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马来西亚正日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。马来西亚房产到底有何优势，值得这么大肆渲染呢?和出国留学网小编一起来看看2018马来西亚房产投资优势分析。
1、好地段胜过好装修
马来西亚的房产普遍为精装修。如果只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。租客更关注地段、价格、交通和周边生活环境。例如伊斯干达特区，扼守海上丝绸之路要冲马六甲海峡，是亚洲重要的通商口岸和航运枢纽。伊斯干达特区复制深港模式，经济发展迅速，且享有众多投资优惠政策。
2、易贷易租，以房养贷
马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。
3、完善体系，降低风险
马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。
4、永久产权，基业长青
与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权和 99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。
5、避寒胜地，消费相对较低
马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。
6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展
出国留学网移民顾问表示，中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。自1974年中马建交以来，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下...
全国各省市地区的限购、限贷、限售，严苛政策管控国内楼市，但是市场上的资金必定要寻找新出口。房产一直都是抗通胀和保值的理财首选。在国内市场骑虎难下的时刻，战场开始转战海外，和出国留学网小编一起来看看马来西亚房产有没有出租价值？
马来西亚成为海外投资新风尚
在世界银行2015年营商环境报告中，大马营商环境排名第五。这会吸引更多外国投资者和企业前来投资及入驻，加上优越的营商环境，未来的发展潜力更是不可低估。2020年，大吉隆坡发展成为世界顶级城市已是必然的事。除了创造一个繁荣的商业天堂，大马还将加强地区宜居性，通过改善河流沿岸、自然保护区以及人行道网络。随着吉隆坡发展成为真正的世界性大都市，它将继续振兴商业，从而在繁荣的亚洲地区寻得一个立足点。
很多人都会认为，现今吉隆坡市中心一带能开发的土地都少之又少了，因此，吉隆坡可投资的地点更是显得格外稀少。随着大马的进步，吉隆坡也将随之获得长足的发展。对于投资者而言，现在将是投资者进场的最佳时机!调查显明马来西亚年轻人租房者比买房者多出1.2倍!
投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。
马来西亚正在蓬勃发展，具有投资眼光的你，是否已经准备好了呢?
总之，投资产业，就是利用银行贷款的杠杆原理，让钱生钱，让钱为你工作的生财之道。
产业是长线投资，不能让你一夕快速致富，但却需要时间累积、耐心等待。
世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光
在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。而且有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。“像吉隆坡，旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到6-10%。而贷款利率只有4%左右，完全可以以房养贷。”
事实上，在最受欢迎的房产市场排名中，马来西亚全球排名第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。
政府支持，房...
在马来西亚买房需要交纳哪些费用呢?海外人士和本地人在马来西亚买房有哪些不同。出国留学网的小编在这里为大家整理了马来西亚买房需缴税费清单，欢迎阅读。
一、购房时需一次性缴付
1)律师服务费与过户印花税 (约房价 5%)
2)水表和水供押金 (约马币200)
3)电供押金 (约马币1600)
二、产业增值税 (Real Property Gains Tax)
当外国业主出售房产价格高于原先购买价格，其增值部分必须缴付产业增值税。根据2014年国家财政预算案公布的产业增值税计算方法为：
首5年内出售：增值部分的30%
第6年或之后出售：增值部分的5%
注：产业增值税依据年度国家财政预算案而调整。
三、股份须知
马来西亚是一个联合邦，各州政府对土地和房地产有行政管理权，各州有外国人购买州内房地产最低价格规定。
马来西亚联邦政府在2014年起规定外国人购买房地产最低价格是马币100万。
马来西亚房地产行业没有提供毛坯房，一般都是精装修，客户可以要求开发商提供全配套。
公寓一般采用使用面积计算。联排房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅则以套数计算价格 (以建筑面积作参考)。
绝大多数一手楼盘均为期房项目，一般高层建筑 (公寓) 交房期为3年;联排房屋、双拼/四拼别墅、独栋别墅的交房期为2年。
房地产分有两种产权：永久产权和99年租赁权 (产权到期可以更新)，两者均可以自由买卖。
