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为什么现在是在瑞士买房的黄金时机

 

  随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民瑞士,为什么现在是在瑞士买房的黄金时机?跟着出国留学网,一起看看相关内容,欢迎阅读。

  根据一份新报告,瑞士是适合首次购买者购买房产的五个最佳国家之一。

  英国的搬迁服务公司MoveHub将“全球房产指南”的2016年房价数据与Hay's集团全球薪金预测的平均薪资进行比较,得出适合首次购房者的最佳国家。

  在所分析的33个国家中,阿拉伯联合酋长国由于去年房价下跌近8%,居首位。

  在瑞士,工资上涨了2.5%,房价下跌了0.68%,位列西班牙,希腊和新加坡之后,具第五位。

  “总体而言,报告显示,房价上涨最快的国家一般年收入增长最慢,工资下降。”MoveHub在一份声明中说。

  “另一方面,薪酬增长最高的国家的房价也比较合理,甚至房屋价格下跌,这使他们成为首次购房者的最佳选择。

  只有约30%的人在瑞士拥有自己的家园,大多数瑞士人选择租住。房屋价格微高,但工资水平也是欧洲最高的,而且抵押贷款的利率目前极低。

  房地产代理Cardis洛桑分公司的总监Yves Cherpillod说,他从来没有看到这样好的购房条件。

  随着市场状况从2000年到2012年稳步发展,房价会继续下降,他说。

  “现在我们正处于寻找家庭客户讨论售价的时代,和他们谈判他们可以接受的价格,他们可以获得额外的融资。

  目前,十年期的按揭贷款可以低至1.5%,他说。

  “在34年的业务,我从来没有见过这样好的条件。

  根据英国的“全球房产指南”,2016年苏黎世家庭住房的中位价为162万瑞郎,而同一城市的公寓价格为11,250瑞士法郎/平方米。在日内瓦,这些数字分别为144万法郎和11,710法郎/平方米。

  瑞士贷款人很保守,对于希望购买房子的非欧盟外国人有一定限制——要求借款人交大量押金。还有法律限制第二房产。

  然而,如果你可以,在瑞士买房是一个正确的投资,特别对那些准备回国,买房用于出租的人。

  “通常,外国人比瑞士人有能力支付超过房屋购买金20%的押金。由于低贷款率和租金在很大程度上弥补了成本,他们真的可以受益。

  土耳其被评为33个国家中最不适合首次购买房屋的国家。MoveHub的研究表明,虽然土耳其过去一年的工资增长了0.6%,但房价却上涨了16.42%。

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  瑞士买房条件盘点

  瑞士买房抵押贷款指南

  瑞士买房移民详细介绍

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外国人在瑞士买房的条件

 

  很多人现在在进行海外房产的投资,那在瑞士买房要满足哪些条件呢?跟着出国留学网的小编一起看看外国人在瑞士买房的条件盘点,希望对大家有所帮助。

  一、在瑞士买房的外国人,必须拥有瑞士居留证(B或C)

  无瑞士居留证的外国人不允许买房。居留证B属于短期居留,一年一申请,分为学生居留与工作居留两种。

  学生居留买房不能申请银行贷款,工作居留可以。居留证C是永久居留证,相当于“绿卡”,买房和申请贷款都不会有问题。

  二、瑞士某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的,但数量有限

  申请人得排队等待政府发放有限的名额,而且价格贵的离谱,若有钱无处使,可以烧烧看,当然捐给灾区就更好了。

  另外,得说明一点:即使花了大价钱买了这些房产,也不可能获得瑞士的居留权,所以多数是欧盟国家的人来购买的,反正他们可以自由出入瑞士。

  三、瑞士乃非移民国家也,对移民控制非常严格,堪比北欧诸国

  若想在瑞士获得居留权,进而获得永久居留(绿卡)、甚至是瑞士国籍的话,另有两个途径:

  1,投资瑞士,成立股份公司,以公司聘任员工方式先获得工作居留证(工作B),连续10年后便可申请永久居留证(C证);

