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2018年房地产估价师《理论与方法》考点:收益期限与收益价格的确定的相关文章推荐

2018年房地产估价师《理论与方法》考点:收益期限与收益价格的确定

下面是出国留学网整理的关于“2018年房地产估价师《理论与方法》考点:收益期限与收益价格的确定”的内容,欢迎阅读参考,更多有关房地产估价师理论与方法的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点:收益期限与收益价格的确定收益期限的确定收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。收益期限应视估价对象的不同,在房地产自然寿命、法律规定(如建设用地使用权法定最高年限)、合同约定(如租赁合同约定的租赁期限)等的基础上,结合建筑物剩余经济寿命或建设用地使用权剩余期限来确定。估价对象的收益期限为其建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限的较小值;如果是计算承租对象收益价值,则收益期限为剩余租赁期限。收益价格的确定对于单独土地和单独建筑物的估价,应分别根据建筑用地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命确定收益期限,选用相应的收益法公式进行计算。对于土地与建筑物合成体的估价对象,建筑物经济寿命早于建筑用地使用权剩余期限而结束的,可先根据建筑物剩余经济寿命确定收益期限,选用相应的收益期限为有限年的公式计算出一个价值,然后再加上建筑物经济寿命结束之后的剩余年限建设用地使用权折现到估价时点的价值。在建筑物剩余经济寿命晚于或与建设用地使用权剩余期限一起结束的情... [ 查看全文 ]

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2018年房地产估价师《理论与方法》考点:存款准备金率

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2018年房地产估价师《理论与方法》知识点:房地产估价的要素

要参加2018年房地产估价师考试的同学们,出国留学网为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》知识点:房地产估价的要素”,供大家参考学习,希望广大放松心态,从容应对,正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年房地产估价师《理论与方法》知识点:房地产估价的要素一、估价当事人:估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人,包括估价委托人、估价机构和估价师。其中,估价委托人...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《理论与方法》考点:假设开发法概述

要参加2018年房地产估价师考试的同学们,出国留学网为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》考点:假设开发法概述”,供大家参考学习,希望广大放松心态,从容应对,正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年房地产估价师《理论与方法》考点:假设开发法概述一、假设开发法的含义假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法、是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得的利润,然后...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《理论与方法》要点:房地产自身因素

要参加2018年房地产估价师考试的同学们,出国留学网为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》要点:房地产自身因素”,供大家参考学习,希望广大放松心态,从容应对,正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年房地产估价师《理论与方法》要点:房地产自身因素房地产实物因素:(一)土地实物因素1.土地面积两块位置相当的土地,如果面积相差较大,单价会有所不同。2.土地形状土地形状是否规则,对地价...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《制度与政策》考点:房地产转让的条件

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《制度与政策》考点:房地产转让的条件”,欢迎阅读参考,更多有关房地产估价师考点的内容请继续关注本网站房地产估价师考试栏目。2018年房地产估价师《制度与政策》考点:房地产转让的条件一、房地产转让的条件房地产转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《理论与方法》考点:报酬率的求取

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点:报酬率的求取”,欢迎阅读参考,更多有关房地产估价师考点的内容请继续关注本网站房地产估价师考试栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点:报酬率的求取一、报酬率的实质投资回收是指所投入的资本的回收,即保本;投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金,即报酬。投资回报中是不包含投资回收的,报酬率为投资回报与所投入的资本的比...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《理论与方法》重点:评估价值与评估价格的区别

要参加房地产估价师考试的同学们,出国留学网为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》重点:评估价值与评估价格的区别”,供大家参考学习,希望广大放松心态,从容应对,正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年房地产估价师《理论与方法》重点:评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚,为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《理论与方法》重点:成本法的基本公式

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2018年房地产估价师《理论与方法》重点:建筑物的折旧法

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2018年房地产估价师《理论与方法》知识点:报酬资本化法

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