2018年房地产估价师《理论与方法》要点：房地产自身因素
要参加2018年房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》要点：房地产自身因素”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年房地产估价师《理论与方法》要点：房地产自身因素房地产实物因素：(一)土地实物因素1.土地面积两块位置相当的土地，如果面积相差较大，单价会有所不同。2.土地形状土地形状是否规则，对地价有一定的影响。3.地形、地势由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等，从而影响其价格。4.地基(工程地质)地基(工程地质)状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。5.土壤这里主要说明土壤的污染情况、自然酸碱性和肥力对房地产价格的影响。6.土地开发程度一宗土地的基础设施完备程度和场地平整程度，对其价格的影响是显而易见的(二)建筑物实物因素1.建筑规模建筑物的面积、体积、开间等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。2.外观建筑物外观包括建筑式样、风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响。3.建筑结构对建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同结构的建筑物的稳固性和耐久性不同。4.设施设备随着经济发展和生活水平提高，要求... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》要点：房地产自身因素的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》重点：评估价值与评估价格的区别
要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》重点：评估价值与评估价格的区别”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年房地产估价师《理论与方法》重点：评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解...[ 查看全文 ]2017年房地产估价师《理论与方法》考点：成本法最基本的公式
要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2017年房地产估价师《理论与方法》考点：成本法最基本的公式 ”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2017年房地产估价师《理论与方法》考点：成本法最基本的公式成本法最基本的公式：成本法最基本的公式为：积算价格=重新购建价格一折旧适用于新开发土地的基本公式新开发土地包括填海造地、开山造地、征用农...[ 查看全文 ]2017年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产的价格构成
要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2017年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产的价格构成 ”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2017年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产的价格构成房地产价格构成：下面以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，并从便于测算各构成项目...[ 查看全文 ]
