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美国买房移民虽然没有欧洲国家热门，但是不少富豪还是会选择去美国生活，那么2018年的买房移民动力或来自中国，什么情况呢？想必是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来了解了解2018年美国房产移民动力将来自中国，欢迎阅读。
2018年美国房产移民动力将来自中国
在去年七月的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告中显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比，其他国际买家的比例基本不超过5%。
和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，不仅要考虑到房产本身，还有房产所处的学校情况以及家人陪伴等。如果要就读美国的高中，家人的陪同是十分重要，不仅是有法律要求，更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期，需要和孩子保持密切联系和沟通。为此，通过购买学区房，家人能够陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。
由于各种原因，加州历来是中国人选址落户的重地，有1/3的中国人选择这个地方。很多家长会带着中国地产投资的惯性，对美国房地产投资具有一定的盲目性，需要做仔细分析。考虑到加州的生活成本高，房价贵，加上芝加哥名校的增多，很多中国家长发现芝加哥和达拉斯这些地方的房产的性价比是最高，成为选址落户的新目标地。
在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右，约合人民币1300万人民币，着实不便宜。除此之外，家长们每年还要支付1%~3%的地税，纽约周边的地税就在2.5%左右。
学区房是刚需，房价上去后，房产税会增加。而随着亚裔学生的加入，也能够使当地学校文化多元化，丰富学生的阅历，这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成，所以学区房投资政策风险也很低。
近些年，赴美留学的中国学生呈逐渐低龄化趋势，但绝大部分低龄留学的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此，通过购买美国顶尖公立高中周边的学区房，进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格，就成了很多家长的选择。而且在美国，购房程序相对比较简易，并没有身份的特别要求，这就导致好学校周边的房价上涨快，成为受捧的学区房。
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第一阶段：买房准备
作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：
房屋用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流
持有时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值
国籍身份：是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)
资产债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。
房屋的用途关乎到你所对应的税表，相应的哪些支出可以减免，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。
房产的主要拥有形式：
个人直接拥有
如果是自住 ，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到 Schedule A，分项扣减额(Itemized Deductions，以下简称 Sch A)。如果全部或部分出租，那么你就要使用到 Schedule E，房产以及其他投资收入(Rental and Royalty Income，以下简称 Sch E)了。
公司形式拥有
房产投资通常以合伙企业 (Partnership)，有限责任公司 (Limited LiabilityCorporation)，或是小型企业股份公司 (S-Corporation) 形式运营。以公司形式运营的好处是，公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。但是，你会需要额外报公司Form 1065或是Form 1120S税表，其中有一页 Form 8825就是你的房产明细。公司会在报税完后给你发一张 ScheduleK-1，流入你的个人所得税表Form 1040(IndividualIncome Tax Return)中。
为何要同时考虑卖出时间和用途?
美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 $250,000(单身纳税人)至 $500,000(夫妻纳税人)的免税额。简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：
1) 必须是你的“主要住宅”
2) 持有房屋所有权5年
3) 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。
第二阶段：购买房产
买房成交后你一定会收到一张“房地产交易完成单” (Closing/Settlement Statement)，俗称 HD-1，表内记录着详细的结算时间，房产地址，以及所有完成交易的费用列表。它决定了你卖房时和计算增值税时的房子成本 (Basis)。上面有买卖双方交易金额明细，但你只需要关注买方 (Buyer) 的明细即可。你的成交费用 (Closing Costs) 包括佣金 (Commission)，产权费用 (Title Costs) 等等都可以加到你的购买价格上增加房子成本。...
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何谓外国人?
持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident Alien)，与一般美国纳税人完全相同。
未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。时限及计算方法如下：
其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。
其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。
几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船隻船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。
外国人税务好处
假如在税务上符合外国人(Non Resident Alien)身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(Capital Gain)」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。
外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。
一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。
外国人房地产收入
外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。
外国人申报收入税，税率与美国人一样，可是，外国人不能享用以下两项扣税的优惠：
个人免税额(Personal Exemption)–美国纳税人每人有3950元个人免税额，已婚共同报税者可得7900元个人免税额，家中有「受抚养人」(dependent)者可以得到更多个人免税额，而免税额减低要课税的收入和收入税。外国人利用1040NR报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该外国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。
标准扣税额(Standard Deduction)–美国纳税人可而使用起码620...
