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美国买房出租注意这六点
如果你想到美国投资房产，那么知道有哪些要注意的地方吗，投资房产，一般都不是自住，如果你自己当房东出租，和出国留学网小编一起来看看美国买房出租注意这六点。了解身为房东的风险投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。资深金融顾问普林西斯说，“若能找到按时缴租的好房客，房产绝对是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦”。买在租屋需求强劲的地点邻近大学的社区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东，在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议，投资人的购房目的若是长期出租，买在价位较低的地区，“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢”。考虑聘请专业房产管理公司管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理...
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美国房产经纪人有哪些作用
有过美国买房经历的朋友应该都知道，在美国买房是件很繁琐的事情。所以房产经纪人的帮助是非常必要的，那么房产经纪人的作用都有哪些?一起和出国留学网小编了解下吧。提供指导一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。传授知识对于大部分的购房人来说，要找当地的房产信息是很费事的，有些人...[ 查看全文 ]
五大热门国家买房税费一览
我们都知道，海外买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。为了帮助大家更好地完成在海外买房大业。下面出国留学网来说说五大热门国家买房税费一览，一起来看看。 美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付...[ 查看全文 ]
美国购房还是租房如何选择
不管是在美国工作还是生活的朋友，都会考虑一个问题。那就是是选择租房呢还是购房呢?针对这个问题，出国留学网小编给大家分享几个小经验，希望对各位有所帮助。1、个人情况租房:租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。买房:拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅，可以分散各种一次性买进开支。2、财务状况租房:没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其...[ 查看全文 ]
美国房产投资请购房律师的重要性
现在国内房子不好买，如果要在海外买房，那该如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢?下面出国留学网来说说美国买房购房律师的重要性，一起来看看。 海外买房必须请律师一、律师在各国地产交易过程中起到的作用海外置业，律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续，而国内的买房虽然也有律师但作用不大。国外的律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责...[ 查看全文 ]
美国买房可能会遇到哪些麻烦
不管是在国内买房还是在国外美国，都是个非常复杂的过程，经常会遇到一些麻烦，具体可能会遇到哪些呢?如何处理呢?和出国留学网小编一起了解下吧。1 信用评分低于预期尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到相关网站查查是否有错误或身份被盗。2 抵押贷款申请被拒即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与...[ 查看全文 ]
美国买房要交的税费一览
美国是一个税务大国，所以去美国买房，该交的税一分都不能少。那去美国买房要交哪些税呢?下面出国留学网来说说美国买房要交的税费一览，一起来看看。一、房产租赁收入税按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率征收;第二类与美国贸易或业务有关的收入，则按照美国公民和居民的常规分级...[ 查看全文 ]
美国买房时注意这七个房屋细节
俗话说，细节决定成败。在房产投资这件事上也是一样的道理。那么在美国买房时，要注意房屋内的哪些细节呢?下面就让出国留学网小编给您介绍一下吧，希望对各位有所帮助。一、室内墙角。圆角比方角要好的多。1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。2.成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。...[ 查看全文 ]
美国房产投资最激烈的十五个州名单
众所周知，美国的房产一直都很热门。那么究竟哪些区的房产是最激烈的呢?下面出国留学网小编就给大家整理出美国房产投资最激烈的十五个州，一起和出国留学网小编来看看吧。15. 内华达州拉斯维加斯(Las Vegas, Nevada)平均首付：14%购房者有优质信用比例：49%购房者预先购买抵押贷款比例：62%14. 威斯康星州麦迪逊(Madison, Wisconsin)平均首付：15%购房者有优质信用比...[ 查看全文 ]
美国买房哪些费用是必不可少的
在美国买房，每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的?接下来出国留学网为大家一一盘点美国买房哪些费用是必不可少的。一起来看看。1、房产税房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。2、房屋保险房屋保险(...[ 查看全文 ]
美国买房时如何选择贷款银行
在美国买房，很多都需要找银行贷款。那么如何选择贷款银行就又是一个新的问题了，下面就让出国留学网小编告诉大家在美国买房时，如何选择贷款银行吧。问题一：折扣点数和初始点数是多少?折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款裡的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。问题二：交易费用是多少?交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险、房屋检查费、贷...[ 查看全文 ]
