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最近有很多人移民西班牙或者在西班牙工作，但在西班牙房租不断增长的现象已经成为引发社会矛盾的隐患。下面出国留学网来说说西班牙房租攀升激化社会矛盾解析，一起来看看。
西班牙欧浪网2月26日刊文称，近年来，西班牙马德里的房屋租赁价格不断攀升，甚至激化了租客和户主的矛盾。近日，西班牙媒体对这一社会现象进行了分析。
文章摘编如下：
从2015年开始，马德里的租房价格就不断上涨，到目前为止，平均涨幅已经达到14%。其中最受影响的是马德里拉瓦皮耶斯（Lavapies）居民区，许多住客因为房租的暴涨而离开该地。
虽然户主与租客可以通过电话和邮件随时进行交流，但如今“户主的一通电话，可能意味着加租的坏消息”。
马尔伽（Marga）是一名在马德里居住的西班牙青年，据其描述，目前他与3名室友一起居住。房屋的主人是一名年轻女性，房屋是该户主继承的遗产。原本整套房屋的月租金为1200欧元，但是新的户主在继承房屋之后，决定跟随马德里的涨租潮流，要求将整套房屋的月租金涨到1400欧元，意味着4名租客每人每月多缴纳50欧元租金。
如果包括马尔伽在内的4名租客都不同意涨租，那么他们则需要另寻他处。显然，就目前的形势而言，户主在涨价潮流中拥有一定的优势。
那么，为什么马德里的房租价格会不断攀升呢？租客数量的迅速增加是其中一个重要的原因。至于导致租客数量增加的原因，西班牙媒体分析称，首先是由于新租赁法中规定，合同最长期限为3年；其次是授予抵押贷款的要求变得严格，因此买房难度加大；最后则是因为民众购买力下降，西班牙在经济危机之后，到目前为止，每年工资的增加不到10欧元。
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现在，对于很多经济条件一般的学生来说，“以房养学”是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。下面出国移民网来说说海外移民购房优惠政策专家解答。
美国：申请房贷条件相当苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。
加拿大：买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚说，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
“首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。
此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。
英国：买房不享优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Help to Buy。根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷...
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