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香港是一个经济繁荣的城市，近年来很多人青睐香港的房产。那么香港房产产权是永久的吗？出国留学网小编在这里就来和大家说一说，有需要的一起来看看吧。
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中国香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。中国香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。相差悬殊，甚至10倍20倍。
中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权归自己
买中国香港的房子，最重要是要到地政署查册，就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。 买中国香港的房子，最重要是要到地政署“查册”就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。
中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权当然就是归自己的，但是房子是建在土地上的，土地是发展商拍来的，年期是99年，因此你的房产于你的土地的年期再长也超不过99年。 70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续，不会影响房屋产权。
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现在越来越多的人选择投资香港房产，那么在香港买房有哪些注意事项呢？今天出国留学网小编就来给你好好介绍一下。
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香港买房有哪些注意事项？
一：最好找律师协助
很多内地人都希望能够买上一套相中国香港的住房，从此可以在中国香港定居下来。因为中国香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不瞭解其中的这些情况，因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后，要立即聘请律师，以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易；买房的所有款项必须通过律师转让，以留记录。
二：资金要充足
要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在中国香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前瞭解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。
三：额外买房成本真不低
大家除了要把购房的钱准备好，还要准备一笔额外的钱。这是因为大家在购房的时候除了支付楼价外，还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居/搬运成本。
香港房子的类型：
公屋类似国内的廉租房，但是覆盖面比内地好很多，目前香港约50%的房子是公屋和居屋类，其中约40%是公屋。
1，公屋：
公屋对家庭月收入和净资产有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。
家庭人數 每月最高入息限額（1） 總資產淨值限額（2）
1 人 10，100 元 236，000 元
2 人 16，140 元 320，000 元
3 人 21，050 元 417，000 元
4 人 25，250 元 487，000 元
5 人 29，050 元 541，000 元
6 人 32，540 元 585，000 元
7 人 36，130 元 626，000 元
8 人 38，580 元 656，000 元
9 人 43，330 元 724，000 元
10 人及以上 45，450 元 780，000 元
注意，是月入哦，所以香港月入3万以下的家庭基本都算穷人，没有想过买楼，只是排队租住政府公屋。
2，居屋：
居屋是香港政府提出的居者有其屋的理念，水涨船高，如今的限制是单身人士月入2万以下、家庭育儿月入4万以下可以申请，资产限制是家庭资产少于83万。所以香港月入在3-5万的家庭一般考虑...
现在的香港房产也很火，那香港移民买房有哪些优惠政策呢，下面出国留学网就给大家介绍香港移民购房优惠政策一览。希望对你有帮助，
不少读者抱怨房价太高了，因此才买不起房。按我说，有这种抱怨的读者，不能怪社会，只能怪自己懒，怪自己不懂投资、不懂消费，所以才买不起房，下面，跟着出国留学网来看看香港人如何投资买房的，希望能提供帮助，欢迎阅读。
实际上，全国各地的房价与香港房价相比，那是小巫见大巫了。香港的房价到底有多高呢?在这里可以告诉读者，在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币每平米)，面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元。
在这么高的房价之下，香港平民买房难不难?不是很难!