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。如何投资美国学区房呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
美国学区房如何划分
美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号，一条马路的这边和那边就可能分属两个不同学区。
学区的划分和行政区没有直接关系，行政区和学区经常会出现交迭或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，的确，有一些学区是和行政区重叠的，但想要了解确切的学区划分，还是需要和经纪人具体核实，千万不要出现房产过户了却无法就近入学的情况。
如何选择好的学区
好学区多在高房价聚集区域
美国的学校分为公立学校和私立学校。在美国，超过3/4的学校都是公立学校，因此公立教育是美国绝大多数学生接受教育的模式。公立学校由政府税收支持，学生按学区划分，只需要有一个当地学区内的住址即可免费入学。由于公立学校的收入来源完全依赖政府，学校所在学区内的居民房产税是学校收入的重要组成部分，通常50%以上的地区房产税被用于学区内学校的日常资源分配。因此，中产阶级或富人居住区由于高昂的房屋价格，政府可以获得高额的房产税，由此也产生了许多的“优质学区”。
择校标准
在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量。高中是选学区房的关键，一般根据学生毕业率衡量，占总分的30%;学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。
什么是API?
API也叫加州公立学校学术表现审核指数，是对一个学校学生的学术成就和总体发展的综合评价体系。
API指标分为基础指标和增长指标两项。基础指标的测算依据学校学生的各项标准化考试成绩，将其转化为一个介于200-1000之间的分数。加州所有学校的“目标线”是800分，更高的分数意味着该学校有更好的学术表现。增长指标的测算依据基础指标与往年同期相比的变化趋势，能够体现出学校一段时间内学术表现的变化情况。
虽然各州指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，相对来说，可以作为挑选学区房时的可靠依据。
考察好学区房的社区环境
选择学区房在注重所在区的学校优劣外，也一定要注意房子所在社区的环境。包括当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注种族比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况可以通过网站查询当地的犯罪率报告，有条件的话也可以实地考察。
美国学区房投资
如果选购学区房是以投资为目的，那么房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。比如一些著名大学的附近，学生素...
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。投资美国房产有哪些验房方式呢？今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
一、地基Foundation
Foundation有很多种，最好的是Poured Concrete，其次是ConcreteBlock，Field Stone最次。Field Stone最大的问题是不漏水时间长了也会潮;Concrete Block的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患;PouredConcrete的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。
二、白蚁 Termite
在美国房产中，北美房子白蚁还是挺常见的，处理方法是把毁坏的结构换掉，撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的，另外，白蚁新房子也可能会出现。
三、霉菌 Mold
长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现mold，最好找专业公司处理，bleach不适合所有的地方。
四、屋顶 Roof
Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年，Architecture Shingle是二十五年到三十年。装Shingle的时候如果两边和上方不留Vent，Attic里的热气散不出去，这样的shingle使用寿命一般是十年。
五、水泵和暗沟 Sump pump and French Drain
很多人家装Sump Pump是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有frenchdrain，水淹地下室也不是不可能的。
六、其它
Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。
当前，美国房价探底企稳，利率保持在低位，而美元趋于贬值，具备财力的国内投资者可以把美国房产看作长期强劲获利的工具，现在投资正是时机!
