢慢地改善，家里添置的物品越来越多，突然发现有一套属于自己的房子也是不错的。因为现在花大把的时间、经历和欧元来置办的这个“家”，到头来却是帮别人捯饬的... 所以不管是从改善居住条件的角度。
法国的住房贷款实际总利率(taux effectif global - TEG de crédit immobilier)，是一个叠加型利率。该利率不是全国或是全行统一的，而是某商业银行根据贷款申请人本身的财务状况而定的。当然了，这个利率不能超过法兰西银行(Banque de France)设定的最高应用利率(taux de l'usure，直译过来叫高利贷利率)。下图是法兰西银行设定的“高利贷利率”从1990年1月到2016年4月份的波动情况。
看到没有，利率一直在跌啊!而且跌得幅度也很大啊!如果现在有一家法国银行给你的房贷利率高于2.94%... 你可以告诉银行的人：你丫违反了《消费法案/Code de la Consommation》第L.314-6到L.314-9条，以及《货币与金融法案/Code Monétaire et Financier》第L.313-5-1条，老子要告你们欺诈客户!
为了让大家更好地理解，我们来做一个案例分析。假设贷约瑟夫先生计划购买一套价值20万欧元的公寓(appartement)，然后他去银行咨询房贷利率的相关事宜。银行工作人员会向约瑟夫先生提出以下几出镜率高达120%的问题：
您现在是否有尚未偿还完的贷款(emprunt en cours)?
您的工作合同是什么类型的(CDD/CDI)?
您的月薪(salaire mensuel)有多少?
您上一年的奖金(prime)有多少?
您是否已婚?如果是，您太太是否跟您一起还贷(co-emprunteur)?
您太太的工作合同和月薪是多少?
您可以支付多少首付(apport)?
您是否有担保人(garant)?
您打算贷多少年(longue de durée d'échéance)?
如果约瑟夫先生的回答让银行满意，那么他理论上可以拿到1.22%-1.48%的优惠利率。1.22%-1.48%啊!你心动了没有?我可是心动了!话说国内的房贷利率都是4.5%吧～这么一比较，法国的那点利息算什么!
但是(到处都是陷阱，到处都是套路～～)，你们是不是以为1.22%-1.48%就是最终支付给银行的利率了呢?其实不是哒!刚才我们说了，贷款实际总利率TEG才是最终要执行的利率。银行要在1.22%-1.48%的利率上再加上其他七七八八的费用。且让我们继续往下看。
什么样的答案是让银行那帮吸血鬼满意的答案呢?让我们来看看约瑟夫先生的回答：
我目前没有任何需要偿还的贷款;
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现在在法国买房也成为了很多人的选择，但是在购房前，也要先搞清楚法国买房的相关事项，那法国购房如何申请贷款?出国留学网小编为各位介绍一下法国买房贷款如何申请。
法国银行对房屋贷款控制很严，宁缺毋滥。一般来讲，买房者须自备20到30%的首付，其余的是贷款，贷款的年限最长不超过25年 。银行根据申请者的买房金额，收入以及还款年限，会立刻作出同意与否的口头回答，客人也可以货比三家，寻找条件最优惠的银行。银行贷款的原则是每月还款额只占收入的三分之一。如果收入不足或客人信用不佳，银行一般都会拒绝的。
客人和银行互选的结果确定后，那么银行会让客人填写一份详细的健康信息表，有无重病，有无开刀住院的历史以及父母生过什么病，填写者不得欺骗和隐瞒。因为法国法律规定，贷款者必须买死亡保险，一个家庭买一份，夫妻俩人或50%对50%，或40%对60&(以此类推) ，也可以一个人买100%，如果在贷款期间，投保人死亡，他保的这部分贷款就不用再付了，由保险公司来承担，这样即避免了死亡家庭的成员因死者的死亡而交不起贷款陷入困境，也保证了银行不遭受经济损失。所以健康信息很重要，如你年老多病，保险公司要么拒绝要么提高保费，把风险降低到最小。
银行做好了所有纸张，送到总行去审批，大约等三周到一个月，90%的申请会被批准并书面通知申请者。
与此同时买卖房屋必须要找一个公证人进行过户手续，买卖双方要把房屋的所有信息交给公证人，公证人会进行详细的调查，并做成厚达几十页的法律文件，以保护买卖双方的利益 。二手房公证费是房价的7到10%，新房和次新房为2%，其中大部分是税收交入国库，只有一小部分归公证人所有。
从看中房到最后交易，一般需要三个月时间，主要是等贷款和公证人做成文件，其中最关键的是等待房屋所在区政府不买此房屋的证书。法国有很多无房子居住的穷人，每个地区的政府手中都有一批房子，可临时救急随时分配给这些无家可归之人。政府的这些房子从哪儿来，主要是得益于政府有优先购买的法令。当一个房产签了意向书，公证人已经向政府申报，政府如果觉得这房产低于市场价很便宜，会考虑买下这房产。此时房主就不能卖给已签意向书的买主了，只能卖给政府。所以，如果你找到一处房价特别便宜，低于周边的房价，那么就要当心很有可能会被政府收购，到时你只能空欢喜一场。
最后万事俱备，贷款银行也开出了一张支票(买主要将自备款存入这银行，由银行开出买房的全额支票)，公证人订日期签约。那天买卖双方到场，共同在每一页文件上签名，这份文件就成为房产契约。
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第一步：选房子
法国的卖房网站还是不少的，我选的是是法国朋友推荐的，全部是和房东直接交流，很少涉及中介，而且可以选择的信息有很多，从房屋大小到地段到价格都可以选择，而且还有很多在建的新房也可以了解，总的来说用户体验很不错。
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第二步：看房
确定了合适的房子以后就是看房了，因为适合我的房源不是非常多，所以我一共看了4个房子。好的房子在大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉!因为每个人要求不同，我在这里只是提醒一下大家，看房的时候注意几点：
首先是周围环境，建议看房之前先在周围转转，看看周围环境如何，住户是不是都“正常”，不安全的房子再便宜再喜欢也不要买!