  2,留学瑞士,先获得学生居留证(学生B),毕业后在瑞士找到工作,可申请工作居留证(工作B),连续10年后可申请永久居留(C证)。累计居住11年后,第12年可申请瑞士国籍,一般申请周期是1年半到两年时间。

  不过在瑞士找工作,不是件容易的事,除了自己的努力外,大部分得依靠运气和机遇。所以,胜算最大的、最稳当的当然是投资瑞士了。

  四、获得了瑞士居留证B,就可以在瑞士买房了

  若是工作居留B,可申请银行贷款,学生居留的话只能全额付款了。瑞士贷款利率很低,最近为千分之2,为近年来的最低。

  还款计划只要先还利率部分,本金可放在后面还,没有贷款期限,你这辈子不想还光,可以让你的继承人(孩子或亲人)继续还,所以还贷压力不大,每月所付竟然比房租还便宜。

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瑞士买房的付款方式

 

  瑞士福利好,买房政策也宽松,在瑞士买房首付不够怎么办呢?跟着出国留学网的小编,一起看看瑞士买房首付不够处理方法,看看瑞士买房的付款方式。希望对大家有所帮助。

  一、有价证券变现

  如果生活中购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

  二、以旧房子作质押来买新房子

  质押旧房子获得贷款来付首付,在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是,这意味着同时还两个贷款,而且质押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。需要注意的是,被质押的房子房龄不要太长。

  三、有保险者可申请保单贷款

  如果你购买了商业保险,那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款,但也会有一定的风险和金额限制,要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款,一定要衡量下自己的还款能力才行。

  四、其他贷款变现

  抵押贷款、信用贷、消费贷等,也是一种常见的方式,不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况,因为要背负两份贷款,如果还款周期太长,金额太大,还款压力可能会比较大。

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瑞士买房首付不够处理方法

 

  瑞士每年都吸引着大量来自世界各地的留学生。那么在瑞士买房首付不够怎么办呢?跟着出国留学网的小编,一起看看瑞士买房首付不够处理方法,希望对大家有所帮助。

  一、有价证券变现

  如果生活中购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

  二、以旧房子作质押来买新房子

  质押旧房子获得贷款来付首付,在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是,这意味着同时还两个贷款,而且质押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。需要注意的是,被质押的房子房龄不要太长。

  三、有保险者可申请保单贷款

  如果你购买了商业保险,那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款,但也会有一定的风险和金额限制,要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款,一定要衡量下自己的还款能力才行。

  四、其他贷款变现

  抵押贷款、信用贷、消费贷等,也是一种常见的方式,不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况,因为要背负两份贷款,如果还款周期太长,金额太大,还款压力可能会比较大。


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瑞士买房房产信息寻找指南

 

  申请瑞士留学的学生越来越多,那么怎样找瑞士房产信息呢?这是很多学生比较感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看瑞士买房房产信息寻找指南,欢迎阅读。

  正如许多其他国家一样,大多数瑞士的房产信息都公布在网上。在一些主要报纸,以及专业的房产的文件上也可以找到房产信息,它们通常是由房地产代理商发布,在商场可以免费获得。

  高竞争的房产租赁市场意味着,往往可能它们的信息被列出的时候已经被租。

  而房产的出售往往会慢许多,但当地的信息仍然是一个优势,它通常是值得一个或多个本地代理注册的,他们在公开广告之前会对房产信息进行核对。

  瑞士的分区条例是很严格的,并在2013年进一步管制。虽然农业用地(例如农业用房)可能被非农业人士购买,那么在新的建筑改建、扩建甚至维修上就会有非常严格的限制。

  在找到新房子后,你还是要做一个报价,找到一份抵押贷款,在销售合同上签字。这个需要花费一些时间。在瑞士,这一过程可能会持续三个月或更久。你应该至少预算5%的销售价格和费用。

  在瑞士,要求对房地产进行专业调查是不常见的,建筑商可能会要求对其工作的质量进行负面评价的调查。然而,由于卖方不会通知你任何问题,那么一份调查可能会提前提醒警告你一些比较严重的问题,特别是在处理旧的房产问题上。

