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美国房产投资前期准备指南的相关文章推荐

美国房产投资前期准备指南

在美国投资房产前要充分考虑各个方面,那么买房前期要做好哪些准备呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国房产投资前期准备指南,欢迎阅读。一、几个方面1、用途:是否用于自住,还是用于出租从产生现金流2、时间:是否在不久将来打算卖掉,是否期待升值3、身份:是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)4、债务:是否考虑资产保全,或房产债务与个人分离。二、为何要考虑用途?因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道,关乎哪些支出减免你可以使用,哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产,能更好的实现你的用途。三、美国房产的主要拥有形式1、个人直接拥有2、公司形式拥有从报税结果上来讲,两种方式并没有明显的区别,公司形式拥有会更麻烦一些,需要多填几份表格,但好处是公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。四、为何要同时考虑卖出时间和用途?美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 $250,000(单身纳税人)至 $500,000(夫妻纳税人)的免税额。简单来说就是,你的房子卖出时若是增值了,只要满足以下几个条件便可以免除增值税:1) 必须是你的“主要住宅”,2) 持有房屋所有权5年,3) 在卖房前的5年内... [ 查看全文 ]
2018-01-24

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美国房产投资前期准备指南的相关文章

美国以房养学是什么意思

新的一年到了,中国学子纷纷奔赴美国留学,更有家长选择在美国给孩子买一套房,以房养学。这是个怎样的概念呢?下面出国留学网小编就给大家介绍下,希望对各位有所帮助。什么是“以房养学”“以房养学”主要是指有美国留学需求的家庭,通过在美国置业所获得的利益来解决学生美国住宿的问题,并且提供学生留学的部分费用。更具体的来说就是在海外买一套房子,用该房子的租金收益支付房屋贷款,用房屋的升值支付学费和生活费等费用。...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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美国旧金山买房房产税计算法则

在旧金山买房以后每年都需要缴纳房产税,这是一个美国购房者应有的“常识”。和出国留学网一起看看旧金山买房房产税计算法则,欢迎阅读。一、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设美国房地产税地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者(包括企业和个人)征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税;一些州征收个人收入税和销售税。 所以...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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关于美国买房的常见问题一览

国内经济的飞速发展,老百姓口袋里也鼓起来了,所以很多人选择投资美国房产,那么关于美国房产投资,有哪些常见的问题呢?一起和出国留学网小编了解下。在美国买房子,产权是怎么归属?美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的绝大多少房屋的产权是永久性的,而中国的住宅产权是七十年期限,一般商业房产期限只有五十年。在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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投资波士顿房产如何才能获取最大投资收益

波士顿是美国一个日新月异的都市,许多主要的新发展正在推动波士顿不同地区的不同变化。和出国留学网看看投资波士顿房产如何才能获取最大投资收益,欢迎阅读。一、持有增值持有增值,是指购买波士顿房产后,不以出租获利为主要目的,追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式,比较适合于资产雄厚的投资者。为此,此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。美国房产周期平均在十五年左右,所以理论上持有房产时间愈长愈有把握...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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关于美国买房的十大妙招

一直以来,美国房产市场的前景都被大家看好,所以很多人都选择投资美国房产。那么在投资时,需要掌握哪些技巧呢?一起和出国留学网小编听听投资达人都是怎么说的吧。一、财务计划制订组合一个财务计划,以确保是否真的能够负担买房的费用。在购房前,必须要对自己的经济有所了解,这样可以避免在购房后有可能会使自己陷入其他的财务问题。二、做一位理性买家即使在网上被房子漂亮的照片吸引,也应实地实地考察,并对房屋周围的生活...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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美国波士顿买房的细节问题

想要在波士顿买房的各位,一定要仔细了解出国留学网整理的美国波士顿买房的细节问题,以应付美国途中可能会出现的各种状况,希望对大家有所帮助。一、美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易双方需要各自委托专业的房产经纪人,部分情况下,双方的律师和会计师也会介入。看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从结构、户型到装修,这些细节都不要忽略。二、对于各位投资者来说看房之前,最好了解一下你的...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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为什么说投资美国房产最省心

咱们买东西图的就是一个省心,同样,在房产投资上面也是一样。说到省心的房产投资就非美国莫属了,为什么这么说呢?让出国留学网小编解释给您听听吧。美国房地产市场纠纷少的第一个原因是,卖房子的人一般不能,也不敢说假话,尤其是在对房子的宣传上,绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告,就能看到 实实在在的一幢幢房屋的照片,这些都是二手房。在美国,为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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美国纽约房产税体系详细介绍

投资纽约房产必须要了解纽约的房产税体系,那么纽约的房产税体系是怎样的呢?跟着出国留学网来看看美国纽约房产税体系详细介绍,希望对大家有所帮助。一、房产税包含哪些?房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体,房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。根据纽约州《房产税法》规定,纽约州所有房产和地产都会被征收地产税,除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。被征税的纽约房产类型有:空地,...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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为什么选择投资美国奥兰多房产

美国房产投资一直都很热门,而在美国,就随奥兰多的房产最为火热,这是为什么呢?有哪些原因呢?大家是否想过呢?下面出国留学网小编就给大家介绍一下。旅游产业带来强劲的租房需求首先从区域来看,奥兰多是闻名全球的度假圣地,这里有全世界最美的代托纳海滩,有全球最大的迪斯尼乐园,其规模是香港迪斯尼的100倍,有大型主题公园奥兰多环球影城,有美国境内最大的的海洋世界,在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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中美房产的十大区别

越来越多的人选择投资美国房产,那么大家是否了解,中国房产和美国房产有哪些差异呢?一起和出国留学网小编了解下吧,希望对各位有所帮助。① 城市与农村的差别美国城乡不明显,中国城乡差距比较大。在中国,如果你生活在城市或者乡村,那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝...[ 查看全文 ]
2018-01-24

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