外国人购买价格马币2千万或以上的房地产则必须得到马来西亚经济策划局的批准。
购房者签署房地产买卖合同，须支付房价的10%，剩余房款则按照买卖合同付款表分期缴付。
第二家园持证人可以向马来西亚的银行申请银行贷款，成功与否和贷款比例，取决于个人资信条件和银行政策。
马来西亚政府统一全国各地房地产买卖合同，公平保障购房者及开发商各自的权益。
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海外人士想要在马来西亚买房必须要知晓马来西亚的相关房产政策，这样才能顺利买到喜欢的房子。和出国留学网来看看马来西亚购房政策详细介绍，欢迎阅读。
马来西亚是一个联合邦，各州政府对土地和房地产有行政管理权，各州有外国人购买州内房地产最低价格规定。
马来西亚联邦政府在2014年起规定外国人购买房地产最低价格是马币100万。
马来西亚房地产行业没有提供毛坯房，一般都是精装修，客户可以要求开发商提供全配套。
公寓一般采用使用面积计算。联排房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅则以套数计算价格 (以建筑面积作参考)。
绝大多数一手楼盘均为期房项目，一般高层建筑 (公寓) 交房期为3年;联排房屋、双拼/四拼别墅、独栋别墅的交房期为2年。
房地产分有两种产权：永久产权和99年租赁权 (产权到期可以更新)，两者均可以自由买卖。
外国人购买价格马币2千万或以上的房地产则必须得到马来西亚经济策划局的批准。
购房者签署房地产买卖合同，须支付房价的10%，剩余房款则按照买卖合同付款表分期缴付。
第二家园持证人可以向马来西亚的银行申请银行贷款，成功与否和贷款比例，取决于个人资信条件和银行政策。
马来西亚政府统一全国各地房地产买卖合同，公平保障购房者及开发商各自的权益。
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2018年已经过去了一个多月，马来西亚的房地产市场发生了哪些变化呢接下来的时间将会有哪些变化呢?和出国留学网的小编来看看2018马来西亚房地产市场新展望。
一、马来西亚地产代理协会会长林青禾
尽管有人猜测，房地产市场将在2018年崩盘，但协会成员和房地产经纪人得出的结论是，房地产市场还是比较稳定的，并以温和的速度在增长。
诚然，过去几年市场一直疲软，但我认为这是因为买家对形势的看法更为精明，因此在做决定时更加谨慎。
此外，银行的限制性贷款政策也是房地产中介的一个问题。许多买家在预订后退房，原因是贷款被拒绝，或在一级和二级房地产市场融资较低。
马来西亚的经济目前状况良好。事实上，我们正处在2017年第三季度国内生产总值(GDP)的6.2%的上升趋势中，这是该地区最好的一个。所以我认为我们可以预测明年的好兆头。
我们的失业率从去年同期的3.5%下降到2017年9月的3.4%。数据显示，马来西亚人几乎完全都在就业。高就业率对房地产市场有利，因为人们会有稳定的收入，在购买房产时，他们会考虑到一个地方。
我们希望，在2018年，银行在放贷方面会有一点宽松，因为市场上的那些人是真正的房地产买家或投资者。如果形势继续紧张，住房需求将受到影响。银行在维持房地产市场上很重要。
至于明年的MIEA策略，我们计划对房地产谈判代表(REN)进行更多的培训，以确保更好的服务客户，并通过利用社交媒体和其他形式的数字营销，将更多的精力投入到营销战略中。
二、零售集团马来西亚总经理谭海欣
该集团对马来西亚零售业的2018年增长预期为6.0%。
为了刺激经济活动和增强消费者信心，大选应该在明年年中之前举行。政府需要采取更具体的行动来加强马币-林吉特。它必须在明年年底前将兑美元汇率重新回到2014年的水平，以鼓励消费者支出。
自2016年初以来，林吉特的贬值影响了零售商品的价格，导致马来西亚人的生活成本上升。由于进口原材料、未完成的商品和零售商品的成本较高，零售商的利润率大幅下降。
在国际上，中国和美国明年的稳定和可持续的经济数据也将影响当地的零售市场。今年，零售部门受到消费者支出疲软、消费者信心低迷和运营成本上升的影响。为了刺激零售，政府必须改善国内的经济状况。当经济增长广泛的时候，更多的马来西亚人会有更高的税后工资，这就意味着更高的购买力。
在2016年和2017年，由于生活成本上升和经济状况不佳，在巴朗谷购物中心面临的最严重的问题是消费支出的大幅下降。这些是导致平均入住率和租金率下降的主要原因，甚至影响了巴朗谷的购物中心。
另一个原因是在过去8年里，巴朗谷的零售供应过剩。供应过剩的问题主要集中在更为富裕的地区，包括吉隆坡市中心、Petaling Jaya、Damansara和Cheras。在Klang、Bangi、Kajang和Kepong等地区，情况不是很明显。
如今，越来越多的马来西亚消费者在网上购物。最近双十一的成功是这一趋势的有力标志。然而，2016年网上零售商品只占零售总额的2%;它还没有对零售业产生重大影响。在线零售市场将继续增长，但不太可能取代实体零售商。第一个原因...
在买房想要买房，海外投资者要知道哪些事情呢?跟着出国留学网的小编一起来看看2018海外投资者马来西亚购房须知，希望对大家有所帮助。
一、了解当地购房法律和交易流程
马来西亚是一个英式的国家，具有健全的法律体系，而购房合同则是一个标准的法令文件，任何人无权修改和变动，并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续，所以在买卖合同内容上其实顾客是没有必要纠结的。
而您所需要做功课的则是，作为一个外国人，在当地购房有什么限制?
由于每一个州的政策都不一样，包括外国人购房的最低门槛，也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?
