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在澳洲买房之，一定要请一名律师，这样不仅能大大减少购房阻碍，还能更好的了解房子。那么和出国留学网一起来看看澳洲购房请律师的重要性，欢迎阅读。
一、概述
澳大利亚法律体系完善健全，但与此同时也意味着它很复杂，没有接受过正规法律培训的人士，即使英文良好，也无法顺利处理澳洲房屋买卖程序。因此，如果想在澳大利亚购置不动产，最好请一位澳洲持牌的律师。
二、律师靠谱吗?
澳大利亚专业的持牌律师通过近10年的时间拿到律师牌照，而澳洲政府每年也都会要求注册律师购买保险，每个律师以及律师行都拥有由政府监管的信托账户。为了保证买家的利益，政府和监管部门已经设下了重重的保障措施。应该说，澳洲房地产行业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。
1、在澳洲不动产买卖过程中，买方律师要告知买家相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。
2、买方律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师收费协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务，律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。
3、客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意)，必须避免利益冲突。那么买方律师在该购买合同中，一旦确定为买方律师，只能为买家工作，为买家争取法律权益提供法律服务，不能也不可以为卖家或者卖家的代理工作。
律师能帮你什么?
二、在澳大利亚买房，与国内有很大不同，最大差异在于购房合同通常由买、卖双方律师共同协商签定。买房者的合法权益，需要由本地持牌律师准备、并审阅一系列法律文件，再签订购房合同加以确认。
1、律师在签署购房合同之前，会为买家逐一解释合同条款，也会代表买家与对方律师协商、敲定每项条款。
2、由于国内有外汇管制，买家需要及时准备将款项转账至澳大利亚。澳大利亚政府规定买房的定金不得超过房价的10%，定金可以支付到律师或开发商律师行信托账户里，这个账户是受澳洲政府实时监控并监管的，可以保障资金安全。
3、海外投资者在澳大利亚购置不动产需要支付印花税，各州印花税税点不同，计算也相对麻烦。一般购房者并不了解政策，更不知道如何操作，而律师不但可以帮助计算所购置不动产的印花税金额，还可根据买家自身情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前，律师都会向买家确认印花税的金额，并帮助买家填写所有相关文件。
4、澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行，律师会帮买家起草土地过户文件，并在房产交割前检查文件有效性，确保买家成功交割。交割当日，律师会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，保障买家的支付没有任何 问题。此外，买卖双方需要当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权顺利转移。律师可以代表买家出席交割过程，以保障买家权益。
5、律师会在买家房产交割后，与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。
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分契式物业管理公司是澳洲买房后都会接触的公司，那么什么是分契式物业管理公司呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲购房分契式物业管理公司详细介绍。
一、分契式物业管理计划
首先在澳洲只要是购买了公寓(Apartment)单元房(Unit)或联排别墅(Townhouse)，就属于分契式产权(Strata Title)，就有机会接触到分契式物业管理公司(Strata Managing Agency)。
经过60多年的发展在澳大利亚已形成了一套非常完善的物业管理体系， 相应的立法健全并经过了多次修改。
如新南威尔士州的《分层楼宇计划管理法案2015》在2016年11月底开始取代之前实施了20多年的的《分层楼宇计划管理法案1996》，还有国家级的如《澳大利亚物业、股票及商业代理法案》、《澳大利亚分层楼宇计划(自由保有的不动产开发)法案1973》等。
这些法规都和日常的分契式物业管理有关联，且法规的制定也相当的人性化， 比如新的立法增加了如何更容易地饲养宠物，对烟雾的控制，及简化了小型室内装修的审批流程等。
澳洲另外一个特色就是公民意识。这些意识体现在物业管理上，就是业主普遍愿意接受并期望主动聘请有资质有声誉的物业管理经理人帮助其经营管理物业，认可“花钱买服务”的模式，而且拒付物业管理费被视为违背社会公德的。二是大家作为业主都积极自愿参与物业管理，对物业管理的有关事项积极发表自己意见，认可并尊重一致所做出的决定。
二、分契式物业管理公司及管理人
成立分契式物业管理公司(Strata Managing Agency)需要向澳洲公平委员会申请分契式物业管理牌照(Strata License) ，该牌照每年需要年检。公司从业的物业管理项目经理必须经过至少6个月到3年不等的物业管理课程培训，参加国家认可的培训机构的考试并合格，并向澳洲公平委员会注册后才能正式开始担任物业管理项目经理。
从2018年7月开始所有担任物业管理的项目经理都需要必须获得澳洲公平委员会颁发的分契式物业管理牌照(Strata License)才能上岗，并同样需要年检。
公司牌照持有人或从属物业管理经理都受政府的监督和检查。若有违规违法行为，将受到不同形式的处罚，从罚款、吊销或暂停牌照，甚至到判刑。
三、分契式物业管理基本框架
简单来说业主法团(Owners Corporation)就是某一个分契式物业管理计划(Strata Plan)的拥有者或主权人，其代表就是业主委员会。业主法团在年度业主大会上选举产生业主委员会来行驶其权益。
分契式物业管理公司通常会代表业主法团设立银行账户及物业券宗，制定物业法则、负责征收物业费，委托维修，清洁，保险理赔等日常管理业务，业主委员会则起到监督作用，这是一个真正意义的合作共管模式。 但是在某些重大决定上， 比如如何更新公用设施，设立每年的物业征收标准等都需要在业主大会来通过，委员会自身无权表决。
委员会成员不可超过9人，委员会可以设立职务，比如主席，财务秘书及委员会秘书来行驶某些特定权益。委员会成员基本都是自愿的，但可以是有薪酬的。...