事实上，香港有超过70%的40岁以下的普通民众，已经买房了。有读者可能会认为，这是因为香港人收入高，所以买得起房，我们读者收入低，所以买不起。如果读者真的这样想的话，那就错了。
实际上，香港普通民众收入并不高，高收入者，也就是月收入在4万港元以上的，仅仅占了全香港总劳动人口的占17%，月入1.2万港元至4万港元的港人则占60%，超过20%的港人月收入在1.2万港元以下。
还有一个数据说出来更让读者吃惊。那就是由于香港生活成本高，大部分港人每月基本开销，平均占了月收入超过70%。例如每月赚4万港元，花掉70%，就只剩下1.2万港元。
那么，港人是如何利用这剩下的30%的收入去买房，而且买的还是全球房价最高的房子呢?在这里我可以告诉读者，港人当中至少有4个成功买房经验，值得读者们借鉴。
经验一，香港出现了非常多的高龄父亲，他们普遍是在45岁之后，甚至是最晚在54岁才首当父亲。
经验二，努力兼职和进修。香港众多打工仔号称“7-11”，早上7点开始工作，晚上11点才下班回家，每天工作16小时。为什么工作时间这么长?那是香港有接近30%的打工仔在全职工作以外还有兼职工作，这些兼职工作，平均每月能增加约4000元收入。即使打工仔没有兼职，也是疯狂进修学位，读硕或者读MBA，以提高自己的职场竞争力，获得更高的薪酬。港人这种勤奋的精神，正是体现了古人所说的：“人生在勤，不索何获”。
经验三，学习投资。港人普遍持有“钱放银行不生钱，钱拿去投资才生钱”的态度，加上香港又是国际金融中心，各种理财、投资产品众多，只要具备丰富投资知识、看准时机和把握机会，总能找到获利的办法。因此，很多港人在下班之后，不是去吃喝玩乐，而是潜心研究投资知识，以增加自己的收入。
经验四，抠门。我这里所说的抠门是中性词，甚至还是褒义词，在香港，抠门几乎与精明消费划上等号。为什么我要这样说，到过香港的读者都知道，香港的商场经常有打折活动，众多港人平时不购物，等商场打折才去抢购，以节省日常开支。
此外，香港大多数银行的信用卡都有积分或现金回赠等优惠，不少港人平时不用现金消费，只用信用卡消费，这样下来，每个月的现金回赠少则一千几百元，多则数千上万元，长期下来，就能积少成多。
看到这，相信读者已经明白，普通港人是如何在超高的房价之下成功置业的了。所谓“命苦不能怨政府，点背不能怪社会”，买不起房的读者，该是时候放弃抱怨，反正怎样抱怨也没有用，不如好好思考下该如何改变自己，借鉴他人成功经验，以增加自己的财富...
香港的房价在全球范围内，都是居高不下遥遥领先的，所以在香港买房一定要选好位置。跟着出国留学网一起来看看2018香港购房选楼八大关键点。
一、坐向：南东北西传统智慧
香港夏天多吹偏南风，传统建筑智慧认为单位向南，能充分利用南风调节室温，而鲜风流通亦可提升空气质素。最差为向正西，事关西斜会直接令室温上升，冷气长开，既不环保亦涉及高昂电费。曾有研究指出，向南及向西的单位，每年电费相差超过三成。
香港的冬天多吹北风，向北的单位会非常“应风”，感觉较寒冷，故亦非上选。而向东单位虽无南风之利，但却可避开西斜及北风，故亦属理想之选。
二、景观：自制地图预览景观
港人买楼，首选海景、次选山景，但要留意海景单位大雾湿气重，最好选择低、中层;山景低层易有蚊虫之患，故愈高愈好。但无论选择甚么景观，买楼前最好循售楼书、规划处分区大纲图或经纪等渠道查清屋苑附近未来发展，以确保景观的持久性。此外，亦要注意周边有否不受欢迎的景观，如工厂、坟场、焚化炉，甚至噪音来源，例如高速公路。
购买一手楼或楼花时，难以单靠售楼书中的大环境模拟图及平面图而得知心仪单位的实际景观，此时可考虑自制一幅实景地图作参考。先从分区大纲图中列印出屋苑建筑地皮及周边范围，再将楼层平面图按比例缩放，然后根据售楼书中的坐向，将平面图拼贴到地图的地皮上，便可清楚单位内每个窗户的景观。
三、配套：4分钟生活圈
想知道心仪屋苑附近的配套设施是否理想，可考虑这个连建筑、地产界也采用的方法：以屋苑为中心，在地图上按比例画一个代表“半径500米”的圆形(即一般3至4分钟的步程)，察看范围内有甚么基本设施，如交通网络、铁路、公园、商场、银行等，设施愈齐全，代表生活质素好之余，楼价亦相对稳定。
豪华会所令人趋之若鹜，但准业主在购买单位前必须审慎考虑需要和责任。业主在购买单位时，首先要支付相对无会所屋苑更高的楼价，及后又要付上更多管理费，故准业主必须考虑设施是否合用?使用频密程度是否与付出费用成正比?
