签订3-6-9租约会遇到哪些陷阱
读者问： 我打算在超市旁找租一家百货店。房东说他可以准备一份3-6-9格式合同。请问我能否接受该合同的条款并据此签约？能否简要介绍一下如何同房东谈判房租以及签约时会遇到哪些陷阱？ 新桥律师答： 商业租约的陷阱很多，书店里买来的格式合同不可能把所有风险考虑得面面俱到。因此，为了避免吃亏，请专业人士介入不失为最保险的办法。以下把3-6-9租约的性质和易发生的问题简介如下。 1.3-6-9商业租约(BAILCOMMERCIAL3-6-9)的性质、用途和租期 3-6-9租约指期限为9年的商铺租赁合同。根据合同，房东只能在9年后提出解约，而房客则可在第3年，第6年和第9年提出解约，因此9年期的商业租约又称3-6-9租约。 除了九年的商业租约外，法国还有一种24个月以下的租约（商法典第L145-5条）。签订此类特殊租约的房客无权转让或延长租约。但如果房东在24个月后未提出解约，此类租约即自动转为9年期租约。 一般来说，签订商业租约者拥有商人身份和商业资产（客源，设备等）。 为了避免日后发生纠纷，双方应在所签的租约中详细描述商铺面积和使用条件，特别是入口和附属部分，以防此后引起纠纷。 房客应全面列举所将在商铺中进行的业务活动，能在租约中注明各种商业活动（touscommerces... [ 查看全文 ]签订3-6-9租约会遇到哪些陷阱的相关文章