这些问题在购置马来西亚房产前需要做详尽的了解。
二、明确自身购房的需求和购房预算
很多购房者在买房时如果不能明确自身的购房需求，那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结，甚至买不到自己最心仪的房产。
因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力，租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。
还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算，根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。
三、知晓项目开发商口碑是否良好?
楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。
四、开发商在国内的分销商口碑是否良好?
口碑与服务优质的国内分销商可以给投资者相对的保障，在马来西亚是否拥有实体公司及跟各界关系良好的程度代表着分销商在当地经营的实力，这也是重要的一环。
五、找到值得信赖的服务机构
海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构，能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。
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虽然在马来西亚，外国人可购买这几种马来西亚房产，但仍有部分马来西亚房产类型不能购买。出国留学网的小编在这里为大家整理了海外人士可购买的马来西亚房产类型一览表。
1、有地物业
在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。
2、毗连式排屋
毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。
3、半独立式住宅
半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。
4、独栋屋
独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。
5、独栋屋地块(土地)
在马来西亚，独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全，您可在警卫的维护下安心生活。
6、公寓大楼
公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。
7、一室户
一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO(小型办公室家庭兼办公室)或SOVO(小型办公室兼多功能办公室)。
8、顶层公寓
顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑格式不同于别的单位，并兼具一些独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。
9、复式公寓
复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。
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国内房地产市场的低迷，对神乐海外房产投资的热潮。相比中国房地产市场，马来西亚房产市场有什么区别优势呢?和出国留学网来看看吧。
1、贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。
2、住宅地契
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。
3、租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-9%的回报率显得相当可观。
4、房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
5、政策调控
马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。
6、配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的置业人群来说，无疑是一大诱惑。
7、贷款
在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格50%的贷款;而在国内，二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步，更让确实有需求的买家叫苦不迭。
8、房屋类型
马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
9、二手房
马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。
10、收益增幅
在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。
11、投资类型
外国买家在大马置业，可购买50-100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。
12、购买数量
在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令”。
马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了居民住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。
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在马来西亚投资房产。商铺是一个很好的选择，商业性房产投资具有极大的优势。跟着出国留学网的小编一起来看看2018马来西亚商铺投资详细介绍。
一、马来西亚购买商铺介绍
1、中国人可以购买马来西亚商铺，最低限额必须是马币100万。
2、根据马来西亚国家银行官方网站，非马来西亚公民可取的房屋贷款来购买非自住的商业地产或住宅房产。一般购买海外购买房产可贷款50-60%，持有第二家园签证可贷至70%，但是是否批准，以及具体批准比例要看银行。
3、持有费用：
a) Property Tax物业税：所有在马来西亚购买的商店、工厂、和农田都得支付物业税。当地辖区负责收集物业税，这取决于司法管辖区而异。
b) Assessment Tax 门牌税：费用按照物业的年租金价值，这个每年租值是由当地的权威决定。一般商店需支付的门牌税是年租金的12%，1年分期成两次付款(就是一次付款6%)。
c) Quit Rent 地税：每年支付一次，以每平方尺2仙的计算。
d) Stamp Duty印花税：当购买一个物业，印花税必须在转让备忘录支付。对于第一个RM100,000，印花税是1%;在接下来的马币40万，印花税2%;任何超过马币500,000，印花税3%。
4、出租政策：可以出租，但包租不保证。出租回报率需根据店铺地段考量，一般为 5-6%。
5、租金：一般租金是按月份支付
二、出售房产所需支付的费用
* 在扣除所有成本与花费后，根据资本实际收益所计算
* 可扣除成本与花费包含购买价，律师费和印花税，装修费，地产经纪佣金等
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海外人士在马来西亚购房是可以申请贷款的，但是一定要按流程满足相关条件。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018马来西亚购房贷款条件，欢迎阅读。
一、概述
外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的，一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间，银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。
二、马来西亚银行的贷款利率
一般在 4.2%-4.5% 左右，贷款在开发商指定的银行申请，则建筑期间的利息由开发商承担。
三、银行贷款所需要的资料
中国银行贷款所需资料：
(一)借款申请书;
(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件);
(三)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)
(四)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件);
(五)马来西亚第二家园签证(如有)
(六)购买住房的合同、协议或其他有效文件;
(七)支付或自筹所购住房首期购房款的证明;
(八)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)
(九)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 (附件)
(十)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料
(十一)护照副本
大华银行、汇丰银行贷款所需资料
工资性收入/受薪人士
1) 身份证明的复印件
2) 护照复印件
4) 雇主证明信
5) 6个月的工资单
6) 6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)
7) 所得税申报
8) 证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)
自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务)
1) 身份证明的复印件、护照复印件
2) 公司商业注册登记/文件
3) 公司最近的两年的财务报表/业务报表
4) 6个月的银行对帐单/流水
5) 所得税申报
6) 证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)
一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只是提供开发商指定的几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。然而，在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。
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