四、墙壁：主力墙愈少尺价愈抵
单位主力墙少，除了方便更改间隔外，其实还代表单位更“抵买”。在计算一个单位的建筑或实用面积时，需将墙壁厚度计算在内，现时一般楼宇主力墙约厚6至16寸，非主力墙则约为4寸。假设同为1尺乘1尺的墙，12寸墙跟4寸墙的面积就相差2.8平方尺，即是单位内主力墙愈少，可用空间愈多。
五、楼层：中层墙身适中为上选
“缩结构”是建筑界一种作业模式，大厦拔地而建，下层结构必须更具乘重力，因此愈低层的墙壁便会愈厚。建筑师一般会由十数层开始缩减墙壁厚度，其后每十多层又再缩一次，故一幢30层的住宅，主力墙可能会有3至4种厚度，要平衡“尽量争取更大的可用空间”及“隔热、隔音等功能”，中层单位将是最佳选择。
六、单边景+对流窗够通爽
假设图中屋苑周围未有任何发展，每个单位的景观理应不会受阻。不过，单位C仍较B好。原因在于C属“单边”单位，且有部分向外伸延，从厅中窗户俯瞰，前面将是毫无遮挡。相反，由于单位B向内凹入，...
2017年以来，香港楼市可谓热度空前，房价也是一路高歌猛进，节节攀升，但房价虽高，却难挡置业热情。出国留学网的小编在这里为大家整理了购置香港房产有哪些优势。
一、香港能提供更高品质的生活
尤其是医疗、教育等高端资源，香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居香港。
二、香港是国际金融中心
香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。
三、香港特殊的联系汇率制度
香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。
四、香港特区税务优势
香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。
五、香港居住环境优良
作为世界平均寿命排名第一的地区，香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在香港，你很少有机会看到北京(楼盘)日常的雾霾天气，而在食品安全上，香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在香港买房生活。
六、配置熟悉的美元或港元资产
富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。
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香港楼市比内地发展早，炒房成为许多香港明星的聚财手段，因此很多明星都在香港投资房产。来和出国留学网扒一扒那些在香港购房的明星。
一、谢霆锋豪掷近亿元买房送老爸
谢霆锋今年的父亲节礼物特别贵重，他以8500万港元购入浅水湾道低密度住宅怡峰的一个海景房，送给80岁的谢贤。买房时还直接把业主登记成了老爸的名字。买在这里的理由也很简单，因为老爸喜欢看海，所以就送套海景房。
二、刘恺威带着老爸孩子去看房，一口气买了两套
就在五月底，刘恺威带着3岁爱女小糯米及父亲刘丹，去看备受名人红星追捧的“西贡楼王”傲泷，一连看了好几套，全是“千呎”以上的豪宅。像我们买房呢，恨不得精挑细选，对比各种折扣户型实用面积，生怕自己吃亏…明星买房呢，就是稳准狠!刘恺威一家三代同堂看完房子后没多久就决定买了，一买就是买两套，打算一套自己住，一套送给老爸做父亲节礼物。
三、方力申买楼与父母同住
最近加入买楼大军孝顺父母的人还有方力申，和其他明星的高层海景豪宅相比，小方把房子买在了元朗，似乎不是大家主流认知的豪宅区。然而，人家这个房子却是低密度的欧式花园大屋。简单来说，就是自带花园泳池的大别墅。小方在接受采访时非常坦诚地说：“父母好钟意，所以先至决定买，会一家人一齐住。”
除了投资送礼刚需外，房子一般还附带一种技能——学区，香港的学区房也同样受欢迎，在香港买学区房的明星也不少，最令人熟知的可能就是黄晓明和赵薇!
