出国留学网相关文章 澳洲房产投资技巧的相关文章推荐
澳洲房产投资技巧
在海外房产投资比较火爆的今天，海外房产投资人集体看向澳洲。近10年来，澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐，和出国留学网小编一起来看看澳洲房产投资技巧。物业年龄：物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。土地面积：土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报相差无几。房屋朝向：一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%～30%。建筑风格：所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者...
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澳洲房产投资技巧的相关文章
澳洲房产2018市场回报率
在澳大利亚投资房产，有三类投资收益：Negative Gearing，负扣税带来的个人税收的降低；Capital Gain，也可以理解为房价本身的升值；以及Cash Flow，也就是房产对外出租，通过租金带来的现金流。和出国留学网小编一起来看看澳洲房产2018市场回报率。Negative Gearing，负扣税：这一项适用于所有投资新房的买家，对于高收入的本地人，例如医生、律师等等，为了合理的降低...[ 查看全文 ]
澳洲房产投资注意事项都有哪些
近年来，随着中国经济的日益增长，越来越多的人开始关注海外房产，而作为投资和移民都较为宽松的澳洲一直是投资者关注的焦点。对于首次投资澳大利亚房产的朋友来说，多少会存在着一些误区。下面出国留学网小编就来给您介绍一下澳洲房产投资注意事项都有哪些。误区一：带着个人主观偏好选房对于如何选择投资房，相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律：投资房与自住房的选择标准是大不相同的！但是对于初涉房产投资的新手来说，...[ 查看全文 ]
2018澳洲买房如何避免不必要的开支
在澳洲购房是一件开销很大的事情，但是每一笔钱都需要细心规划，避免不必要的开支。跟着出国留学网来看看2018澳洲买房如何避免不必要的开支。澳洲购房是一件持久耗费精力的事情，购房的过程也让人不胜烦恼。很容易冲动购房，所以在澳洲购房一定要避免非理性的消费。买家往往轻易就会陷入的一个误区就是为了购房而花费过高。这种情况在悉尼和墨尔本表现的尤为明显，随着房价的飙升，这里的买家不惜花重金置业。然而，在一套房产...[ 查看全文 ]
澳洲买房投资高楼公寓的优势
投资澳洲房产，高层大楼中的公寓是一个不错的选择，升值快而且不怕贬值。跟着出国留学网的小编一起来看看澳洲买房投资高楼公寓的优势，欢迎阅读。很多都市剧中，市中心顶层的景观房都让人羡慕不已，那么在澳洲房产选择一套高层大楼的公寓是一个很好的选择。而且购买高层大楼的期房还可以节省一大笔的费用。如果你想购买已建成的公寓，也将拥有很多选择(考虑到已售公寓的情况)。根据剩余公寓的数量还可进行价格协商。便利生活设施...[ 查看全文 ]
2018澳洲购房交房准备须知
在澳洲买房的所有步骤中，最麻烦的就要数检查设施和收拾房屋了。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲购房交房准备须知，欢迎阅读。大概交房2周前，我们就会敲定市政费和水费。我们还会写信给市政和水务局，申请更改户名，他们则会打电话给相关部门连接燃气和电力，”Richmond说。在交房日前，买家还有最后一次验房的机会。如果不能亲自前往或不清楚该查看什么，可以聘请一位专业人士代替完成。最后一次验房的...[ 查看全文 ]
澳洲房产交接时什么地方容易出现问题
澳洲买房交款后，在房产交接时，基本是不会出问题的，如果出现紧急情况该怎样处理呢?和出国留学网来看看澳洲房产交接时什么地方容易出现问题?“确实发生过交房当天工作人员遗漏了文件。如果出现这样的情况，所有人都会齐心协力并力争尽快解决问题。有时也会推迟交房并为出问题的一方留出时间解决问题。而我们通常会在原计划的交付当天解决问题，因为我们知道大多数情况下客户都等着搬入新房。”交房后贷方会批准买家的贷款 – ...[ 查看全文 ]
澳洲买房选择小户型的优势
投资澳洲房产，如果是自主，小户型是最好的选择，即可以省钱，居住也十分适合。跟着出国留学网一起来看看澳洲买房选择小户型的优势。选择小户型房产的理由也各不相同，主要的适合人群为已经退休或者即将退休的人。选择小户型有生活方面的考虑，如孩子长大离开家后多出无用空间，或住宅本身太大而不易打理。也或许自己只想看看不一样的风景，或实现移居田园或海滨的梦想，过着简单的生活或环游世界。选择小户型还有经济方面的原因，...[ 查看全文 ]
外国人如何在澳洲买楼花
最近澳洲楼花公寓听起来可能很有吸引力，这也是中国买家在澳大利亚进行房产投资时所青睐的方式。下面出国留学网来说说外国人如何在澳洲买楼花，一起来看。 楼花其实是买家得到一套全新的公寓，本地买家还可以获得首置业者补助和税收优惠，更提供了额外的激励。但购买公寓楼花实际上有很大的风险，因为你正在买的是一些还不存在的东西，在你购买之前，是不可能看到成品的。随着公寓供应过剩导致价格下滑，购房者需要购...[ 查看全文 ]
投资日本民宿怎么样
说到日本的民宿，今天我们就来讲一讲，这个最日本的古老城市——京都。下面出国留学网来说说投资日本民宿怎么样，一起来看看。由于近几年日本旅游业的旺盛，身边很多去日本旅游的朋友会发现很难订到满意的酒店，“酒店不足”问题非常显著，进而带动了民宿的发展。不仅在Airbnb，在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影，赴日的游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。这使得越来越多的人开始看准这样的商...[ 查看全文 ]
泰国的房产为什么会越来越值钱
最近几年，泰国的房产在国内一片火热，那么究竟是什么原因造成曼谷房市如此火热呢，下面出国留学网从以下几个方面来对其进行分析，一起来看看泰国的房产为什么会越来越值钱。泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，东南亚逐渐成为新兴市场，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场， 投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于...[ 查看全文 ]