  另外,房屋和公寓很可能会每年支付公共领域的维修费用,如停车场,船码头或私人道路的维修费用。对于公寓,估计每年要支付1%的销售价格,如果你没有其他信息要求的话。

  此外,不同州的地方税的不同,所以询问征税很重要。


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瑞士买房抵押贷款指南

 

  瑞士教育体系完善,学习氛围浓厚。那么,怎样在瑞士买房贷款呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了瑞士买房抵押贷款指南,欢迎阅读。

  一、概述

  在提出申请前,你需要联系你的抵押贷款供应商,然后提出贷款申请。抵押贷款通常是直接与贷款人或主要的银行进行,而不需要通过代理或抵押贷款经纪人。

  贷款人将评估你正在考虑的房产的价值,并决定是否给你提供抵押贷款。20%的存款通常是最低要求,包括至少10%的现金,作为一个独立家庭的价格可以很容易达到100万瑞士法郎(约800000欧元),特别是在流行地区,如日内瓦或苏黎世,这价格可以说令人望而却步。

  二、公证事项

  1.起草合同;

  2.持有买方的资金托管;

  3.完成正式转让的财产;

  4.登记所有权变更;

  5.确保完成所有法律手续;

  6.能够就交易的合法性和合法性提出建议。

  三、公证费

  销售价格为的5%公证人的费用。这将包括:

  ♦ 公证人的收费(0.2 ~1%);

  ♦ 财产转让税(0~3.3%);

  ♦ 登记与土地登记处(约1~1.5%)。

  根据州的不同,这项费用可能会被买方和卖方之间的共同承担,但更通常是买方的责任。这些费用通常是分项来定。


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瑞士买房条件盘点

 

  瑞士每年都吸引着大量来自世界各地的留学生。在瑞士买房要满足哪些条件呢?跟着出国留学网的小编,一起看看瑞士买房条件盘点,希望对大家有所帮助。

  一、在瑞士买房的外国人,必须拥有瑞士居留证(B或C)

  无瑞士居留证的外国人不允许买房。居留证B属于短期居留,一年一申请,分为学生居留与工作居留两种。

  学生居留买房不能申请银行贷款,工作居留可以。居留证C是永久居留证,相当于“绿卡”,买房和申请贷款都不会有问题。

  二、瑞士某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的,但数量有限

  申请人得排队等待政府发放有限的名额,而且价格贵的离谱,若有钱无处使,可以烧烧看,当然捐给灾区就更好了。

  另外,得说明一点:即使花了大价钱买了这些房产,也不可能获得瑞士的居留权,所以多数是欧盟国家的人来购买的,反正他们可以自由出入瑞士。

  三、瑞士乃非移民国家也,对移民控制非常严格,堪比北欧诸国

  若想在瑞士获得居留权,进而获得永久居留(绿卡)、甚至是瑞士国籍的话,另有两个途径:

  1,投资瑞士,成立股份公司,以公司聘任员工方式先获得工作居留证(工作B),连续10年后便可申请永久居留证(C证);

  2,留学瑞士,先获得学生居留证(学生B),毕业后在瑞士找到工作,可申请工作居留证(工作B),连续10年后可申请永久居留(C证)。累计居住11年后,第12年可申请瑞士国籍,一般申请周期是1年半到两年时间。

  不过在瑞士找工作,不是件容易的事,除了自己的努力外,大部分得依靠运气和机遇。所以,胜算最大的、最稳当的当然是投资瑞士了。

  四、获得了瑞士居留证B,就可以在瑞士买房了

  若是工作居留B,可申请银行贷款,学生居留的话只能全额付款了。瑞士贷款利率很低,最近为千分之2,为近年来的最低。

  还款计划只要先还利率部分,本金可放在后面还,没有贷款期限,你这辈子不想还光,可以让你的继承人(孩子或亲人)继续还,所以还贷压力不大,每月所付竟然比房租还便宜。


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瑞士买房两大必知事项

 