今年年初Angelababy生下小baby，三月份就以1.35亿元港币购入香港豪宅。据悉，baby购入豪宅疑似为爱子“小海绵”能够在香港有个安乐窝居住，毕竟如今各个地方都流行学区房，想必baby此举也是为了儿子未来的教育培养做准备。
赵薇那就更未雨绸缪了!09年赵薇还在怀孕时，就有人说赵薇夫妇在新加坡购入一栋价值3千万港元的海景洋房，打算让女儿在当地读书时入住。后来据知情人透露：“赵薇夫妇后来觉得香港比新加坡好，便有了来香港的打算。”为了女儿有舒适的生活，2013年夫妇俩以旗下公司名义，斥资4280万和7200万购入两个复式单位，不到两个星期后，再以3800万购入同小区另一复式单位，三个单位总价值超过1.5亿。
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寸土寸金的香港目前已成为全球房价最高的城市，上半年房地产价格升9.3%，一个停车位就曾卖出518万港元(约合66万美元)的天价。跟着出国留学网来看看2018香港买房要小心。
一、买家在港购房按揭应谨慎评估
陈茂波6月时就曾表示，必须警告香港市民此刻楼市的危险境况，“没有人能够预测本轮楼市的调整将会有多深，或者说，没有人能够预测调整到什么水平才是适当的。”
周一(9月11日)他在香港举行的“一带一路”论坛上再度发声，称“如果想在香港购置地产，应当格外小心”。随着美联储推进缩表，全球利率回归正常化，买家需要重新评估自身承担按揭贷款的能力。
陈茂波指出，过往经验表明美国政策利率的上调“一定”会对香港房价造成影响。结合土地供给的增加，“若楼市出现一定调整也并不意外”。
二、美联储货币政策正常化将对楼市造成冲击
香港不仅房价高企，涨势也当仁不让。根据房屋中介Knight Frank LLP的报告，截止6月30日的12个月当中，香港房价飞涨21%，放眼全球涨幅也仅次于冰岛。
不过Knight Frank LLP指出，随着全球央行开始逐步退出宽松刺激政策，全球楼市的迅猛涨势或将宣告终结，欧洲楼市增长已经出现放缓。
作为美联储衡量通胀的重要指标，美国8月核心PCE物价指数连续第五个月放缓，持续低于美联储设置的2%目标，市场对于美联储收缩货币政策的预期有所下降。
即便如此，陈茂波仍担心楼市供应的大幅增加，会与美联储缩表的时间点“撞车”。香港政府预计在接下来的三到四年中，将有98000套一手房进入市场。
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越来越多的内地人来香港买房，但是有些事情大家之前可能并不了解，呢么久和出国留学网来看看2018中国香港购房注意事项，希望对大家有所帮助。
一、房款准备
要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前了解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。
关于按揭，香港的房贷房款评估有两种方法，第一是看收入，第二是看资产;选定了贷款数额的基础之上，再看申请人的收入或资产来源自本地还是海外去决定贷款的最高成数。以收入为例，物业价值1000万元以上的贷款，本地收入可取的按揭成数上限是5成，海外收入最多四成，如果是以资产评估，无论物业价值，本地收入可取的按揭成数上限是四成，海外收入最多只有三成。
对于我们的内地购房者来说，收入肯定大都来自内地，因此会被划分至海外收入的范畴。
但是，小年要告诉大家的是，其实是有办法令海外收入可取成数提高至跟本地收入可取的上限一样的程度。
只要申请人有直系亲属是香港居民，并持有香港身份证，包括所有的居留证，不需要是永久居民，并能够提供香港住址证明既可申请提高贷款成数。
例如，先生在香港买房，太太有香港身份，或者孩子在香港读书也可以满足条件。
二、了解购房流程
很多内地人都喜欢到香港买房，或是为了居住，或是为了投资。可是香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不了解其中的这些情况，因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后，要立即聘请律师，以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易;买房的所有款项必须通过律师转让，以留记录。
三、房产写谁名?
