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大家在美国加州投资房产之前，一定要了解目前的经济状况和房地产的市场情况，减轻投资风险。今天和出国留学网来看看2018年美国加州房产投资市场解析。
越来越多的国内房产投资者看好美国加州房产市场，但是很多人不知道当地目前的市场行情，从而导致容易出现盲目投资的倾向。
美国南加利福尼亚州一处商住两用楼盘破土动工，总共有120套高级的公寓，但是目前已经预售超过八成。这些公寓当中从一居室到四居室不等。
而且房价在27万美元到65万美元之间，主要客户是洛杉矶本地的居民和华人。因此，许多美国房产界的专家表示对未来加州的房价充满许多信心。
房产经纪专家分析，现在越来越多的人到加州买房子，但是与此同时可能会导致供不应求的局面。如果加州在房产销售面积方面没有很大的改善，就会导致越来越多的人支付更多的首付款，房贷利率处于历史低点，可能会导致房地产泡沫的倾向。
也有一家房地产公司表示，5月份有45.5亿美元现金加入到加州的房地产市场，是九年来最高的记录。5月份房屋成交2.3万多套，同时也是七年来最高的记录。
许多专家也会对这样的丈夫表示谨慎的态度，并且认为房价要达到美国上一次高点，还需要很长的路要走。
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大家在美国加州投资房产之前，一定要了解目前的经济状况和房地产的市场情况，减轻投资风险。今天和出国留学网来看看美国加州房产投资市场解析。
越来越多的国内房产投资者看好美国加州房产市场，但是很多人不知道当地目前的市场行情，从而导致容易出现盲目投资的倾向。
美国南加利福尼亚州一处商住两用楼盘破土动工，总共有120套高级的公寓，但是目前已经预售超过八成。这些公寓当中从一居室到四居室不等。
而且房价在27万美元到65万美元之间，主要客户是洛杉矶本地的居民和华人。因此，许多美国房产界的专家表示对未来加州的房价充满许多信心。
房产经纪专家分析，现在越来越多的人到加州买房子，但是与此同时可能会导致供不应求的局面。如果加州在房产销售面积方面没有很大的改善，就会导致越来越多的人支付更多的首付款，房贷利率处于历史低点，可能会导致房地产泡沫的倾向。
也有一家房地产公司表示，5月份有45.5亿美元现金加入到加州的房地产市场，是九年来最高的记录。5月份房屋成交2.3万多套，同时也是七年来最高的记录。
许多专家也会对这样的丈夫表示谨慎的态度，并且认为房价要达到美国上一次高点，还需要很长的路要走。
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大家在美国加州投资房产之前，一定要了解目前的经济状况和房地产的市场情况，减轻投资风险。今天和出国留学网来看看2018美国加州房产投资市场解析。
越来越多的国内房产投资者看好美国加州房产市场，但是很多人不知道当地目前的市场行情，从而导致容易出现盲目投资的倾向。
美国南加利福尼亚州一处商住两用楼盘破土动工，总共有120套高级的公寓，但是目前已经预售超过八成。这些公寓当中从一居室到四居室不等。
而且房价在27万美元到65万美元之间，主要客户是洛杉矶本地的居民和华人。因此，许多美国房产界的专家表示对未来加州的房价充满许多信心。
房产经纪专家分析，现在越来越多的人到加州买房子，但是与此同时可能会导致供不应求的局面。如果加州在房产销售面积方面没有很大的改善，就会导致越来越多的人支付更多的首付款，房贷利率处于历史低点，可能会导致房地产泡沫的倾向。
也有一家房地产公司表示，5月份有45.5亿美元现金加入到加州的房地产市场，是九年来最高的记录。5月份房屋成交2.3万多套，同时也是七年来最高的记录。
许多专家也会对这样的丈夫表示谨慎的态度，并且认为房价要达到美国上一次高点，还需要很长的路要走。
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美国的房产市场越来越火爆，那么为什么大家都选择在美国买房，毕竟美国的房价也不便宜，和出国留学网小编一起来看看美国加州房产数据。
据加州财政部最新报告，南加地区越来越拥挤了。过去一年中，南加人口增长率达到了2014年来的最高。2017年，洛县、橙县、河滨和圣贝纳迪诺四县共增加了约12.86万人，总人口数已经突破了1800万人;而去年，四县也增加了近9.5万的居民。
报告说，南加四县去年的人口增长率为0.72%，2016年为0.53%;但四县人口的增长率长期呈现下降趋势，过去12年来都敬陪加州末座。截至7月1日，加州人口已达3,961万人，过去一年中增加了约30.1万人(增长率为0.77%)。
