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美国以房养学操作实例
＂以房养学＂，这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见，现在在国内掀起了一股热潮。那么，海外留学如何实现“以房养学”呢，下面出国留学网来说说美国以房养学实例。实例讲解 “以房养学”如何操作我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”？居外以一个真实的案例：以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例，讲解以房养学的实际费用支出，并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓，贷款70% = 31.5万美元，首付13.5万美元；其中1房自住、1房出租。支出：4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元；学费+生活费=3万×4年= 12万美元；收入：4年租金总收入：租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元；子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元；4年房价每年升值7%：45万×7%×4年= 12.6万美元；留学4年后，出售房产后的盈利状况为：57.6万（卖出价）-45万（购房价）-7万（房贷支出）-12万（学费、生活费）+12.48万（租金收入+子女房租节省）=6.08万美元。由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。为便于计算，上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支...
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购买日本投资物件可以看房吗
如果发生大地震，楼房是否有倒塌的危险?日本房屋的修缮金和管理费是由谁支付的?购买日本投资物件可以看房吗?和出国留学网来看看日本购房相关问题吧，欢迎阅读。一、在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房?新建筑的投资回报率比较低,相对屋况良好, 屋内设备老化率低。二手物件投资回报率比较高,价位适中，适合投资用。二、如果发生大地震，楼房是否有倒塌的危险?在阪神大地震之后，住宅大厦的防震设计备受关注，19...[ 查看全文 ]
2018美国房产投资骗局规避指南
投资美国房产，海外人士一定要擦亮眼睛远离个骗局，以免资金受损。跟着出国留学网来看看2018美国房产投资骗局规避指南。一、首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%三、2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，你最好别买了。四、买哪里的房子好?凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所...[ 查看全文 ]
2018美国购房贷款注意事项
海外人士申请美国购房贷款是比较复杂的，一定要了解贷款的具体流程，这样才能顺利购买需要的房子。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国购房贷款注意事项。一、中国人贷款适用人群：在美国没有报过税，也没有社区安全号的中国人。比如持有F1, B1/B2签证或新移民群体。首付比例：35%-50%。贷款利息：利息相对于本地人贷款利息会稍高，范围大概在5%-7%。二、选择房贷机构三种类型：贷款经纪人、商业...[ 查看全文 ]
2018美国房地产销售及过户程序
美国房地产市场完善，买房卖房都要遵守严格的程序，哪些要注意哪些事情呢?和出国留学网来看看2018美国房地产销售及过户程序，欢迎阅读。一、双方签订销售合同买卖双方达成购买意向后, 共同签署销售合同. 多数情况下由卖方提供合同, 买方可审阅. WLP目前使用州政府审核批准的标准合同, 兼顾买卖双方权益.
买方签字的同时提供押金.二、过户公司开启监管帐户过户公司收到双方签字生效的合同后, 受双方委托...[ 查看全文 ]
美国华盛顿房产投资怎么样
作为美国的首都，华盛顿地区的房产具有很好的稳定性这，所以说在华盛顿地区投资房产的风险是最低的。跟着出国留学网来看看美国华盛顿房产投资怎么样?华盛顿是美国的政治中心。这座城市是很多人都最青睐的一座城市。因为华盛顿地区的房产发展是最稳定的。对于很多投资商来说都是最为安全的。而且目前选择进入到华盛顿的房产市场之中进行房产经济投资的投资商数量在不断增多，基于这样的一种情形可以看到的是，当前选择在华盛顿的房...[ 查看全文 ]
美国芝加哥购房优势一览表
芝加哥本身就是一座适合移民定居的城市，所以说有很多人是在芝加哥这里长期定居生活的。跟着出国留学网来看看美国芝加哥购房优势一览表。这几年在美国芝加哥这里买房的人群中。有一半的人是中国人。中国人青睐芝加哥房产是有原因的。因为在芝加哥买房是可以满足很多人的需求的。本地居民大多在芝加哥境内拥有自己的房产，当然不排除拥有初次进入到芝加哥之中进行工作或者是其他经济行为的居民，也会选择在其中进行购买房产。但是如...[ 查看全文 ]
美国波士顿房产投资趋势解析
在美国众多城市中，波士顿算是比较令人瞩目的城市，雄厚的经济实力给了投资者信心，出国留学网的小编在这里为大家整理了美国波士顿房产投资趋势解析。在美国经济不断上涨同时。很多投资商都看好美国的房地产市场。波士顿作为美国著名的城市。这里的房产当然就是大家的首选了。在美国波士顿进行投资房地产的人每一年都在增加。因为波士顿这里的房价也是在每一年都在上涨中的。而且在未来波士顿这里的房价还是会继续上涨的。波士顿是...[ 查看全文 ]
美国迈阿密学区房投资指南
在美国所有房产类型中，学区房无疑是投资回报率最高的房产，永远不会担心它会贬值。和出国留学网一起来看看美国迈阿密学区房投资指南。在美国众多的城市当中。从2013年的时候开始。迈阿密这里的房产就变得开始火爆了。而且一直迈阿密的房价就出于上涨的阶段。但是在美国迈阿密购买学区房话，如果不了解行情的话很容易被坑被骗。所以大家要做的就是了解美国费城的购房政策，在买房子之前不要盲目的拿钱就买，而要做到充分的了解...[ 查看全文 ]
美国奥兰多房产投资优势盘点
奥兰多是美国最繁荣的城市之一，社会治安良好，经济发展迅速，吸引了众多房产投资者。跟着出国留学网来看看美国奥兰多房产投资优势盘点。奥兰多是美国佛州中部城市，这座城市地理位置属于沼泽地，当地的经济发展速度很快，凭借优越的娱乐设施和自然环境受到大家的喜爱。同时奥兰多的高科技产业类型也比较丰富，使其奥兰多的房产投资还是很受欢迎，而且奥兰多房价投资成本很适合。奥兰多当地的房屋价格还是比较合理的，房屋的投资成...[ 查看全文 ]
美国波特兰房产投资资金准备指南
波特兰这里是西部太平洋第七第二繁荣的商业圈，投资波特兰房产要准备多少资金呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国波特兰房产投资资金准备指南。波特兰这座城市其实还是比较著名的，这里的经济发展稳定，自然环境比较优美，越来越多的人来到波特兰投资购房，就是看中了波特兰的房产收益空间很大。而且波特兰的房产投资在40万美元以上，房产的投资成本是很高的。波特兰的房产吸引很多中国买家来到当地投资购房，看中的就是...[ 查看全文 ]