不少人会选择去澳洲买房，那么澳洲购房移民的流程有哪些呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网移民栏目一起来了解澳洲购房移民流程，欢迎阅读。
澳洲购房移民流程
第一步 预订房源
缴纳订金人民币15，000-30，000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
第二步 签订合同
预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与)。
第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户
在这个阶段，现房和期房不尽相同
如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户
如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。
第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。
第五步 业主收房
如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。
第六步 房源出租
可以委托租房中介，将房源出租(业主需要支付租房中介租金6%左右的中介服务费)。
业主贷款所需要提供的文件：
1.贷款申请文件(银行给出的英文版)
2.护照及身份证复印件
3.收入证明
4.工作及家庭电话
5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)
以上是小编精心整理的澳洲购房移民流程，欢迎浏览。
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近期股市动荡，很多海外投资者纷纷开始寻求更稳定的对象来确保自己的资产能够保值，澳洲作为海外房产投资的热门地区，房产的稳定性和良好情况引起了大家的注意，可能很多人还不是很了解该如何分析澳洲房产增值，下面就和出国留学网小编一起来看一下。
选择一个好的澳洲房产项目将让您终生受益。若是子女留学澳洲，可节省成本，若是移民安家，澳洲获评是适合人类居住的国度和适合老年人度假的好地方;若是作为个人的终生资产，澳洲房产将让你的财富稳健增值，世代相传。
澳洲房产一个是以房养房，另一个是以房养学，这是澳洲房产界公开的秘密。其实不论是以房养学还是以房养房，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。
但是在澳洲众多的区域中，如何判定一个项目是具有增长的呢?资本增值元素分析法将澳洲房产掌握在手!
以下是通常考虑和判断的要素：
1、市政规划：
新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等。
新的市政规划不管是短期还是长期来说，都能带动起周边地区的房价。
2、就业机会：
知识经济区、新建购物、医院、公司总部等。
就业机会增多，人口也会增多，住房需求也变大，房产也会增值。
3、房屋供给：
供给长期短缺。
房屋供给长期短缺的地区，由于房产供不应求，房产增值情况会随着供给的短缺情况而变化。
4、人口因素：
增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等。
人口的增多自然而然的带动房屋的需求，需求增大，房产增值也会升高。
5、交通设施：
公路，铁路，隧道，桥梁，码头等。
交通便利的地区人口一般会聚集，新的交通枢纽往往就是新的财富聚集地。
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现在，国内主要城市房产市场逐渐走向饱和状态，越来月多的中国买家将投资目光转向了海外房产。不过澳洲独树一帜，引领者海外置业的新潮流。澳洲购房移民为什么是最佳选择。
澳大利亚1788年至1900年，曾是英国的殖民地。1901年，殖民统治结束，成为一个独立的联邦国家。澳大利亚一词，意即“南方大陆”，在17世纪初叶发现这块大陆时，误以为是一块直通南极的陆地，故取名“澳大利亚”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis (南方的土地)变化而来。澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。
澳大利亚是一个移民国家，奉行多元文化。 澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。其第二大城市墨尔本曾多次被评为世界上最适宜居住的城市。 因此，很多人都争先在澳大利亚购房移民。
澳大利亚货币市场基本上认为，2015年4月前降息是板上钉钉的事，而6月份再次下调的可能性也在增加。如果这些降息举措真正实施，全年的住房市场都将大受鼓舞，2015年注定是海外投资者的另一个丰收年。
2015年，澳洲房产市场继续维持火热局面。数据显示，截至2月份的12个月内，澳洲8大首府城市房价增长了8.3%，其中，悉尼房价在2月同比上涨了13.7%，墨尔本房价同比增长 7.4%。低利率和未来数月可能出现的更多降息举措很可能使澳洲房地产成为2015年的热门投资领域。
移民专家纵观整个海外房产市场，按照目前的发展趋势，未来海外房产领域将会成为中国最热门的投资行业之一。投资海外房产市场必定是实现全球资产配置的最佳捷径。想要移民澳大利亚，购房移民是最佳的选择。