过去一年中，南加地区本国人口净迁出近6.5万人，而之前一年约为8.64万人。而同期迁入南加四县的外国移民约8.54万人，略低于2016年的8.64万人，大大高于自2010年以来的7.4万年平均移入人数。
南加新闻集团说，南加四县已经成了加州人口最多的五个县之四。其中洛县(1,027万)最多、橙县(320万)第三、河滨县(239万)第四、圣贝纳迪诺县(216万)第五。加州人口排名第二的县份是圣地亚哥县(330万)。
南加四县的人口数字
2017年，洛县人口增长也位居各县之首，增加约5.67万人。但其0.55%的增长率在全州15个人口最多的县中仅排名第14。洛杉矶过去一年中本国人口净迁出约为5.85万人，2016年为8.05万人;迁入外国移民约5.58万人;出生人口多于死亡人口。
河滨县过去一年人口增加约3.01万，达到了该县2014年来最高的增长。其1.28%的增加率在加州15个大县中排第2名。河滨县还是南加地区唯一的本国人口净流入的县，过去1年中有9,813人从全美其它地区迁入该县，而2016年为7,117人;外国移民迁入6,285人，2016年为6,361人。
南加地区2017年人口分布还彰显了另一个长期趋势，人口持续向东迁移，追求更便宜更新的住房。据统计，在1970和1980年代，内陆帝国新增人口占到南加新增人口总数的三分之一。而之后，河滨和圣贝纳迪诺两县的人口增长更是占到了南加地区总增长的一半。
过去一年中，橙县人口增加约2.16万，增长率0.68%，在全州15个最大县中仅排第11名。当地人口增长趋缓很可能是因为当地生活成本太高。不过，离开橙县的人也越来越少，该县过去一年中净流出人口约1.4万人，2016年为约1.9万人。外国人口净迁入也从2016年的约1.78万人降至今年的约1.76万人。
圣贝纳迪诺县过去一年人口增加约2.01万人，增长率为0.94%，在加州大县中排第6;净迁出本国人口从2016年的7,505人剧降至2,305人;而外国移民迁入5,703人，基本和2016年持平。
劳动力短缺
南加四县自2000年以来的人口增长率为0.83%，比近几年来都高。而过去，1980年代的增长速率为2.3%，1990年代为1.3%，这些都已成为过去。
人口增长趋缓导致了四县劳动力严重短缺。加州工作数据显示，在截至7月1日的三年中，南加四县新增工作53.9万个，而人口增长只有34.7万人，当地失业率同期也从约7%...
美国加州是经济比较好的州了，很多富豪会选择在此处购房，那么美国加州的房价是怎么样呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国加州房价，欢迎阅读。
美国加州房价
美国房产的平均单价大概是676美元/平米，也就是说，相当于人民币4083.97元，而加利福利亚州的平均单价要高于美国房产的平均单价。比如说，以250平方米的房产为例，美国房产的平均价格大概是16.96万美元，进入到加利福尼亚州进行购买，则需要40.37万美元金额。
在美国的不同区域之中，其房产的平均价格有着一定的差距。其中，纽约和加利福尼亚州的房产价格要高于美国的其他区域。同时，在美国的房产市场之中，去房产价格总体呈现出的是一种上升的趋势。特别是在加利福尼亚州进行购买房产所需金额会越来越高。目前，加利福尼亚州的房产价格上涨幅度达到了16.3%左右，远远高于美国房产的平均单价。
总体来说，加利福尼亚州的房产价格在美国的房产市场之中算是比较高的。对于想要移民到美国的居民来说，如果想要进入到美国的加利福尼亚州进行购买房产，需要准备充足的资金。同时，随着房产价格的平均单价一直都在逐渐上涨，也使得想要进入到加利福尼亚州的人来说，增加了更多的经济压力。
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投资美国的房产是不错的选择，很多人会去加州生活，投资学校的房产如何呢?收益情况好吗？这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国加州洛杉矶分校房产投资收益，欢迎阅读。
美国加州洛杉矶分校房产投资收益
加州大学洛杉矶(别墅)分校是洛杉矶最为著名的一所公立研究型大学，是美国第三古老的大学，这所大学的知名度非常高，是最受美国高中生所青睐的学校，很多国内投资者发现了这个现象，所以说开始在加州大学洛杉矶分校周边购房，那么加州大学洛杉矶分校房产投资收益如何?
