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房屋租约中须注明的条目

待出租的房屋如果是闲置的、并以居住为主，就要受到1986年7月6日的法律制约，出租方和承租方均须承担相应的权利和义务。租房合同首先应该是书面的，当然这并不意味着那些无书面合同的租客权利受到影响。在一个租客合同中有一些栏目是必须写明的，另一些则作为补充信息而不直接影响合同的本质。首先是出租人的姓名和地址，或者他的代表人的姓名（或公司等）、地址，承租人的姓名，然后是租约的期限（3年，6年或某些特殊情况下其它期限），租约的起始时间，要注意不要混淆租约的起始日期和签约日期，还有出租物业的具体情况：例如几房几厅、有何设备，公共部分的使用权利等等。对于出租物业的状况，在承租之前双方一般会签署一个物业状况表（ETAT DES LIEUX），等租约结束房客离开时双方核对，以确定物业是否在承租期内受到损坏，状况表可以由双方做，也可以请法定执行人来做，所需费用由双方平摊。这个物业状况表对合约来说并不是必须的，它仅仅是双方认可的物业状况依据，如果未做该状况表，那么出租者在收回房子时就不能确定物业设备的损坏是由承租者引起的。在租约中还需写明房租金额、支付方法（例如每月付还是每季度付）、多少押金、每年涨幅指数等等。另外，规定出租人要在合同后附上能源证书（DPE）和环境证书。欣业房贷地产公司张华... [ 查看全文 ]

2011-04-06

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租约条目

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租房中承租和出租双方的权利及义务

出租人方面的义务： -出租的房子应该是承租人能够正常使用（注意，国家对出租房面积及设备有最低指标限定），及时修理合同中注明的设备，当然对于需要维修的房子和设备，双方也可以互相商议，比如由房客修理，而将费用归至今后的房租中。 -保证承租人能够正常、平静地使用房子，而不受到不应有的干扰。 -保养和维修房产及设备，使其处于合同中所规定的正常使用状态。 -不反对承租人在不造成房产及设备变化的情况下...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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义务双方

我是否可拒付涨出的杂费

巴黎王先生问：我有一个店铺，在巴黎15区的一个商业中心里面。租约是12年的，开始时房租和杂费比较便宜，杂费不到房租的十分之一。我的店铺已经开了差不多10年，现在房租按照租约的规定涨了以后也还可以承受，但是杂费突然涨了许多，涨得几乎和房租相同。我对此有意见，因此拒绝支付杂费，还是按照原来的杂费交给房东。而且和我边上的店铺相比，他们的面积比我大，但是杂费却比我便宜得多。房东请了律师，以简易讼诉方式诉至...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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杂费

购买新房时的过名费和TVA

购买新建房屋（achat neuf）的过名税和购买二手房（achat ancient）不一样，二手房的产权转移中，过名费用分为国家所征收的过名税5.09％以及公证处所收取的费用，而购买新房或土地时，则仅仅支付公证处费用外加少量的（约为房价的0.6％左右）土地公布捐税（TPF），要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6％附值税（TVA），也就是购买新房的总支出为：纯房价（hors taxe）+附值...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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新房

出售物业所需支付的增值税

当我们出售房屋时，如果出售价格高于购入的成本，则需要支付增值税（Taxe sur la plus value），但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。例如物业是出售者的主要住宅（Résidence principale），那么不管物业增值多少都无需支付增值税，主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心，比如某人在巴黎有一套房子，而自己和他的家人长期在外地工作，那么即使该...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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增值税物业

商业营业权益（fonds de commerce）的估价

华人同胞在国外置业稳定之后，不少人都希望自己创业购买店铺，比如餐馆、外卖店等等，今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。 Fonds de commerce包括有形资产和无形资产，它是商业经营者所拥有的商业产权。无形资产中首要部分是客源，它和营业税有直接关系，是业主商业产权中的一个重要部分，也是营业产权估价的一个重要指数。客源大小和店铺的地理位置、经营者的声誉、该行业在市场中的走势都有关系。无形...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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权益商业

店铺商业租约经营权的估价

一般的商业租约期限最低为9年，经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务，合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位，那么一般他需要对经营者支付赔偿金，也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。租约经营权的价格有两种，一个是pas de porte，即以比市场价较低的价格出租一个铺位给一个承租者经营商业业务，该承租者则向业主支付一笔费用，以补偿业主的损失，还有一种是droit a...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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租约经营权

商业合同到期，业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法

商业租约经营权益（droit au bail）作为一个无形资产受1953年法令保护，最低期限为9年，到期则重新签约延长，所需手续和期限都由法律所规定。但作为房东如果要收回物业，即拒绝延长租约，那么他必然向经营者支付赔偿金，其费用可以是双方协商或者由法庭裁决。赔偿金的计算方法有两部分：商业产权（fonds de commerce）赔偿和因此引起的附属费用：商业产权如果由于无法延长租约而消失，那么根据...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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赔偿金计算方法

房产买卖协商的五大建议

当购买一处房产时,通常都会有一个讨价还价的余地, 但这个差价并不一定源于房产本身.在交易拍板前, 以下几个问题很有必要先问问自己.以避免铸成失误。问题1 :我到底想买什么样的房子 ? 在讨价还价前, 要让自己先成为房地产市场的专家。黄金准则在于要明确自己寻找的目标。一旦明确了要找的房子的大小、房间数目及地理位置, 就应该寻找合适的地段。因特网、小广告、地产中介, 所有可能的渠道都不要放过。...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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买卖建议

年轻人买房要考虑的5大问题

随着经济收入的不断提高，工作不久的年轻人也开始计划买房。那么，年轻人买房要考虑到哪些问题呢？ 1、准备多少钱才能买房。目前基本上“首期三成”是购房必须的,如果需要马上入住，还要准备一笔装修金。根据市场装修行情，一套100多平方米的住房，至少要准备4万元至10万元的装修金。有经验的客户介绍，所有存款不宜都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修、置办家具等，这也要一笔不小的费用。所以，年轻人置业时...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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年轻人

法国房屋出售问题详解 (二)

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2011-04-06

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法国详解