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随着澳洲房产投资日益火爆，很多目光敏锐的投资者都迫不及待地加入到这场抢房“大战”之中，生怕错过这样一场“淘金”热潮。跟着出国留学网来看看首次在澳洲置业如何有效控制预算和开支。
一、概述
一般来讲，众多首次置业者们将面临的第一个问题就是存款。拥有付清首付的能力是首次置业者们买房之前的必要准备。在增加存款和控制预算方面，下面的这些小建议可能会对你有帮助：
二、评估和控制成本
注意计算每个月的收入与支出，养成记账的习惯，列出每天购买的东西的单价。之后可以根据个人的消费习惯在每日流水上进行调整，比方说减少购买外卖咖啡或者减少每个月外出用餐的次数。久而久之，你会意外地发现，其实每个月可以节省不少钱。
三、预算规划
进行预算规划要严格，但也要确保是能够实现的。一旦制定好规划，就要严格执行和实施。其中，可以在每月的收入中抽出固定的比例用来存款，养成长期储蓄习惯，最好是与未来还贷额度相近的一笔资金。
四、看清现实
对于首次在澳洲买房的置业者来说，如果预算有限，选择小面积住宅是个不错的开始。首先确定好自己和家庭的需求、理想的城区、房屋的类型、该地区该类型的房屋均价以及现有的经济实力，先计算出大约需要多久才能实现买房目标。
如果时间太久，可以考虑选择不同价位、城区或类型的住宅。要记得，准备存款的时候除了要准备20%的首付以外，买房时可能还会出现其它前期费用。
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海外市场已经为大家所熟悉，越来越多的人开始走出国门，去海外房产市场寻找新的财富增长点。今天就和出国留学网来看看2018澳洲置业职业陷阱规避指南。
1、没有好的现金流管理
其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的(因为地的含量高了)。
以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。
全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出(基础服务水费、市政费、物业管理费等)、中介费用等等，实际到手可能低于4%。
这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息(现在是澳洲房产历史上利率最低的阶段)缺口就更大了。
这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。
问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。
2、没有设置合理的投资股权结构
以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。
避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。
例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。
所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税务结果，稍不留神盈利情况就差很多。
3、错失一个好的入市机会
澳洲房产涨落有周期变化，确实房产作为一种商品也遵循了周期规律，人人都想在周期底部买入。
但任何周期的底部都是在上涨后才知道原来过去的是底部，所以没有良好的心态，一味等便宜以后再便宜，最后直到上涨了不得不增加预算购买。
同时房价虽然有周期变化，但并不意味着所有地区的涨落是同步的是处于同一个周期中，当你以某个地区的低点来判断另一个地区周期的低点时往往是不准确的。
在任何情况下都能淘到”值“的房子，而所谓低谷，只不过是上一轮周期的”顶峰“而已，不必执着。
4、缺乏良好的心态
有些澳洲房产投资者关注点往往是基于市场炒作的热门地区，而不是经过谨慎的市场调研，房产市场经常在某一时段就出一二个热点，尤其是华人聚集的地区很容易成为热点中心。
如果投资者没有经过扎实的做功课，冒然频频举牌热门地区，指望买下后卖给下一个接盘者，又或者道听途说某某地区将会有重大规划利好，当你迫不及待的买下后，发现就像炒股接了庄家的筹码。
5、没有一个好的物业管理
当我们无暇自己管理物业时(如你没有时间或者因为投资物业较多没有精力打理)聘请的物业管理人是否尽职和优秀是至关重要的，比如：严格调查租客背景;紧跟市场趋势提供租金评估;是否按约定经常检查物业;纠正租户损害房屋的行为;当出现设施故障时能及时处理
并且处理过程中寻找性价比合理、质量优异的维修公司也能为你省下可观的金钱和减少物业的损伤。...
随着海外置业的流行，很多置业者都已经将目光转向了澳洲房产，随之而来的，澳洲置业费用也备受关注。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲置业费用一览表。
在澳洲购置房产加上所有的额外费用，一套房产的总价最多可能会比该套房产的标价高10%。
额外费用包括：印花税、做按揭贷款的注册费、土地产权转让费、律师费、贷款机构费用、产权转让费、房屋及财产保险费，还有一些按比例收取的服务费，如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用。
例如：位于维多利亚州的一栋价值60万澳元的房产，购买人有80%的贷款，产生的额外费用将接近5,1000澳元。
从12月份起，这个费用还将增加5000澳元，新增费用为向外国投资审批委员会支付的申请费。购买100万澳元以下的房产，需缴纳5000澳元申请费。
购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费。如果买家聘请律师做产权转让工作，或是雇佣买房代理寻找房产，还会产生另外一些费用。
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正当北半球大面积降温、寒风凛冽之时，南半球则正值盛夏，阳光明媚、暖意融融、以澳大利亚为代表的南半球国家也进入了最佳的旅游季节。澳洲旅游正当时 置业潮火速升温。和出国留学网小编一起来看看吧。
作为世界第六大国家，澳大利亚地域辽阔，四面环海;自然风光秀丽，动植物资源丰富;气候宜人，多个城市被评为世界宜居城市，非常适合旅游和居住。基于此，近年来，赴澳旅游的人数持续攀升!
