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2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价特殊用途房地产的估价特殊用途的房地产,关键就在于“特殊”二字,所谓特殊,是指这类房地产通常都伴随着专营权,本节主要针对停车库、加油站的估价进行分析。停车库的估价停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库,而地下停车库最为常见,一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分,其主要为解决地上停车困难的问题,同时也是为了合理利用地下空间。由于停车库属于一种较为特殊的房地产,相对于其他房地产而言具有其特殊性及其估价的特殊性,下面主要针对地下停车库进行说明和分析其特点。(一)地下停车库特点(1)权属比较特殊。地下停车库一般存在两种不同情况:①开发商拥有车库单独产权,可对车库自由行使收益、处分权;②地下车库作为共有部位,建筑面积已进行了分摊,车库不能单独出售。上述情况的存在,导致了地下停车库是否存在经营性,同时也使得其价格表现形式多样化。此外,也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。(2)计量单位比较特殊。商品房存在多种计量单位(套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等),国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房... [ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价的相关文章

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,2005年改作餐馆,并补交了土地使用权出让金,办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例,故估价人...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善,拟于2007年5月出售该住宅。文章来源:考试.大。李某有意购入该住宅,但双方均不知该如何确定此套住宅价格,为此委托某房地...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析

下面是出国留学网整理的“2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析(1)我国加油站市场背景近年来,随着我国国民经济的快速发展、交通基础设施的不断改善和机动车保有量的快速增加,加油站已成为民众生活中不可或缺的一部分。20世纪50年代全国加油站总量只有70座左右;20世纪6...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)一、某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(二)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(二)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(二)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(一)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(一)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(一)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年 6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为...[ 查看全文 ]
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