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美国买房后如何合理避税
除了留学热门之外，美国的房产投资也很热门，但是美国房产的税收还是很高的，有没有什么合理的避税方法呢?当然有啦，和出国留学网小编了解下吧。1. 自住两年升值部分不用交税税法规定：在卖美国房产时，如果屋主在五年之内，自住超过两年，卖房后，美国房产升值部分 (Capital Gain)
不用交税(夫妻二人可免50万，个人可免25万)。当然大家还是要挑有升值潜力的房子，不然5年后美国房产根本没涨，那就不符合投资的意义了。2. 保留美国房产维修收据，并避免现金交易屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，因为这些收据在美国房产报税时，都可以算作支出，以抵租房收入。如果请工人，也建议屋主从国税局 (IRS)
网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。许多华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵美国房产租金收入的出租成本支出。3. 出租房折旧冲回越早越好出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。出租的美国房产分27.5年来折旧算。比如说，你买个房子20万，土地值4万，房子本身值16万。你每年就可以折旧16万/27.5。27.5年以后，你已经把那16万都折旧完了。这时候...
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美国买房后如何合理避税的相关文章
应该如何投资学区房
投资学区房，以房养学。根投资学习两不误，看着都美好。据美国房地产经纪人协会数据显示，2016年4月-2017年3月之间中国买家就花了25亿美元购买学区房。下面出国留学网来说说应该如何投资学区房。NAR去年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产(40572套)，其中有8%(3245套)的比例用途为留...[ 查看全文 ]
大陆人香港买房所需要支付的税有哪些
如果你决定前往香港购房，那么就一定不要错过 出国留学网的小编在这里为大家整理的大陆人香港买房所需要支付的税有哪些?欢迎阅读。一、概述香港政府为了抑制楼价过快增长，于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于0.78左右，内地人购买相关物业还是相当划算的。二、买家印花税(BSD)除香港居民外，境外人士以个人名义或...[ 查看全文 ]
加拿大买房五大步骤
最近这几年，加拿大的房产投资的势头很火热，那么，对于想要投资加拿大房产的朋友，是否熟悉加拿大买房的流程呢?下面出国留学网小编就给大家详细介绍一下吧。1. 明确所需，做好预算明确所需 (Set Goal)首先明确自己的目标，是自住，投资，自住兼做生意还是换房?自住的话，是以自住为主，投资为辅还是以投资为主，兼顾自住?房子买来主要是自己住还是给孩子或者老人住?自住兼做生意的要做的生意大概是什么?面对主...[ 查看全文 ]
加拿大买房的常见八大错误一览
如果您正在考虑在加拿大买房的话，这篇文章就非常适合您，为了避免买家在买房期间造成不必要的麻烦，出国留学网小编整理了以来一下常见错误，希望各位注意避免。错误一：自己不做研究根据“买家留意”(buyer beware)原则，最终负责确保物业适合自己的是买家。也就是说，让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外，你自己也应该对物业进行一些研究。例如，如果你担...[ 查看全文 ]
加拿大买房后还不起贷款怎么办
和国内一样，在加拿大买房也是可以贷款的。那么很多人都问过说，如何无法按时还贷款的话怎么办呢?会有后果呢?今天，出国留学网小编就给大家系统的理清一下。按揭贷款断供 银行收屋的步骤首先，我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。每一个银行、每一个省份的处理...[ 查看全文 ]
加拿大买房如何选择朝向
对于在海外投资房产的人们总是避免不了一个问题那就是如何选择房屋的朝向，这可涉及到日照时间的问题，是很多人都很关心的。下面出国留学网小编就给大家讲讲在加拿大买房如何选择朝向吧。独立屋不同朝向的优缺点1 坐北朝南，即大门朝南，后院朝北一楼的家庭房Family
Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区，二楼的主卧室朝北，夏季由于日照长，下午3、4点过后，这几个房间的温度偏高。后院朝北，不...[ 查看全文 ]
加拿大房产如何验收
说起加拿大买房，大家可别单纯的觉得交房了就万事大吉了，在交房时还要学会验房，那么有哪些验房技巧呢?出国留学网小编给大家整理出来，希望对各位有参考价值。总水阀(main shut off valve)在哪里?总水阀平时家居生活用不到，但却是非常重要的东西。当房屋内的水管因意外而发生漏水时，很多时候都需要关闭总水阀来阻止漏水扩大。总水阀是整幢房屋的进水的总开关。供水管进入房屋后，首先就要通过总水阀(通...[ 查看全文 ]
如何使加拿大房产收益最大化
这几年，加拿大的房产市场的好景象吸引了很多投资人士前来安家置业，那么对于作为以投资为目的的话，如何才能使利益最大化呢?让出国留学网小编给大家解答一些。1.经济前景房屋的位置非常的重要，房屋所在地的就业持续增长，并且此处人流越来越密集-也就是说这里会有很多潜在的租户。相反，如果这些地区不能够提供较多的就业机会或会看到大量的就业人员离岗，这里就会有很昂贵的高空置率。2.房屋位置要注意观察你的意向房屋的...[ 查看全文 ]
加拿大买房可享受哪些政府优惠政策
随着海外投资房产的热潮不断高涨，很多国家都推出了很多优惠政策，其中就拿加拿大来说，在加拿大买房可以享受哪些政府优惠政策呢?就让出国留学网小编给大家介绍一下。首次购房退税优惠为了帮助首次购房者减低购房费用的负担，2009年12月15日，加拿大联邦政府为了促进经济发展出台了一项新的法案“首次购房税务优惠"(HBTC) 。
该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力，对于购房过程中涉及的除购房款以外的其...[ 查看全文 ]
加拿大买房必备的专业术语
去国外买房，肯定得熟知当地房产的专业术语才更方便，不然免得造成不必要的麻烦。那么去加拿大买房的话，有哪些必备的专业术语呢?一起和出国留学网小编了解下。卖方(Vendor)：物业的卖方这个词比较正规，在买卖房屋中用到的情况不算多，但如果听到的话你需要理解这是卖方的意思。毕竟买房时，一定会有个卖方。物业所有权(Title)这个词，100%会用得到。不要以为title就只有“标题”一个意思。在买卖房屋时...[ 查看全文 ]