访澳游客人数创纪录达790万人，澳式生活受追捧
澳大利亚旅游调查局发布的国际游客调查报告显示，在截至2017年6月的一年里，赴澳海外游客人数增长9%，达到创纪录的790万人。而在过去1年里，海外游客在澳消费也达到创纪录的400亿澳元。
报告还指出，海外游客赴澳的目的主要是度假和探亲访友。度假者占据了所有赴澳海外游客抵达人数的一半，且在澳消费了1670万澳元。此外，留学教育也是海外游客赴澳的主要原因之一，此类游客共在澳消费了110亿澳元。
其中，新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州是海外游客的首选旅行目的地。“南半球的纽约”——悉尼，“世界最宜居城市”七连冠——墨尔本，“阳光之城”——布里斯班，世界级旅游度假胜地——黄金海岸，是海外游客频频光顾的城市。
事实上，除了单纯的观光旅游，欣赏澳大利亚最为迷人的美景，呼吸纯净的空气，品味原汁原味的澳洲牛扒、澳洲咖啡等，不少游客最热衷的还是体验地道的“澳式生活”，甩掉工作、生活中的繁重，享受悠然自在。这也体现出，海外游客对于澳大利亚生活的无比向往，以及定居澳大利亚的迫切愿望。
度假带动澳大利亚置业潮，旅游、生活、投资三不误
近些年来，越来越多海外人士前往澳大利亚度假，包括大量来自世界各地的背包客，他们在澳大利亚一边工作一边旅行，并在当地租房子住。据澳大利亚旅游局公布的数据，在海外背包客中，约59%的人住在租来的房子里;49%的人住在背包客式的青年旅社;33%的人住在亲戚家;17%的人住在酒店;12%的人住在当地人家。海外游客在澳租房居住已是一种普遍现象!
可以预见的是，随着赴澳度假人数的剧增，澳大利亚的租赁需求必将日益膨胀，在热门的景点周边，一房难求的现象将会十分普遍。其实，对于热爱赴澳大利亚旅游的海外人士而言，与其住酒店、租房住，倒不如在当地购置一套房产，闲时用于度假，避免遭遇旅游旺季租房难和租金猛涨等问题，在工作忙碌之时，可用于出租，以赚取收益。
海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出，除了用于度假、出租，在澳大利亚购置了房产，还方便孩子留学、父母养老，可谓一举多得!一方面，澳大利亚拥有众多实力超强的名校，比如墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、莫纳什大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学等，是深受海外学生青睐的留学目的地，一套地段优越的房产能为孩子提供舒适的居住、学习环境，还可将多余的房间租出去，利用租金抵扣留学成本，实现“以房养学”。另一方面，澳大利亚福利好，医疗水平高，生活方便，可接父母可在此长住，安享晚年。
尤为值得一提的是，澳大利亚房产拥有诸多优势。澳大利亚政治局势稳定，经济增长强劲，房地产市场高度透明，置业安全风险小;澳大利亚房产具有永久产权，豪华精装交付，且购买门槛低，首付仅需一成，总价也相当亲...
其实很多中国买家都想在澳洲进行房产投资，但是由于对诸多事项并不了解，所以就需要先将流程给准备好，出国留学网小编也为各位整理了澳洲置业投资流程解析，各位也可以参考一下。
1.选择中介
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以大部分国际买家都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
优秀的投资顾问会为国际买家选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的地产项目。
此外，大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的，而是把销售的工作交给地产中介，这也是为何无论澳洲当地的购房者还是国际购房者都需要找中介的原因。
2.选择房产项目
海外购房者在经过与中介商议，选定满意的房子之后，首先需要支付一笔订金，一般是5,000澳币，向开发商申请保留该房子。
如果在14天的“冷静期”内，国际购房者改变了注意，开发商会全额退还订金。
需要注意的是，海外投资者只能买新房和楼花(期房)，不能买二手房。
3.签署购房合同
开发商向国际购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。然后，购房合同生效。
由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。
4.申请 FIRB 海外人士购房许可
国际投资者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。
购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为：
1、购买100万澳币以下的房产，申请费为5,000澳币;
2、100万至200万澳币的房产，申请费为10,000澳币;
3、之后房产价值每增加100万澳币，申请费多交10,000澳币。
5.支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。
这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，在正式交收房屋之前， 购房者仍可享有这笔定金的利息收入。
6.房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。
贷款
国际买家也可以在澳洲申请贷款，最多可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。
和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。
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申请澳洲买房的人士不少，那么在澳洲珀斯，最抢手的学区房在哪一块呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳洲置业攻略：珀斯最抢手的学区房在哪里
作为华人，在一个新的城市扎根，生活的舒适度极大地取决于找到一个属于自己的家，珀斯最舒适的住宅区，莫过于近河，近海，近城市，绿化覆盖率高，最舒适高端的富人区。有了娃后，尤其要考虑购买学区房，于是最最抢手的学区出现了!