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很多人士会选择移民澳洲，那么要警惕哪些购房陷阱呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看警惕澳洲购房陷阱，欢迎阅读。
一、不了解抵押贷款和财务
申请抵押贷款和填写书面文件是一件很麻烦的事，但是如果你不注意细节，你可能会遇到大麻烦。
首置业者往往忘记考虑额外的支出，比如印花税、抵押贷款费、律师费和抵押贷款保险。
虽然人们为了省钱可能会砍掉专业服务费，但 Cohen先生称，这是个坏主意。
要确保找一名律师来检查你的合同，因为你可能揽上各种事情，把一套好好的房产变成一个“坑”。
二、告诉中介太多
中介也许是个很好的人，很有魅力，你真的很喜欢他们的推销方式。但重要的是要记住，他们的忠诚不属于你。
Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler先生表示，卖方中介代表的是卖家的利益，他们的本分是以市场愿意支付的绝对最高价格卖掉房子。
为了计算出你的预算，他们会问你，你觉得这套房子值多少钱，或者看看你是否没参加附近地区的拍卖会，来确定你心里的价格上限，甚至会在拍卖日查看你的支票。
“在看房时，卖方中介会问你一些看似无关的问题，包括你的好恶，你想要的是什么，你愿意花多少钱。”
这么做是为了看看你有多少钱，了解你是否真的想买房，但在议价阶段，他们也会在必要时收集信息。
所以，你给中介的信息越少，对你越有利。
三、不知道房产的价值
首置业者会浪费几个月甚至几年的时间参加拍卖会，让其他买家抢走机会。与此同时，房价的上涨速度超过存款。
Sandkuhler先生称，如果你从没买过房，你就不知道如何合理地给房产定价，这可能让你花很多钱。“房产的报价范围常常和买家的预算完全不相关。”
在市场上涨的同时，首置业者在拍卖会上错过机会，而且他们不得不为每个他们希望中标的拍卖会花费数百元检查虫害和建筑。
Cohen先生建议首置业者，在买房之前研究特定地区已经卖出的相似房产，但这不意味着要依赖中介的说法。
四、买了套需要砸钱的房子
有时候首置业者认为他们需要买一套破旧的房子，把它翻新一下，然后卖出去。这种房子被中介成为“翻新者的乐趣”(renovator’s delight)，但事实上，如果它能给你带来快来，才能被称作“乐趣”。
此外，银行不会给被认为“不适于居住”的房子放贷。
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其实很多中国买家都想在澳洲进行房产投资，但是由于对诸多事项并不了解，所以就需要先将流程给准备好，出国留学网小编也为各位整理了澳洲置业投资流程解析，各位也可以参考一下。
1.选择中介
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以大部分国际买家都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
优秀的投资顾问会为国际买家选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的地产项目。
此外，大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的，而是把销售的工作交给地产中介，这也是为何无论澳洲当地的购房者还是国际购房者都需要找中介的原因。
2.选择房产项目
海外购房者在经过与中介商议，选定满意的房子之后，首先需要支付一笔订金，一般是5,000澳币，向开发商申请保留该房子。
如果在14天的“冷静期”内，国际购房者改变了注意，开发商会全额退还订金。
需要注意的是，海外投资者只能买新房和楼花(期房)，不能买二手房。
3.签署购房合同
开发商向国际购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。然后，购房合同生效。
由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。
4.申请 FIRB 海外人士购房许可
国际投资者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。
购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为：
1、购买100万澳币以下的房产，申请费为5,000澳币;
2、100万至200万澳币的房产，申请费为10,000澳币;
3、之后房产价值每增加100万澳币，申请费多交10,000澳币。
5.支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。
这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，在正式交收房屋之前， 购房者仍可享有这笔定金的利息收入。
6.房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。
贷款
国际买家也可以在澳洲申请贷款，最多可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。
和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。
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其实，由于国内楼市低迷，现在也有很多的投资者想要投资澳洲房产，如果国人想要在澳洲购房，那需要考虑一些因素，那澳洲购房时需要考虑的8大要素有什么，出国留学网小编为各位介绍。
1.房屋的位置
跟国内一样，澳洲买房也需要考虑房屋位置，比如房屋离学校多远?房屋距文化景区、购物核心、休闲设施、工作地和交通站有多远?考虑好这样的因素，可以使你更快适应国外的生活。
