2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：交易情况修正
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：交易情况修正”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：交易情况修正一、交易情况修正的含义可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估 价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。二、造成成交价格偏离正常价格的因素(1)强迫出售或强迫购买的交易。(2)有利害关系人之间的交易。(3)交易双方或某一方对交易对象或市场行情缺乏了解的交易。(4)急于出售或急于购买的交易。(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。(6)相邻房地产的合并交易。(7)特殊交易方式的交易。(8)交易税费非正常负担的交易。(9)受迷信影响的交易。三、交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格X交易情况修正系数=正常价格，采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格对于交易税费非正常负担的处理方法，正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)或买方实际付出的价格/(1+... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：交易情况修正的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估城镇基准地价是指在城镇一定区域内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。或者说是以一个城...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别 ”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：收益期限与收益价格的确定
下面是出国留学网整理的关于“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：收益期限与收益价格的确定”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师理论与方法的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：收益期限与收益价格的确定收益期限的确定收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。收益期限应视估价对象的不同，在房地产自然寿命、法律规定(如建设用地使用权...[ 查看全文 ]
