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美国房产投资的租金回报率怎么算
其实美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关，假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。下面出国留学网来说说美国房产投资的租金回报率怎么算。租金回报率= 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 – 年固定还款额。其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分,年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮 助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿 这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者 比这个数字稍低的价格作为你的参照。以后在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。为什么?我们待会儿谈到“空置期分摊”的时候详细讲.持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。这里要特别解释一下“空置期分摊”。案例：一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自...
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日本大阪房产投资五大区介绍
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么大阪哪些地区的房子值得投资呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本大阪房产投资五大区介绍，希望对大家有所帮助。“逼格地”——港区港区是大阪的重要区域，聚集着诸多外国大公司，国际气氛浓厚!港区相当于北京的三里屯、国贸等地，不仅是名企云集，更是游客众多的人气地带。在租赁市场备受“宠爱”，收入也是非常之高!“繁华城”——center区大阪府府厅的所在地。...[ 查看全文 ]
美国的学区房购买常识
在近年来的中国人美国房产投资潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的。下面出国留学网就带大家一起了解一下美国的学区房购买常识。面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向海外，美国作为世界上教育水平最高的国家自然成为众人关注的焦点。在近年来的中国人美国房产投资潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的。下面就带大家一起了解一下美国的学区房。1.什么是美国的学区房美国学校按照其支持和附属...[ 查看全文 ]
2018年美国买房如何从国内汇款
下面是关于国内汇款到美国的几种方式的介绍，以及各类费用的比较，一起来看看2018年美国买房如何从国内汇款。希望对您美国购房有所帮助。国内汇款到美国的几种方式的介绍，以及各类费用的比较，希望对您美国购房有所帮助。西联汇款(Western Union)http://www.westernunion.cn/sc/* 汇款方法A 、汇款人前往就近的西联汇款代理网点(中国邮政 、光大银行 、农业银行) ，填...[ 查看全文 ]
日本购房如何避免空室现象的出现
很多人士会选择去日本移民，那么日本购房如何避免空室现象的出现?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看相关内容，欢迎阅读。在日本买房，无非是为了投资，投资就要避免空室现象的出现。说到避免遇到空室，首当其冲的就是在选购房产时，避免那些容易造成空室状况的房屋。但是，不动产的很多朋友，在选购物件时，注意的点会从“不容易空室”转移成“我喜好的物件”……例如：我比较喜欢的地区这个房子外观很得我...[ 查看全文 ]
美国买房如何辨别房屋品质
在美国买房不像在国内买房那么直观，那么对于外部环境条件差不多的房子又该如何取舍呢?下面出国留学网分享了如何通过装修细节来鉴别房屋的品质的一些经验。看看美国买房如何辨别房屋品质。在美国买房不像在国内买房那么直观，要考虑学区、交通、配套等外诸多外部环境因素，还要比较房屋占地、私密性、结构等等。那么对于外部环境条件差不多的房子又该如何取舍呢?和中海外置业专家根据以往的经验，分享了如何通过装修细节来鉴别房...[ 查看全文 ]
投资日本房产有哪些好处
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么投资日本房产有哪些好处呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。1、买的是性产权及性的土地权;2、在日本方房产可以办理日本签证。距离中国近，更加方便;3、房子的价格不比国内大城市的房子贵，按房子的实际情况相比国内要很多;4、高，也就是说房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本;5、房子的质量是一流的，每一栋房子都要进行强地...[ 查看全文 ]
日本别具一格的房屋 忍者之家
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么什么是忍者之家呢?跟着出国留学网，一起看看日本别具一格的房屋 忍者之家，欢迎阅读。据美国媒体报道，日本人被认为是爱社会一致性的民族。而随着人们越来越追求个性的发展，许多年轻人开始设计与众不同的日本房产。Terado的家里没有内墙，靠梯子连接各个房间。比如TatsumiTerado和妻子Hanae就住在一所没有内墙、没有障碍，只有一些梯子的房...[ 查看全文 ]
日本房产税征收及减免制度
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本房产税征收及减免制度是怎样的呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本房产税征收及减免制度，希望对大家有所帮助。一、房产税征收制度不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。不动产取得税在不动产买卖、赠与、交换、改建后，者均有义务缴纳，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。登记许可税是取...[ 查看全文 ]
2018购房移民日本的必知事宜
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么购房移民日本要知道哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看2018购房移民日本的必知事宜，欢迎阅读。一、申请条件的：日本移民申请人并不需要申请人具有任何商业背景，1000万日元以上的资产不非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明到日本的1000万日元的来源。二、申请时间的：日本移民申请人一般...[ 查看全文 ]
最受欢迎的日本房产区域一览表
很多人士会选择去日本移民，那么中国人最喜欢哪些地方的房产?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看最受欢迎的日本房产区域一览表，欢迎阅读。一、东京都涩谷区富ヶ谷涩谷区富ヶ谷一带是著名的涩谷区学院区，这里汇集了东京大学、东海大学、东京大学教养学部等学校。并且紧邻涩谷区中央广场、明治神宫，附近有新西兰驻日本大使馆、蒙古国驻日本大使馆，日本东急百货的日本总店也在这里地区。东京都的教育、政治...[ 查看全文 ]
