2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的操作步骤
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的操作步骤”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的操作步骤运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：①调查待开发房地产的基本情况;②选择最佳的开发利用方式;③估计开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。下面以评估政府出让地块的价格为例，说明如何调查待开发房地产的基本情况和选择最佳的开发利用方式，其他步骤的内容将在后面分节论述。在中国现行情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块，主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种。无论是哪种出让方式，对于这类待开发土地，政府都需要估价，以确定出让底价或做到心中有数;有意购买者也需要估价，以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。这类待开发土地的使用年限、城市规划设计条件(如用途、建筑高度、容积率)等，通常政府在事先已确定。购地者如果获得该类土地，只能在政府的这些限制之内开发利用。因此，政府的这些限制，也是评估这类... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的操作步骤的相关文章
2018年房地产估价师《案例与分析》考点：餐饮房地产及其估价特点
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：餐饮房地产及其估价特点”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：餐饮房地产及其估价特点(一)地段选择的差异性餐饮房地产与商业房地产在地段的选择上既有相似之处，又有很大不同。地处繁华地段的餐饮房地产的价值较高，这一点与一般商业房地产相同，但有些特色的餐饮店地处偏僻一隅，照...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：影响旅馆房地产价格的主要因素
下面是出国留学网整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：影响旅馆房地产价格的主要因素”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：影响旅馆房地产价格的主要因素(一)影响旅馆房地产价格的主要区位状况：1.交通条件：这是影响旅馆房地产价格的最重要的区位状况，是否拥有便捷、快速的交通条件直接影响着旅馆房地产客户的入住、消费。2.周围环...[ 查看全文 ]