  瑞士教育体系完善,学习氛围浓厚。那么,在瑞士买房需要注意哪些事情吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了瑞士买房两大必知事项,欢迎阅读。

  一、外籍人士在瑞士买房有很多限制

  只有拥有瑞士居住证的人,或者有瑞士出具的许可证的欧盟成员国公民还有欧洲人才可以购买房产。

  只有这两种人享有同瑞士公民一样的权利,可以购买住宅、门面,可以投资物业、度假房产。

  除此之外就要通过申请,申请成功才能购房。

  二、买房流程须知

  在瑞士找房子同样得先报价,然后需要一份抵押贷款,最后在销售合同上签字。这是很复杂的一个过程,在瑞士,至少需要三个月的时间。

  而且在瑞士,很少有人会对房地产进行调查,建筑商会调查质量,不过买方不会通知你任何的问题,提供的调查只是会提醒你一些很严重的问题,比如说关于旧房产的处理问题。

  大家都知道,单纯的买房就是一件很麻烦的事,更不要说投资房产。这其中繁琐的步骤很多,所以这也是要提醒投资者要谨慎,不要犯错,也不要马马虎虎,注重细节,以免忽视一些问题。


瑞士买房优势一览表

 

  瑞士是世界上经济发达的国家,那么在瑞士买房有哪些优势?出国留学网的小编在这里为大家整理了瑞士买房优势一览表,希望对大家有所帮助。

  1、对申请人财产背景没有要求限制;

  2、审批速度快,只需1-3个月;

  3、首次即发放有效期5年的欧洲居留签证(需每年1次亲自赴拉办理验证延期),在5年后若通过当地语言考试,可以转为永久居留;

  4、永久产权,速度快,购房后拿绿卡;

  5、瑞士房地产市场增值空间广阔,申请人损失资金的概率较低;

  6、移民家庭子女可在欧盟区域内其他国家就学,享受欧盟公民教育待遇,还可以申请其他欧盟国家绿卡;

  7、拥有居留许可或永久居留身份相当于拥有了欧洲通行证,可以在欧洲25个申根成员国内居住、开办公司,无需额外申请签证;可向其他欧盟国家申请移民;

  9、全家获得欧盟身份;

  10、高福利国家(养老、上学、医疗等);

  11、经济发达、教育出色,市场活力强;

  12、居住环境好,空气质量高,生活悠闲,世界幸福指数最高的国家前列。


瑞士买房移民详细介绍

 

  瑞士是世界上经济发达的国家,瑞士的买房移民是怎样的呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了瑞士买房移民详细介绍,希望对大家有所帮助。

  一、瑞士买房移民基本条件

  1、 拥有至少200万瑞士法郎资产,能证明其合法来源

  2、 在瑞士拥有居住地址(拥有房产即可,购买期房也可)

  3、 在瑞士交纳所得税:55岁以上25万瑞士法郎,55岁以下30-40万瑞士法郎

  4、 移民以家庭为单位,孩子年龄一般不得超过18周岁

  二、瑞士对于外国人购买房产限制

  外国人在瑞士不得购买超过200平米的房产,购买后必须持有5年后才能出售(除了安德马特项目)

  三、外国人购买瑞士房产流程

  1、 签署购买房产意向协议

  2、 向房产所在地的州政府申请许可证(一般3个月左右获得,如遇当期许可证发放完毕,最长时间需要8个月)

  3、 获得许可证后一个月内签署正式买卖合同,同时签署贷款合同(如需要贷款)。贷款比例以及付款方式根据各个楼盘而定,一般首付比例为30%,利率也根据选择不同的还款方式而有所区别,一般在1-2%

  四、瑞士买房移民(永久居留签证)流程

  1、 在取得购房许可证后即可申请短期居留签证

  2、 首次取得的为L或B类签证(一年期)

  3、 在一年期满后向移民局申请,更换为二或三年期的签证,在该签证到期后再更换为五年期签证

  4、 满十年后即更换为永久居留签证(不需要再申请延期,C类签证)


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