2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲:经济评价指标
下面是出国留学网整理的“2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲:经济评价指标”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲:经济评价指标1.投资回收与投资回报:房地产投资的收益,包括投资回收和投资回报两个部分.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬.例如,金融机构在向居民提供抵押贷款时,借款人在按月等额的还款中,一部分是还本,另一部分是付息;对于金融机构来说,借款人的还本部分就是其贷款(投资)的回收部分,借款人的付息部分就是其贷款(投资)的回报部分。投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的,投资回收通常是用提取折旧的方式获得,而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率.就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,而其投资回报则主要表现为开发利润。2.经济评价指标体系:房地产开发投资项目经济评价的目的,是考察项目的盈利能力和清偿能力.盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标,包括静态指标和动态指标两类.其中,静态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下,直接通过现金流量计算出来的经济评价指标.静态指标的... [ 查看全文 ]2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲:经济评价指标的相关文章