它毗邻西澳最高学府——西澳大学
西澳最顶级的私立Christ Church中学
还有获得多项荣誉的三所私立高校：Scotch College、Methodist Ladies' College、Presbyterian Ladies' College。
和环境优美可爱、名列前茅的Freshwater Bay小学，名校学府与绝佳地理位置具备，一直以来都是珀斯人最梦寐以求的置业所在!
这里是西澳最富有地区的中心，各知名公私立中小学近在咫尺，地区房产均价140万!
现在，进入这些学校就读的学费，而且，房价还从$399,000起!!!(价格2017年2月3日更新)
占据着得天独厚的地理位置，和高性价比。离火车站步行不到2分钟的距离，无论是附近的公园河畔，还是窗外巨大的椭圆形绿地，都为你提供着最清新的空气与居住环境。
公寓本身的的建筑设计，是优美的新月弧形，不仅室内设计，最大限度的以开阔空间保证通风和采光，室内高端设计理念进行内部装修，房间内部高度舒适，外围巨大的阳台让每个住户最大限度的尽享周遭美景，精心的园艺布置在建筑周围的每一个角落，在家中阳台上也可以体验森林浴。
无论是去9公里内城市CBD，10公里内的弗里曼特小镇，还是不到3公里的西澳顶级海滩，驾车都可在15分钟内到达哦!
火车站，西澳最大的购物中心之一都在600米之内，而网球场、泳池和高尔夫球场等休闲锻炼场所，都在400米之内!
如此完美的公寓——Claremont on the Park，由于进入政府早期规划支持的项目，管理费极低。已经开始动工!
由成立于1972年的开发商Mirvac倾力打造，作为澳大利亚本地最大和最有威望的开发商之一，并且是澳洲市值前50的上市公司，Mirvac以追求完美的理念为珀斯带来崭新的住宅环境与体验。
...12-06
据澳大利亚新快网报道，外国人在澳洲置业潮也将令政府大赚一笔。从今年12月1日起，所有购买澳洲住房、企业或农业设施的外国人，都将至少缴付5000元(澳元，下同)的申请费，预计未来4年为政府创收7.35亿元。
目前房地产市场上的外国投资者占了所有买家的四分之一左右，而且外资也是悉尼房价飙升的主因之一。澳央行(RBA)早前曾对澳洲房地产市场上的外资数量、本国首次置业者受到的冲击均表示忧虑。根据财案中的新措施，外国投资者在申请购买100万元以下物业时，需要缴5000元申请费，购买100万元以上物业则需缴付1万元申请费，随后房价每增加100万元，申请费也随之增加1万元。
如同政府近期所宣布的，还将大力打击外国人违规购房，并加重了刑事及民事处罚力度。政府还为澳洲税务局(ATO)拨款近4800万元，以加强监管外国投资。违反外资购房条例的个人，将面临3年刑期以及最高13.5万元罚款;企业的罚款额则为个人的5倍。不过违规者在今年11月30日前“自首”，可免于起诉。
11-12
在澳洲买房置业，以优质环境、优厚福利、宜居生活、私有产权、永久继承、透明体制、稳定增长、透明流程、简易贷款等诸多优势，吸引了广大海内外的置业者和投资人。
然而，在不属于祖国的地方买房，加之语言、文化影响，自然存在许多不明白的问题如：中国人怎么购买澳洲房地产?是否限购?如何在国内购买?费用都有哪些?怎么支付和汇款?可不可以贷款?是否需要亲自去澳洲看房?……
带着无数网友和购房者的疑问，86留学网小编为大家搜集整理了《澳大利亚置业100问》，逐一解答，其中还涉及与投资置业相关的澳洲移民、教育、福利、就业、经济等内容，可谓史上最全，值得广大朋友分享、收藏。
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?
答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些?
(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;
(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;
(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;
(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;
(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?
答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%—30%能对海外销售，另外70%—80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)
4.澳洲房地产的产权是如何规定的?
答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲?
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等)。
每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?
答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该...
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据86留学网了解，房产传媒集团REA旗下网站myfun.com目前发布“最受华人青睐的澳洲置业热区“榜单。榜单详情如下：
在该榜单中，墨尔本城区Glen Waverley拔得头筹，维州的Doncaster及Box Hill也跻身前三。Glen Waverley虽然离墨尔本CBD 27公里，但是却靠近Wesley College及莫纳什大学(Monash University)的Clayton校区。这也是其受中国买家热捧的原因之一。根据realestate.com.au网站的数据，Glen Waverley的四居室独立屋的中位价为123.8万澳元，去年同期为109.2万澳元。
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