其次是朝向，朝南的房子当然是最好，不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建造成东西朝向，因此第一次看房的时候建议把手机的指南针打开，如果对某个房子很感兴趣，可以分时段多去看几次，来了解房子的采光情况。
然后是湿度，采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的，满墙满墙的霉想想都够了。
再次是建造时间，距离现在70年左右的房子还可以，再早的就最好不要考虑了，防止房子太老有什么安全隐患。
还有就是Charges和各种费用，这一点不要光听房东说，一定要找他要正式的文件。
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无论什么年代，在我们大部分国人眼里，买套房还是划得来的。尤其是现在海外的房贷利率如此诱人，那投资法国房产怎么样。下面出国移民网就来说说法国买房银行贷款利息。
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法国的住房贷款实际总利率(taux effectif global - TEG de crédit immobilier)，是一个叠加型利率。该利率不是全国或是全行统一的，而是某商业银行根据贷款申请人本身的财务状况而定的。当然了，这个利率不能超过法兰西银行(Banque de France)设定的最高应用利率(taux de l'usure，直译过来叫高利贷利率)。下图是法兰西银行设定的“高利贷利率”从1990年1月到2016年4月份的波动情况。
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申请法国移民生活的富豪不少，那么对于非富豪的人士来说，法国贷款买房是不错的选择，那么如何贷款呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
法国买房贷款指南
法国的房价近段时间下降得很严重，已经逐渐影响到了经济形势。法国政府决定作出调整，决定降低购房贷款的利息，来挽回房地产的低迷形势。国内的购房者也注意到了这一点，越来越多的人奔向法国，决定在法国置业。不过法国的房价依然高高在上，贷款买房就成了多数人选择的在法国买房的方式。
想要在法国买房，首先你必须要有在法国永久居住的签证，不然无法买房。在法国贷款买房比付全款要少很多麻烦。全款购房需要向政府证明自己的财产来源，这个手续很麻烦。同时贷款买房需要证明自己有偿还贷款的能力，就需要工作证明。并且贷款在法国的最长年限是25年。证明偿还能力同时还需要健康证，没有疾病影响收入。同时你还要购买了保险的证明，一旦遭遇不测，背后还有保险公司在承担。
我们作为外来者在法国购房一定要考虑周全，除了购房资金还要缴纳购房税。贷款购买之前务必仔细研究相关条款，才能使购房之路变得平坦。
在法国贷款购房者有机会申请“房补”，即个人住房补贴，针对收入困难购房者，在每月偿还期限政府会作出补助。这个也需要有详细的收入证明，工作证明来加以申请。这个补贴的申请是没有年龄限制的，能够申请到房补也是很有帮助的。
1. 0%贷款
这个是国家补助贷款。没有利息。但是要满足一定条件。首先是居住地段。法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB)，A区主要是大巴黎，B区是农村和别的小城市。目前A区的最高贷款数额为14400，B区要低很多，估计有7000左右。如果是小巴黎，可以拿到一笔巴黎市政府的0%贷款。最高能拿到32000欧元(包含国家补助贷款)。如果是夫妻，同居男女或者男女朋友合买，可以增加贷款额度到20000欧元。
但是0%贷款有很多的限制条件，是最最难拿到的贷款。第一个条件是要在法国租房子达到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收据，如果2个人合买，那么则需要双方各自的以上所有材料。这点大多数的外国人和很多的法国人都做不到，所以也就无缘这个贷款了。所以想在法国买房又想要这个无息贷款的人就要注意了，一定要自己租房子，而且要有正规的合同和保留每个月的房租收据。
第二个是要看你N-2的个人所得税。也就是如果你2009年买房，就看你2007年的个人所得税，而实际上2007年交的是2006年收入的税收，也就是看你N-2年交的N-3的收入的税收。如果大于一个数值，就没有这个贷款了。所以要买房子的朋友，如果工资收入超过法国平均收入1700欧元的话，那么在工作后的第3年内一定要买房子，不然就享受不到这个补助贷款了。
第三个条件是这个贷款自己是不能申请的，必须由你所申请贷款的银行帮你申请。所以也就是说你的贷款要求如果没有银行接受，那么补助贷款也就不存在申请的可能。
第四个条件是所买的房子必须符合法国最新的住房保准。很多老房子虽然符合过去的标准，但是不符合现在的标准。所以只要是买2手房而不是新房子的，就需要找专业的公司做一个专门针对国家补助的评估。这个评估是收费的，费用在100欧元左右。
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