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法国物业管理制度漫谈（二）
导语：在上期中，孙律师为读者介绍了业主共有财产制度，本期则重点介绍物业管理代理。孙律师在本文的后半部分着重提到了法国物业缺乏行业立法，这是不争的事实。有鉴于此，法国集体房产负责人协会（ARC）6月4日刚刚公布了准备向政府建议的6项措施，以期改善集体房东和物业的关系。有关报道的详细内容请参看本报今天的“法国新闻”版。在法国，物业指物业管理代理（lesyndic），常以“administrateurdebiens”自称。从法律关系而言，物业与业主共有属于代理关系。按1965年7月11日法规定，业主委员会的决定由全体业主大会通过；而大会决定则委托物业来执行。物业受业主委员会的理事会监督。无法指定物业代理时，由业主向高级法院申请指定。是否必须要指定物业来管理业主共有？从字面上看，这不是强制性的规定。郊区两三个业主，有时并不委托物业管理共有部分。因为物业管理费用还是较贵的。通常二十来户人家每年的管理佣金会超过二万欧元。当然，物管佣金是双方谈判决定的。对于大城市的业主，一般都不得不委托物业管理，因为物业管理已成为一门专业，不了解这方面的法律、税务、会计、电脑程序，无法管理。物业的资格然而，法国物业管理能担负起业主委托的重任么？在法国，物业管理行业属于地产中介机构，只不过后者一般不从事管理物业，...
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法国物业管理制度漫谈（二）的相关文章
法国劳动法新规定详解
读者提问：我是一家企业的员工，听说去年劳动法进行了重大改革。我知道其中重要一项是规定了雇主和雇员双方有权协议解除劳动关系。那除此之外，还有其他改革吗？律师回答：2008年6月26日颁布的法律是近些年来劳动法方面的重大改革。这一次对劳动法的修改创立了很多新的规则（例如可以缔结36个月的固定期限劳动合同CDD），完全废除了新雇用合同（CNE）。这部法律也修改了试用期期限问题，而且如果违背合同规定，可能...[ 查看全文 ]
法国贫困大学生怎样申请补助
【欧洲时报网】开学在即，经济有困难大学生可通过以下三种方式寻求帮助：
一、市政府补助
法国一部分市政府为经济困难的大学生提供借贷、奖学金或大学生最低收入（RME）。补助根据申请人的家庭收入以及上学地点据该市距离远近计算。因此，补助申请者应向其父母居住地所在市政府咨询。
二、银行贷款
所有的银行都会优先考虑大学生的贷款申请。每家银行的贷款条件（数额、利率、还款期限）各不相同。
三、荣誉贷款...[ 查看全文 ]
外国人在法国如何取得工作居留证
【欧洲时报网】李先生问：我因业务关系长期奔波于中法两国，目前拿的是三年有效的商务签证，但我每年在法国居留时间最多不能超过六个月。我和家人打算以后在法国定居，请问应如何在法国申请长期工作居留？听说有些非工作居留证也可在法国合法工作，请问具体有哪些？新桥律师答：外国人在法国申请工作居留的种类有：—领薪艺术家—领薪员工—临时工—季节工—外派员工—为特定雇主完成短期工作无论申请何种居留，找到雇主是前提。此...[ 查看全文 ]
退休金与工作收入兼领细则 （二）
2009年1月1日以来，退休者兼领退休金和一份工作收入有了很多便利。对于希望过一种积极退休生活的人或享有退休补充收入的人来说，这是一个良机。本期我们继续向您介绍这项政策的细节：
您的职业生涯没做满年限
假如您介于60岁到64岁，但领不到全额比例退休金，您可以象个受薪雇员一样重新工作。这样您就属于2009年之前 的机制，也就是说设上限的兼领机制：您的养老金加上工作收入不得超过您退休前3个月的平均...[ 查看全文 ]
法国工伤事故索赔
工伤事故的雇主
雇主在收到事故通知后应该在48小时内(不包括星期日和节假日)以挂号信的形式社会健康保险局（Caisse primaire d'assurance maladie-CPAM）申报事故。从2008年9月1日起，公司雇主可以在网上直接申报工伤事故。要使用该服务必须先在http://www.net-entreprises.fr/AccueilGeneriqueMdp.htm上注册。
在...[ 查看全文 ]
回国定居后，如何领取法国退休金？
读者问：我在法国已生活二十多年来，一直具有合法居留证，目前已到退休年龄。请问我是否可回国定居，同时领取法国退休金？回国定居前后应办哪些手续？退休金如何计算？
新桥律师答：
法国的法定退休年龄为60岁，据今天改革方案，2018年将延至62岁。持合法居留证的外国人享有和法国人同等的退休权利。退休金的计算方式如下：
-交满160个季度的退休保险分摊金享受全额退休金。但1934年前出生者为150季度...[ 查看全文 ]
税局的调查权利(二)
（接上期内容）
2005年起，上述司法习惯被列入税法程序法，对纳税人的保护分为两方面：
第一，税务部门有义务告知纳税人实情、内容、作为查税理由的原始文件，以及从第三者处收集的材料。这些信息应该在征税之前提供给纳税人。
第二，在某些情况下，纳税人提出要求，税局必须提供给这些文件。
行政法院对这两种保障做出了广泛应用，而最高法院则认为只有在纳税人提出要求的情况下，税局必须提供追加税务相关证据。...[ 查看全文 ]
留学法国：自己开公司，治疗不孕不育
出国留学无非就是要好的出路好的发展。这才是目的。看看下面的学子,治疗不孕不育，在法国留学竟然开起了自己的公司。
很多朋友在国内做了点生意，想几年以后也在欧洲创始本人的事业，学完点什么以后就开端动了心机，也是好事。看人家北美吧，夫妻博士开个杂货小店可有的是。为什么不呢，欧洲的中国人也能够做，空手套白狼的胜利例子也很多。就是不要想着上来就做大生意，上来就想当大老板。看看人家温州兄弟，从前店后场的...[ 查看全文 ]
富二代清晰出国目的 不愿管理家族企业
近年来，珠三角企业家甚至因为担心孩子出国后不愿回国继承和发展家族企业，而打消了送子留学的念头，原因何在呢？
海归就业：不愿接管家业留学成了罪魁
已过不惑之年的广东顺德民营企业家麦伟杰是两个孩子的父亲，他在20年前创业办厂，如今积累出一定规模的财富。自小没有受过良好教育的他决心让两个儿子都能接受世界上最好的教育。但是他又有些担心：“在我的朋友圈中，孩子出国以后不愿回来的事情常常发生，我见...[ 查看全文 ]