在香港购置房产的时候，是可以夫妇共同持有的，所以也给大家多了一个选择，用夫妇共同持有的方式来购买一套房产。
这样做固然可以表达对双方的尊重，也表达了两人同甘共苦的决心。然而在决定这样做之前，最好考虑下二者的区别。
从爱情角度来说，夫妇买楼应该是联名持有。两个人结婚组织家庭，自然希望各自拥有新居一半业权，保障双方之余大家都有安全感。不过从投资角度来看，联名却不利将来再置业，因无论将来谁再买楼，都是第二个物业，首先要付15%印花稅，稅项支出大增。 即使不介意付多些钱，也未必成功买得到。因为根据银行按揭指引，首个物业的压力测试基準是60%;第二个物业是50%，可能就是因这10%而未能通过压力测试。
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现在香港的房子虽然价格高，但很有投资价值，那在香港买房怎样看房子呢？下面出国留学网就给大家介绍香港买房看房须知，希望对你有帮助，一起来看看。
看楼有两个选择，一个就是直接根据各处的小广告联系业主看楼，这样可以节省中介费，但是没用保障，不推荐。
所以各位漂们还是稳妥点，直奔看中的楼盘，四周肯定有很多中介公司，中原、美联、利嘉阁等，随便挑一家大胆地进去吧！跟中介说明要求，比如房子大小，装修新旧，是否靠近马路，楼层位置、房间朝向、是否连租约（活约还好，提前一个月就可以通知租客走；死约就麻烦了，必须等合约期满）等等。中介会按你的要求带你看楼。
中介一般都会给你一张小区的平面图，记得保管好。每看一间房都在相对应的位置注明优缺点及业主开价，方便之后比较选择，不然看太多间，光靠记忆难免会出差错。
第一次看楼别急着做决定，也别死心塌地地就听一个中介胡吹，比如你在中原看完，带着签好的看楼纸，酝酿一下就去隔壁的美联继续。
一定要保存好看楼纸，换中介公司看楼时记得主动出示看楼纸，不要让不同的中介带你看同一间房，以免出现后患。就这样，坚持一间间中介公司都跑一趟，把每个小区能看的房都看一遍，在小区平面图上做好标志，然后就可以撤退回家，进行整理总结了。把一些完全不能接受的划去，红笔标志处心动的房子，再用一种颜色笔标志处可以考虑的几间。然后下次再重点去看。
有的人说看楼要看好几次，比如早上看，中午看，晚上看，下雨看等等，是有道理，但是也极其考验漂们的耐心，小心谨慎最好，但是也不要过于磨叽，该出手时就出手。
基本上就是按照这个流程，一个一个楼盘去看，至于砍价技巧什么的，笔者毫无经验，你觉得值那就可以买，过分纠结于降价毫无意义，反而会错失良机。
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现在海外购房也成为了一种热潮，邻近的香港成为了很多人的选择，那么香港买卖程序及相关法律文件有哪些呢?跟着出国移民网来看看香港买房要知道的法律常识，一起来看看。
1.认购登记
部份单位推售时会要求买家先落订金登记，以本票或支票形式支付，然后抽签决定买楼次序，到签署临时买卖合约时在内扣除。当然亦有部分楼盘采用先到先得，内购甚至暗盘招标形式出售。
2.临时买卖合约
预备临时定金(细订)，订金一般为楼价5%。
3.正式买卖合约
一般在签署临时定金后3个工作日，要到开发商律师楼签署正式买卖合约并缴付另外楼价5%的订金，所付楼价成数视乎附款方法而定。当然要得到银行的按揭批准。这时亦要附清厘印费(印花税)、律师费。
4.香港按揭契约
付清余下楼价的时间，由你选择的供款方法决定，例如选择即供期付款，大多在签署正式买卖合约后30天至90天内付清楼价，并会从律师楼取得楼契;若有做按揭，则楼契归银行，按揭契分别由银行及业主保管;而选择建筑期付款，入伙时才需找银行做按揭，估价可能与购入楼价有相差。
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