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一、基本租赁物业(Basic Rental Properties)
这是一种一目了然的投资方法，就是投资人卖下房产，然后出租出去，靠租金盈利。投资人(房东)得负责房贷，税金和房产的维护等。最理想的状态是，租金能支付所有以上提到的开支还有盈余，但基本的租金定价原则还是只要能与开支打平即可。
因为很多时候欲速则不达，过高的租金会吓跑租客。这种投资方法需要耐心，基本的盈利来自于当房贷付完后，租金的大部分就成了纯利润。另外，房产增值也会给投资者带来额外的利益。
投资者必须要对目标市场非常了解，并作充分研究。由于主要的利润来源是租金，因此房产的位置和市场租金就成为考虑投资的最重要因素。就位置而言，靠学校近的房子是很好的选择。
北美的大学生除了第一年外，大都需要在学校周围租房居住。因此学校周围的物业就能给你带来源源不断的租客。除了学校，临近大的商业中心，大公司等也是很好的选择。
当然，这种投资方法也有一些风险。最大的风险是租客不足或干脆没有租客，其次是碰上了坏租客。北美的法律会使你对那些不付房租的房客束手无策，如果他们有什么你不可以赶走他们的正当理由，如失业，生病等的话。碰到这些情况，你就会面临负资金流的问题。
另外，出租物业的管理也是一个麻烦事。厕所堵了，屋顶漏了……诸如此类事总是层出不穷，可能你会在睡梦中被叫醒去掏粪，或在游轮上接到房子起火了的消息，总之，你必须为此付出很大的精力和时间，有时很扫兴甚至如逢雷劈。假如你不想这些麻烦，就可以去雇专人或委托管理公司做。
二、房地产投机置换 (Real Estate Trading)
这类投资者也买房子，但其目的与前述的那类截然不同。投资者买下房产后只做短期的持有，通常不超过3-4个月，然后卖出以买卖的差价盈利。这种投资策略有时被称为“投机”(Flipping)，通常用于那些在热门地点因某些原因估值明显偏低的房产(如拍卖房，无继承人的遗产房等)。
纯粹的投机者对用于投机的房产不作任何的投入改进。他们看中的房产需要本身具有无需改进就有的升值特点，否则不会去考虑。要做这样的投机者需要有很高的投资技巧，很强大的信息源，很多时候是可遇不可求的。
大多数的情况是，投资者买下较便宜，但本身有些缺陷的房产， 经过重新装修，包装后使之具有了增加的价值，再出售盈利。
这类投资的风险是，投机者必须在很短的时间内将物业出手，而且通常一次只能做一个物业。由于这类物业很难得到正常贷款，常常需要使用现金或高利率贷款。一旦短期内无法出手，那就会造成投资者持续亏损，甚至破产。
三、房产投资集团 (Real Estate Investment Groups)
房产投资集团(以下简称房团)可以说是房产租赁方面的小共同基金(Mutual fund).如果你想做房产租赁，但又想省去当房东的麻烦，那么房团是个不错的解决方案。
某个公司会买下或建设一...
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
海外房产房屋的种类很多：别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类：住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。
住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。
而商业地产比较倾向于有经验的投资者，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产可能比投资住宅地产更有利。随着对国际贸易了解的增多，越来越多的人愿意走出国门投资海外房产。
海外住宅地产的优势
投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资，一般净回报率为5%～10%。美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10～20万美元，年租金收益在5～8%。这是非常基本的投资类型。另外，共管公寓(Condos)或公寓套房(Apartment)也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5～15万美元左右，净回报率达到6～10%。
海外商业地产的优势
全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用;商业地产一般建在较繁华地带，升值空间相对较大。
商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支(包括时间和金钱)虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。商业地产不会受到通胀压力。付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押贷款利率减少和货币贬值享受减税。因为商业地产比较大，设施也比较复杂，所以，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。
地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益大概是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5～15年的抵押贷款。但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14～16万美元，合同期5年，净收益大概在9%。
随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。
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根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。
美国最大房产市场信息平台Zillow的高级经济学家 Aaron Terrazas指出：“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始升高。
根据数据统计，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：
加利福尼亚州——预计增长8.4%
得克萨斯州——预计增长2.1%
纽约州——预计增长4.6%
佛罗里达州——预计增长6.3%
华盛顿州——预计增长4.9%
新泽西州——预计增长4.9%
马萨诸塞州——预计增长4.6%
伊利诺斯州——预计增长4.7%
美国知名大城市的房价指数：
旧金山湾区旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,128,300，较去年同期相比上涨了8.9%，与上月相比上涨了5.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。
洛杉矶洛杉矶都市圈的房价中位数为 $625,600，较去年同期相比上涨7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。
纽约纽约都市圈的房价中位数为 $429,400，较去年同期相比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,441,000。
西雅图西雅图都市圈的房价中位数为 $463,800，较去年同期相比上涨了12.3%，与上月相比则环比上涨了2.8%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。
达拉斯达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $280,000，较去年同期相比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。
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美国移民需要很多限制的条件，比如说资金的门槛，还有语言的门槛等等。在美国买房有比较多的限制条件，大家如果想要在美国移民的话，可以了解一下美国买房移民的条件。和出国留学网小编一起来看看。
美国可以买房移民吗?
