出国留学网专题频道香港买房流程栏目，提供与香港买房流程相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
在香港留学，达到要求的国际留学生可以以自己的名义在新西兰买房。下面出国移民网就来说说香港买房贷款以及香港房产证办理流程。希望对你的香港房产投资有帮助。
1、内地人来香港买房的一般流程是什么?
在香港购买任何商品房，不论一手盘或二手盘，一般需经过 3 个阶段，需时约为 45 天或一个半月(一般情况下)，包括：
(1) 联络香港(新界)地产商会(微信号:htntra)，告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可约定时间来香港看楼。
(2) 选定所要购买的单位，然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。
(3) 在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。
(4) 最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)
注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)，只有发展商需要支付佣金给地产代理。
2、内地人来香港买房所需要支付的税有哪些?
香港政府为了抑制楼价过快增长，于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于0.78左右，内地人购买相关物业还是相当划算的。
· 「买家印花税」(BSD)：除香港永久居民外，境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15 % 的买家印花税。
- 买家印花税须在签署征税文件后30天内缴付。- 如买卖协议被取消，买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。
「双倍印花税」(DSD)：任何以个人或公司名义，在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时，在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业，均须按新的税率征收「从价印花税」。
· 「特别印花税」(SSD)：2012年10月27日或之后取得之住宅物业，若购入后半年内转让，征收20%的SSD;若购入半年至一年转售，须缴15%的SSD;购入一至三年物业，转售时需缴10%的SSD。(购买二手物业才会涉及到该项税费，购买一手新楼则无需考虑)
3、如何申请按揭?需要什么文件?
内地居民如果以按揭的方式在香港买房，最多可以获得房价四成的按揭贷款，银行会要求客户提供以下文件：
自雇人士(企业主)
1、国内身份证和通行证副本
2、最近三个月至六个月的银行记录
3、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单
4、房屋买卖合同
受薪人士(企业员工)
1、国内身份证和通行证副本
2、最近六个月的私人银行户口记录
3、公司信证明每月收入
4、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月...
移民成为了一种热潮，香港成为了很多人的选择，那么内地人在香港买房有哪些基本流程呢?跟着出国留学网来看看内地人香港买房流程，欢迎阅读。
在香港购买任何的商品房不论新房或二手房，一般必须要经过三个阶段，需要的时间大概需要一个半月(一般情况下)，包括：
一、选代理
选定地产的代理并且告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合要求的物业，就可以约定时间来香港看楼。
二、选房
选定所要购买的单位，然后透过代理跟卖方签订临时的买卖合约，同时还需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。
三、付首付
在签署临的时候买卖合约后的五个工作日之内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。
四、交清余款
于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)
注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)，只有发展商需要支付佣金给地产代理。
移民成为了一种热潮，香港成为了很多人的选择，那么如何在香港买房呢?跟着出国留学网来看看香港买房流程一览表，欢迎阅读。
一、预先做研究
最完整的研究应该从整个楼市的周期走势开始，但这方面并不是三两天就可以完成得到的，所以先跳过，我们之后另外再分析这一步。
而现在假设你已经做好了楼市走势的研究以及个人的负担能力测试后，接下来就需要你寻找你想买入物业的地区、屋苑、周边设施等研究。做的研究越详细，你掌握的 信息越多，就能帮助你减少买贵货或买入不良物业的机会，甚至能帮助你找到低市价的荀盘(售价低于市场价、性价比特别优越的二手楼)。建议第一步花至少7天做研究。
二、约看楼选定合适物业 议价
锁定地区后就找地产经纪带你去看楼，如果没有相熟的经纪人，那建议多找几个不同地产铺的经纪看楼，可以有多些选择，最好每次找个朋友或亲人一同看楼帮忙。
由于你之前已经做过研究，看楼时你已知道什么楼盘算便宜，什么楼盘算贵。在锁定楼盘后，就透过地产经纪跟业主议价。议价能力高的人可以比市价超出很低买入、比市价超出很高卖出。因此，议价是买卖过程中一个非常高深而重要的技巧。
三、签临时买卖合约 预付临时订金3-5%
议价完成之后，买卖双方都会经过经纪签署临时买卖合约。如果你打算做高成数按揭的话，必需要以自住为目的，因此在签临约的时候需要交吉成交(交吉：房子是空的，而且原业主没有拖欠任何费用)。
而临约中有一项“以现状成交”，所谓的“现状”是指物业在签临约当日的时候的物业状况，如果成交当日收楼的时候跟签临约当日的状况有很大差别，买家就有机会取消合约。所以在看楼的时候紧记，要看清楚物业当时的状况。
在签约的时候一般支付物业的3至5%的订金。根据个人的情况而定，可跟业主商议订金的金额。
四、申请按揭
这是买楼中最重要的步骤之一。专业的投资者也会善用按揭这工具，务求用最少的金钱买到物业。申请按揭方面，在第三步签约之前有2件必做的准备：
五、确保自身的稳定现金流 先向银行做预先批核
先做预先批核可以确保你的稳定现金流足够过压力测试，尤其是对申请高成数按揭的人士，以免买楼后才发觉借不足，要支付更多的首期。你可以直接找银行，或者按揭中介公司，他们都会提供意见给你。
那么肯定有人会问了，申请多间银行岂不是成功机会越大?我们是建议申请3至4间左右就足够了。因为申请太多会影响你的个人信贷，所以交表申请之前可以先向银行查询按揭计划的详情及优惠，比较完后才作出申请。
申请时要准备的文件包括身份证明文件、3个月的工资单或发生通知书、3个月的银行发薪户口记录、地址证明、最近期的税单、物业买卖合约和僱员证明书。一般申请时间大约1个月，如果要申请按揭保险的话则要多1-2星期左右。
六、签署正式买卖合约 支付首期余数和厘印费
签订临时合约后，买方需要在14天内支付卖方余下的订金(大订)和厘印费，大订一般是楼价的10%减去细订已付的数目，之后代表律师会跟进后面的...
不少内地人士会选择移民香港，那么内地人在香港买房有哪些基本流程呢?下面和出国移民网一起来看看内地人香港买房流程介绍，欢迎阅读。
(1) 选定地产代理
告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可约定时间来香港看楼。
(2) 选定所要购买的单位
然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。
(3) 签约付首付
在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。
(4) 缴纳余款
最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)
注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)，只有发展商需要支付佣金给地产代理。
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