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美国房产投资决定性因素盘点
很多人士会选择移民美国，那么投资美国房产有哪些决定性因素呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看美国房产投资决定性因素盘点，欢迎阅读。一、租金租金的优点：美国房产市场投资风险较低，能产生现金流，从而保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。租金回报率的计算：租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价净房租年收入= 年租金收入 – (房屋持有费用 + 出租产生的相关支出)房屋租金年收入房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。房产经纪人可以帮助您找出周围同等条件已出租的五到十套房屋，筛选出出现次数最多的租金价格，房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格。以后在实际出租房屋的时候也应遵循此方法确定房租价格。房屋持有费用及出租产生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等等。房产税：房产税的税率在每个州有所不同，从1%到3%不等。房屋保险：根据房屋价值、投保内容保险费用不等。社区费：独立屋一般没有社区费，但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此要交社区费。空置期分摊：通常购买的房屋很少能立刻找到租户，总会有一段空置时间，因此在计算每年平均净房租收入的时候，应把空置时期的租金扣除。一...
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美国房产投资决定性因素盘点的相关文章
在美国买房后怎样验房呢
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么在美国买房后怎样验房呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。一、屋顶 RoofInspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年，Architecture
S...[ 查看全文 ]
美国纽约房产投资常见问题
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么纽约房产投资要把握哪些关键点呢?跟着出国留学网，一起看看美国纽约房产投资常见问题，欢迎阅读。一、纽约房产市场有何投资价值?首先，纽约本身就是世界之都，联合国和各国的跨国企业都在这边，全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制着全球40%的财政资金，所以说它是一个经济、金融、文化的中心。同时，纽约也是一个多元文化的都市，像是高科技产业、影...[ 查看全文 ]
美国贷款买房如何拿到最低利率
很多人士会选择移民美国，那么美国贷款买房如何拿到最低利率呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看相关内容，欢迎阅读。一、信誉越高利率越低信用分数是美国贷款中一个重要衡量标准。一般来讲：FHA贷款(联邦住房管理局贷款)要求的最低信用分数是580;Fannie Mae贷款(房利美贷款)要求的最低信用分数是620-660;传统贷款要求的最低信用分数是660，低于此标准只能拿到次级贷款，...[ 查看全文 ]
美国休斯顿房地产市场解析
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么休斯顿的房地产市场现状如何呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国休斯顿房地产市场解析，希望对大家有所帮助。一、休斯顿房价亲民在休斯顿用10-20万美金买在一个优秀的社区买一套漂亮可出租的房子十分方便，但是同样的预算想要在纽约和旧金山买到像样的房子几乎不可能。二、休斯顿房产交易税更低廉德州的产权公司(Title company)，即独立的第三方交易机...[ 查看全文 ]
美国波士顿贷款买房注意事项
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么在波士顿贷款买房要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看美国波士顿贷款买房注意事项，欢迎阅读。一、信用分数在美国，直接影响您的房屋贷款利率高低的重要因素之一就是信用等级。信用分数越低，房贷利率就越高，甚至无法通过贷款申请。很多申请者因为一些小差错导致只能申请到高利率房贷或者拖延整个申请过程。TIPS：申请房屋贷款前，保持一个良好的信用记录...[ 查看全文 ]
在美国购买二手房好不好
很多人士会选择移民美国，那么在美国购买二手房好不好呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧，欢迎阅读。一、二手房新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房。实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。二、优势选择更广，风格更多。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可...[ 查看全文 ]
美国购买新房的优劣势对比
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么购买新房有哪些优劣势呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国购买新房的优劣势对比，希望对大家有所帮助。一、新房崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。显而易见，其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。二、优势新房从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用。买新房...[ 查看全文 ]
美国休斯顿房产投资优势盘点
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么投资美国休斯顿房产有哪些优势呢?跟着出国留学网，一起看看美国休斯顿房产投资优势盘点，欢迎阅读。一、多元文化集中的Montrose区Montrose(蒙特罗斯)是休斯顿多元文化的集中体现之地，这里有全世界最著名的私人馆藏之一、拥有超过一万五千多件艺术品的梅尼尔收藏博物(Menil
Collection)，有休斯顿最好的餐厅和酒店，还有遍布...[ 查看全文 ]
美国波士顿五大优质学区房
很多人士会选择移民美国，那么波士顿有哪些优质学区房呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看美国波士顿五大优质学区房，欢迎阅读。一、Newton 牛顿Newton位于波士顿西部。距离市区约11英里。这里总人口约八万六千人。其中白人79.6%，亚裔11.5%,
西班牙裔4.1%，黑人2.4%。多年被评为全美最安全的社区之一。靠近波士顿市区，地铁直达，优质的教育系统等因素让Newt...[ 查看全文 ]
美国购房专业术语一览表
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么在美国买房要知道哪些专业术语呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国购房专业术语一览表，希望对大家有所帮助。一、各类房子及设施real estate property：房地产house：房子。house还细分为single family house和multi-family house，前者最为常见。无物业费。foreclosure：法拍屋。在美国买...[ 查看全文 ]
