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2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素的相关文章推荐

2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素(一)影响旅馆房地产价格的主要区位状况:1.交通条件:这是影响旅馆房地产价格的最重要的区位状况,是否拥有便捷、快速的交通条件直接影响着旅馆房地产客户的入住、消费。2.周围环境:周围环境和交通条件往往是相互起着相反作用的,交通条件好的旅馆往往周围环境嘈杂,作为旅馆价值的直接使用者和评价者——旅客,往往也会理解这一点,会在交通和环境之间做出适当的取舍。但相比接待观光和商务旅客的旅馆而言,接待度假旅客的旅馆就特别需要优美的环境,而交通条件的便利这时就退居其次了。(二)影响旅馆房地产价格的主要实物状况:除了通常的房地产实物状况,特别是影响商业房地产的实物状况以外;影响旅馆房地产的重要实物状况有:1.设备设施和用具:除了设备设施以外,用具是影响旅馆房地产价值的一个比较特殊的重要实物状况。虽然在对旅馆房地产估价时,用具往往并不包括在内,但和设备设施一样,用具也是旅客选择和评价旅馆的主要考虑因素。正因为如此,旅馆的设备设施和用具的更新速度往往很快,远远快于设备设施和用具的自... [ 查看全文 ]

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2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价特殊用途房地产的估价特殊用途的房地产,关键就在于“特殊”二字,所谓特殊,是指这类房地产通常都伴随着专营权,本节主要针对停车库、加油站的估价进行分析。停车库的估价停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库,而地...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,2005年改作餐馆,并补交了土地使用权出让金,办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例,故估价人...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善,拟于2007年5月出售该住宅。文章来源:考试.大。李某有意购入该住宅,但双方均不知该如何确定此套住宅价格,为此委托某房地...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析

下面是出国留学网整理的“2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析(1)我国加油站市场背景近年来,随着我国国民经济的快速发展、交通基础设施的不断改善和机动车保有量的快速增加,加油站已成为民众生活中不可或缺的一部分。20世纪50年代全国加油站总量只有70座左右;20世纪6...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)一、某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(二)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(二)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(二)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1...[ 查看全文 ]
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