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2018年房地产估价师《案例与分析》考点:餐饮房地产及其估价特点的相关文章推荐

2018年房地产估价师《案例与分析》考点:餐饮房地产及其估价特点

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点:餐饮房地产及其估价特点”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点:餐饮房地产及其估价特点(一)地段选择的差异性餐饮房地产与商业房地产在地段的选择上既有相似之处,又有很大不同。地处繁华地段的餐饮房地产的价值较高,这一点与一般商业房地产相同,但有些特色的餐饮店地处偏僻一隅,照样门庭若市。此外,在城市的一些城郊结合部,往往建有一些经营规模非常大的酒楼,其经营规模可以达到上千平方米,并且配备有足够车位的停车场,生意非常红火。(二)营业收入的差异性餐饮房地产属于经营性房地产,其收入主要来自其经营收入,然而影响餐饮房地产收入的因素很多,主要有地段、环境、经营特点、菜式品种、经营品牌等,不同地段、环境会带来不同的收益,这部分收入主要由房地产带来,而经营特点、菜式品种、经营品牌等往往会给餐饮房地产带来更大的收入差异。在实际生活中我们常常看到这样的现象,处于同一地段的餐饮房地产,有的门庭若市,生意红火,而有的却比较冷清,而这种收入的差异主要来自于房地产以外的因素。因此估价时要考虑将这部分收入进行剥离。房地产估价师考试频道推荐:房地产估价师考试动态房地产估价师报名时间房地产估价... [ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考点:餐饮房地产及其估价特点的相关文章

2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素(一)影响旅馆房地产价格的主要区位状况:1.交通条件:这是影响旅馆房地产价格的最重要的区位状况,是否拥有便捷、快速的交通条件直接影响着旅馆房地产客户的入住、消费。2.周围环...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价特殊用途房地产的估价特殊用途的房地产,关键就在于“特殊”二字,所谓特殊,是指这类房地产通常都伴随着专营权,本节主要针对停车库、加油站的估价进行分析。停车库的估价停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库,而地...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(九)黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,2005年改作餐馆,并补交了土地使用权出让金,办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例,故估价人...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(八)张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善,拟于2007年5月出售该住宅。文章来源:考试.大。李某有意购入该住宅,但双方均不知该如何确定此套住宅价格,为此委托某房地...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(七)某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析

下面是出国留学网整理的“2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2017年房地产估价师《案例与分析》考点辅导:市场分析(1)我国加油站市场背景近年来,随着我国国民经济的快速发展、交通基础设施的不断改善和机动车保有量的快速增加,加油站已成为民众生活中不可或缺的一部分。20世纪50年代全国加油站总量只有70座左右;20世纪6...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(六)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(五)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)

下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(三)一、某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师...[ 查看全文 ]
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