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房地产估价师经营与管理考点:旅馆房地产估价

出国留学网房地产估价师考试栏目分享“房地产估价师经营与管理考点:旅馆房地产估价”希望可以帮到广大考生!了解更多相关讯息,请继续关注我们网站的更新!我们将竭诚为广大考生服务! 房地产估价师经营与管理考点:旅馆房地产估价 旅馆房地产估价 一、旅馆房地产及其估价的特点 旅馆房地产是指主要以提供住宿为目的的商业房地产。如旅店、度假村、招待所等。 旅馆房地产估价的特点:①转让时一般都是整体转让,所以单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值是没有意义的,而且这样单独估算的结果必然导致价值的重复计算;②价值体现在接待能力上,在估价中常用房间数表示。 二、影响旅馆房地产价格的因素 影响旅馆房地产价格的主要区位因素:①交通条件;②周围环境。对于以度假为主要目的的旅馆,环境是第一位的,交通条件相比是较为次要的因素了。 影响旅馆房地产价格的主要实物因素有:(设备设施和用具(更新速度很快)。其他非房地产本身影响因素:如经营者的经营管理水平。 三、旅馆房地产估价的常用方法 收益法、市场法,也可选用成本法,对于有开发或再开发潜力的旅馆房地产还可选用假设开发法。... [ 查看全文 ]

房地产估价师经营与管理考点:旅馆房地产估价的相关文章

房地产估价师经营与管理考点:房地产市场的特性与功能

出国留学网房地产估价师考试栏目分享“房地产估价师经营与管理考点:房地产市场的特性与功能”希望可以帮到广大考生!了解更多相关讯息,请继续关注我们网站的更新!我们将竭诚为广大考生服务! 房地产估价师经营与管理考点:房地产市场的特性与功能 ● 房地产市场的特性与功能 一、房地产市场的特性 房地产市场作为市场体系的基本组成部分,具有市场的一般规律性,如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。由于房...[ 查看全文 ]

房地产估价师经营与管理考点:资金等效值与复利计算

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师经营与管理考点:资金等效值与复利计算”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师经营与管理考点:资金等效值与复利计算 一、资金等效值的概念 1、资金等效值:考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同价值。 2、现值:资金运动的起点时的金额。 3、终值(未来值):资金运动...[ 查看全文 ]

房地产估价师经营与管理知识点:资金时间价值

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师经营与管理知识点:资金时间价值”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师经营与管理知识点:资金时间价值 一、资金时间价值的概念 1、今天用来投资的一笔资金,即使不考虑通货膨胀因素,也比将来可获得的同样数额的资金更有价值。 2、两方面理解资金的时间价值: (1)从投资者角度来看,资金的增值特...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师经营与管理考点:现金流量

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017年房地产估价师经营与管理考点:现金流量”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017年房地产估价师经营与管理考点:现金流量 1、从企业的角度,房地产开发投资的目的,是在提供产品或服务的同时,获取相应的经济效益。(产品+效益) 2、为了有效量测房地产开发投资的经济效益,就需要运用投资分析技术,计算项目经济效...[ 查看全文 ]

房地产估价师经营与管理考点:招标标底与招标控制价

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师经营与管理考点:招标标底与招标控制价”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师经营与管理考点:招标标底与招标控制价 标底: · 标底应保密 · 一个工程只有一个标底 · 招标人可以标底为基准上浮或下调一定百分比做拦标价 · 项目也可以不设标底,进行无标底招标 招标控制价: · 招标控...[ 查看全文 ]

房地产估价师经营与管理考点:公开招标与邀请招标

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师经营与管理考点:公开招标与邀请招标对比”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师经营与管理考点:公开招标与邀请招标   公...[ 查看全文 ]

房地产估价师经营与管理考点:房地产投资的作用

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师经营与管理考点:房地产投资的作用”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师经营与管理考点:房地产投资的作用 (1)投资是一个国家经济增长的基本推动力。只有增加一定量的投资,才可为经济发展提供必要的要素和动力。同时由于投资的乘数效应,一定量的投资可以引起数倍于它的收入和总值的增长。其次,投资是国民...[ 查看全文 ]

地产估价师经营与管理考点:房地产投资的个别风险

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师经营与管理考点:房地产投资的个别风险”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师经营与管理考点:房地产投资的个别风险 ㈠收益现金流风险 指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。开发(置业)投资都面临着收益现金流风险。开发投资:未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师经营与管理考点:房地产置业投资

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师经营与管理考点:房地产置业投资”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师经营与管理考点:房地产置业投资 房地产置业投资,是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。 二对象: 1增量房地产(开发商新竣工的商品房); 2存量房地产(旧...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师经营与管理考点:房地产产权

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师经营与管理考点:房地产产权”,希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师经营与管理考点:房地产产权 什么是房地产产权? 城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权,...[ 查看全文 ]
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