2.房屋的环境噪音问题
高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重，所以虽然这样的地点交通比较便利，可是还是要好好考虑一下。此外，也要考虑好电梯、车库门、垃圾滑槽、供热或空调设备的位置。
3. 房屋的价格
你所考虑的房屋价格必须同其它类似房屋相比要具有竞争力。考虑到额外设施不经济而且还要多付钱，你应该也会不想要这样的澳洲房产。另一方面，你也必须考虑到该房屋的潜在转售价值，也就是升值空间。
4. 房屋所在地区的限制和机会
查明该地区的规定和其它相关事务，比如是否有小区计划?那里的地方法规区划是什么类型?法规是否有变化?是否不限制使用老旧或对外出租的建筑?这样可以减少入住后的发生误会的几率。
5.房屋的建筑质量
彻底检查房屋所在建筑以及周围建筑，对开发商产品做个整体评估。聘请一位信得过的承包商或房屋验收员，对建筑或房屋单元的质量和状态做一个评价，减少因房屋质量问题产生意外的可能性。
6.房屋的隐私保护设计
隐私是个很重要的考虑因素，必须十分注意，要弄清楚该房屋墙壁、地板和天花板的隔音材料是否足够?另外，要考虑你所在单元到其它公共区域，包括行人道、道路和栅栏的距离。
7. 房屋所在地区的人口变化趋势
查清楚你感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来，为什么?小区人口平均年龄是多少?职业类型?收入水平?家庭结构?如果人口在增加，通常对出租或二手房的需求会增加。如果人口是老龄群体，人口可能选择减少规模，宁愿购买更小的房子。
8.房屋是否配备公共设施和设备
仔细考虑房屋所配备的所有公共设施，看看它们是否符合你的需要?你是否愿意承担这些设施的一部分维护和修理费用?如果感觉不符合，还是在看看别的房屋为好。
其实澳洲政府一向是把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，而其中还有一项政策那就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那如何在澳洲办理购房贷款?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息。
一、澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇
唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局( FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
二、澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件
如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
三、澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到
如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”;房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。
其实现在有很多人看好澳洲房产项目，所以在澳洲贷款买房也成为了一种新的买房方式，也有很多人选择贷款购房，那今天出国留学网小编为各位整理了2017年澳洲购房贷款政策介绍，一起来看看吧!
在澳洲贷款所需要的时间是一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。贷款所需材料根据贷款机构不同，金融产品不同而千差万别，但是实际上也很简单，您只要清楚会计学上的一个概念就不会出问题了，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权宜。
澳大利亚的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100%。但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支，希望您把它放在自己的考虑范围之内。可能很多朋友并不知道以自己的能力能贷到多少的款子，这个计算公式非常的复杂，但是您的贷款额度不会低于贷款申请人所有年收入的五倍。您可以这样的简单算下自己的贷款能力。
去年由于各大银行收紧贷款政策——澳洲四大银行的其中三家都已经暂时停止海外贷款申请，唯一剩下的澳新银行也同样紧抓贷款要求，再加上中国政府对资金转移的限制，使他们无法筹集到贷款和资金完成交割手续。
但是购置澳洲房产的国人到也不必太恐慌。银行贷款的收紧，使得越来越多的私人贷款机构看到了商机，向中国买家提供高利息的短期贷款，中国银行也可以接受公司或者家庭的基金贷款申请。
那么如果贷款没有通过的话，有的买家会选择支付剩余全额房款。
还有一种买家会选择转让楼花，以保证投资收益最大化，转手的楼花也有好处。
第一，时间优势，一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。
第二，价格优势 由于时间问题，也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。
贷款是现今购置房产资金来源的主要方法，购房者应了解贷款的方式和流程，结合自身的经济情况还贷情况，选择最适合自己的贷款方式。
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