现在美国移民的方式主要包括结婚移民，政治避难移民等等，不过这些方式都不适合大陆申请人，另外还可以做技术移民，投资移民，每一种移民方式，都有不同的性价比和优势。
技术移民是第一类优先类别，也是为美国补充人才的方式，申请速度很快，如果能够达到人才移民要求的条件，那么在4到6个月就能够获得批准，然后即可安排广领馆签证。主要的范围包括商业、教育、科研、艺术等等。
美国EB-5投资移民要求申请人有50万的美元投资当地的项目，通过该项目创造10个就业机会，然后能够获得两年期的条件式绿卡。如果两年之后投资仍然存在，即获永久绿卡。
上面就是在美国买房移民的方式，主要可以通过投资移民，技术移民等等。大家如果想要在美国移民的话，可以了解一下各种条件。如果是投资移民的话，需要比较多的资金，而且申请的周期比较长，一般需要好几年，才能够获得永久的绿卡。
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美国洛杉矶的房价是很高，买得起全是土豪，那么美国洛杉矶买房可以移民吗？这是不少买房人士很是关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国洛杉矶买房可以移民吗，欢迎阅读。
美国洛杉矶买房可以移民吗
其实，美国移民的方式中并没有买房移民，这也是不被认可的。在美国购房与能否拿到绿卡是没有直接关系的，美国没有任何法律表明购买房地产就可以移民，通过相关项目申请无条件绿卡与直接购买美国地产是两码事。但是，如果在美国拥有房产，是可以在申请绿卡时加分的。
美国移民签证类型分为：
1、 美国亲属移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)
2、 美国公民配偶移民 (CR1)
3、 美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民 (CR1)
4、 美国未婚夫妻签证 (K1)
5、 美国杰出人才职业移民，包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请 (EB-1)
6、 美国职业移民(由雇主申请劳工证书) (E3)
7、 美国非技术性劳工移民 (EW)
8、 美国投资移民 (EB-5)
美国洛杉矶买房注意事项
很多人都想在洛杉矶拥有自己的房产，然而洛杉矶有大小不同的一百多个城市，这些城市的房价与特色也不相同，大家要去洛杉矶购房时需要注意的地方有很多。
1、选择区域：
在洛杉矶买房选择区域的时候，一般都是宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅。这两者日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅尽量不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。
2、新房?老房?
在美国洛杉矶买房子，有些人会排斥老房子，其实有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋。部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建(需要社区许可);扩建;在绿地上新建;地分成几块出售建房等。
美国洛杉矶买房攻略
近年来，美国移民越来越火热，很多人移民去到美国的同时，也想在美国拥有自己的房产，美国洛杉矶成为大家争相选择买房的地方。但是对于美国房产，你真的了解么，在洛杉矶买房的一些流程是怎样的呢?下面一起来看看小编为您带来的洛杉矶买房攻略吧。
第一、带好从中国的银行开具的、英文的存款证明
第二、到了美国后联系有国际地产专家资质的房地产经纪
第三、看房子，出价、写合同，合同都是标准的样板，注意几个非常关键的环节
第四、房屋检查、文书检查
第五、准备资金转入美国(资金转入美国需要时间准备，具体咨询Anna Wang,邮件：annask...
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