加州大学洛杉矶分校的房产投资是有一定的潜力，在美国已经有很悠久的古老历史，学生客源比较稳定，不仅吸引当地美国高中生喜爱，还受到国内学生的喜爱，所以说在任何时候加州大学洛杉矶分校都是一所被人们所青睐的学校。
因为其加州大学洛杉矶分校教育水平很高，导致加州大学洛杉矶分校周边的房产投资成本增加，房源需求量也比较大，所以说加州大学洛杉矶分校的房产拥有很大的升值潜力，给人们的投资带来意想不到的好处，表现在房屋自身升值价值和租金回报率。
加州大学洛杉矶分校的房产在未来还会有巨大的升值潜力，很多家长乐于来到加州大学洛杉矶分校购房，看中的就是加州大学洛杉矶分校房产的投资前景，确实可以给你带来很多的好处，不过在加州大学洛杉矶分校购房要慎重，通过专业的房产中介寻找到合适的房源，购置到性价比高的房产户型，这样的投资是最佳选择。
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美国加州这块受到很多买房人士的青睐，那么美国加州学区房的看房心得是怎么样呢？这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国加州看学区房的心得分享
去年春节，全家决定去美国西海岸，一来在国内严寒的季节享受一下那里的阳光沙滩，二来顺道拜访老友。
我们在加州的朋友中，有不少是从事地产经纪的。近年来由于中国移民和购房者增加，美国华人中从事地产经纪业的越来越多。在休假的空闲时间，我们也顺便参观了一下加州的房地产市场。
平心而论，加州的房子对于在国内一线城市拥有一套房产以上的中产阶级家庭来说，并不算贵，让我们甚至有“旧金山房价不过如此”的感叹。
湾区附近交通便利的地段，一幢带花园车库的独立屋，售价不过30万美元，只不过是北京上海一套普通公寓的价格，房产税和物业费也并不离谱，在可以承受的范围之内。
当然，加州真正贵的房子，是在“学区好”的地方——华人特别重视子女教育，因此全世界任何城市只要华人一多，“学区房”就会被炒出高价。在旧金山，一套“学区”地段的公寓，都可能标出七八十万美元甚至近100万美元的天价，仍然有人趋之若鹜。
而加州看房的几次经历中，最让我印象深刻的，是一切操作之简单透明，以及房东与中介及租客买方之间看不见的“信任”。
首先房产中介的联系方式、房源、售价均在网上可以方便地查到。如果对某套房子有意向，给中介打个电话，约好时间，即可实地看房。美国的待租售房，门口均有一个小盒子，房子的钥匙就锁在里面;每位地产中介则持有一把万能钥匙，可以打开盒子取出钥匙。这样一来，就避免了国内那种房东不放心把钥匙留给中介，因此不得不一趟趟劳心劳力地跑去为看房者开门的痛苦经历。
回来之后跟国内的朋友聊起这个细节，大家都赞设计非常高明，但也都一致认为，在中国可能行不通——中介很可能会私配钥匙，无孔不入的小偷可能有办法把钥匙偷走，等等。这些担心和辛苦，大概就是我们必须为“信任”不足付出的代价。
而且，房东一般只会把房子交付给一家中介，由后者全权打理租售事务，不像国内往往是一套房挂几家，以便选择出价最高的买主。
看完房，如果满意，双方谈妥，即可签约。美国的很多房子都是带家具的，拎包即可入住，非常方便。上一个房客在搬走前，会把房子打扫干净，不给后来人留下任何负担，这已是一个社会默契。
如果是租房，租住期间任何房屋细节问题都由物业公司处理，责任权利一清二楚。租金会自动打入指定账户，房东即使是住在国外，也不需要为房客的各种细节问题来回奔走。
也许正是这些方便和省心，我们发现，在美国生活的华人与国内的同龄人相比，看上去显得更轻松。跟一位在美国的朋友提起这个观察，他笑着说：“那是因为我们的生活都很简单：白天上班，晚上回家，周末陪家人，没有应酬饭局，不需要喝酒!”
临走前，从事中介的朋友提醒我们说，如果有中意的房子，在中国国内就可以完成签约、付款的手续——近年来，一些较大的美国中介公司抓住了中国人的商机，已经在中国开设了办事处。
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很多人士会选择去美国加州生活，那么美国加州的房产价格是如何呢?这是很多买房人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国加州的房产价格是怎么样
美国房产的平均单价大概是676美元/平米，也就是说，相当于人民币4083.97元，而加利福利亚州的平均单价要高于美国房产的平均单价。比如说，以250平方米的房产为例，美国房产的平均价格大概是16.96万美元，进入到加利福尼亚州进行购买，则需要40.37万美元金额。
在美国的不同区域之中，其房产的平均价格有着一定的差距。其中，纽约和加利福尼亚州的房产价格要高于美国的其他区域。同时，在美国的房产市场之中，去房产价格总体呈现出的是一种上升的趋势。特别是在加利福尼亚州进行购买房产所需金额会越来越高。目前，加利福尼亚州的房产价格上涨幅度达到了16.3%左右，远远高于美国房产的平均单价。
总体来说，加利福尼亚州的房产价格在美国的房产市场之中算是比较高的。对于想要移民到美国的居民来说，如果想要进入到美国的加利福尼亚州进行购买房产，需要准备充足的资金。同时，随着房产价格的平均单价一直都在逐渐上涨，也使得想要进入到加利福尼亚州的人来说，增加了更多的经济压力。
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