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房地产估价师考试试题及答案
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房地产估价师考试试题及答案
一、问答题：
(一)某大厦坐落地点为一级用地，属公建集中区，四周环路，该大厦原用途为集商场公寓和写字间于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上1-3层整体设计为商场;塔楼A座为28层，设计为大户型公寓。大厦总面积为83594.27m2。大厦自1994年6月15日开工，于1995年12月停建，停建时大厦主体与外墙面装修已完工，室内装饰装修和设备设施安装未完成。
请问：
1、2005年对该大厦进行估价是否可采用成本法?为什么?
2、写出估价技术路线。
(二)某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同：成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。
请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
(三)某估价公司于1999年8月1日对一宗...
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2017年房地产估价师案例分析练习题及答案
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2017年房地产估价师案例分析练习题及答案
一、问答题：
(一)某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《×× 市建筑...[ 查看全文 ]
2017年房地产估价师习题及答案
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2017年房地产估价师习题及答案
一、问答题：
(一)某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条...[ 查看全文 ]
2017房地产估价师案例分析练习题及答案
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2017房地产估价师案例分析练习题及答案
案例一：
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如...[ 查看全文 ]
2017房地产估价师案例分析基础练习题及答案
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2017房地产估价师案例分析基础练习题及答案
案例一：
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续...[ 查看全文 ]
2016房地产估价师案例分析模拟题及答案
2016年房地产估价师考试马上就要开始了，多做多练才是提高成绩的最好方法。出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师案例分析模拟题及答案”，希望对大家有所帮助。
2016房地产估价师案例分析模拟题及答案
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你...[ 查看全文 ]
2016房地产估价师理论方法模拟题及答案
2016年房地产估价师考试马上就要开始了，多做多练才是提高成绩的最好方法。出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师理论方法模拟题及答案”，希望对大家有所帮助。
2016房地产估价师理论方法模拟题及答案
1.下面说法正确的是( )。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域...[ 查看全文 ]
2016房地产估价师经营管理模拟题及答案
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2016房地产估价师经营管理模拟题及答案
1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、国家颁布的《...[ 查看全文 ]
2016房地产估价师制度政策模拟题及答案
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2016房地产估价师制度政策模拟题及答案
1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ()。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同...[ 查看全文 ]
2016房地产估价师考试多选题及答案
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2016房地产估价师考试多选题及答案
多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不...[ 查看全文 ]
2016房地产估价师考试单选题及答案
出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师考试单选题及答案”。希望广大考生能多多练习，找到适合自己的有效备考方法。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们出国留学网房地产估价师考试栏目。
2016房地产估价师考试单选题及答案
一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、误差的处理方式中，对合同...[ 查看全文 ]
