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2018澳洲置业职业陷阱规避指南
海外市场已经为大家所熟悉，越来越多的人开始走出国门，去海外房产市场寻找新的财富增长点。今天就和出国留学网来看看2018澳洲置业职业陷阱规避指南。1、没有好的现金流管理其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的(因为地的含量高了)。以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出(基础服务水费、市政费、物业管理费等)、中介费用等等，实际到手可能低于4%。这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息(现在是澳洲房产历史上利率最低的阶段)缺口就更大了。这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。2、没有设置合理的投资股权结构以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税...
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2018澳洲置业职业陷阱规避指南的相关文章
2018澳洲房产市场发展趋势
澳洲无房产税、无遗产税等优势，澳洲房产依然是中国投资者海外置业的优选。跟着出国留学网的小编一起来了解2018澳洲房产市场发展趋势。1、人口增长带动澳洲住房需求恒大1500万年薪的经济学家任泽平说过，影响房价的因素，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。澳洲每年大量移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求就是澳洲人口增长的根本原因。在澳洲统计局(ABS)公布的2017年最新的人口普查结果中，澳洲总人...[ 查看全文 ]
2018新加坡房产价格一览
现在海外房产那么火热，很多人都跟风去新加坡买房，那有了解当地的房价行情吗？那在新加坡能买到怎样的房产呢？接下来就随出国留学网小编一起了解下2018新加坡房产价格一览吧。一：非有地私宅单位在2016年首九个月售出的3196个非有地私宅单位中，70.8%位于中央区以外（Outside Central Region，简称OCR），27.6%位于其他中央区（Rest of Central Region，简...[ 查看全文 ]
泰国购房置业须备文件一览表
随着旅游人数的激增，带来的不仅是旅游业的发展，也给这个泰国房产带来了蓬勃发展的生机。跟着出国留学网一起来看看泰国购房置业须备文件一览表。一、过户时需要准备的材料买方的身份证明文件(18岁以上)，即护照，夫妻共同持有须提供结婚证明。泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(
FETF证明文件)。(从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证...[ 查看全文 ]
2018法国贷款购房准备事项一览表
在法国进行贷款购房，在申请贷款前要进行的准备事项有很多，就和出国留学网一起来看看2018法国贷款购房准备事项一览表，欢迎阅读。买房子是一个需要提前规划的事情，如果你有这个打算，不妨提前一年(或者更久)在你的银行开通一个储蓄账户，每个月自动从流水账户转一个数额到储蓄账户(无论多少，了胜于无)，到了你想买房子的时候，这个储蓄账户的钱可以作为首付。有可能只是一笔很小的数额，但是长期的这样一种习惯其实是让...[ 查看全文 ]
2018四大热门国家房屋类型一览
相信大部分人都深知国内房价的压力，所以很多人选择投资国外的房产。那么究竟投资哪类房产收益比较好呢?当然，咱们首先要搞清楚的就是各国房屋的类型。下面出国留学网小编就给大家讲讲几大热门国家的房屋类型吧。本篇文章将主要分析加拿大、美国、澳洲以及英国的房屋类型，如欲了解更多，欢迎滴滴出国留学网。那么同属北美地区的加拿大，房屋都有哪些类型呢?和美国的是否有所不同呢?☀ 加拿大房屋类型独立房
一般是指独门...[ 查看全文 ]
2018英国房屋税收大盘点
随着在英国买房的人越来越多，大家是否了解在英国买房都要缴纳哪些税收呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。1、印花税(Stamp Duty Land Tax)在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税。通常，印花税必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯收费，具体收费标准见下：(具体以咨询律师为准)2、市政物业税(Council Tax)在英国，所有的房产每年都要...[ 查看全文 ]
2018年美国买房最激烈的城市Top10
2018年美国买房最激烈的城市Top10新鲜出炉。据悉，美国买房难度之大，已经不再是新闻了。美国很多城市的住房市场都供不应求。下面和出国留学网一起来了解一下吧，欢迎大家阅读。10——加利福尼亚州萨克拉门托（Sacramento，California）平均首付：15%购房者有优质信用比例：49%购房者预先购买抵押贷款比例：63%9——俄勒冈州波特兰（Portland，Oregon）平均首付：14%购...[ 查看全文 ]
2018马来西亚房市走向的三大因素
展望2018年马来西亚房市走向，信义房屋张博闵专案经理表示，今年马来西亚首都吉隆坡有以下三件值得国内投资者瞩目的政策及发展。下面跟着出国留学网小编一起来了解一下吧，欢迎阅读。马来西亚一直都是国人海外投资热门地，2017在经济及建设发展上也表现不俗，回顾2017年马来西亚楼价、房市，马来西亚信义张博闵专案经理整合国内投资者2018年海外置产攻略，并提醒有意前往置业的投资者三点关键，把握投资契机。首先...[ 查看全文 ]
2018新西兰买房注意事项
新西兰是一个风景优美，自然环境优越的国家，许多人都选择在新西兰买房定居，出国留学网的小编今天要跟大家介绍的，就是新西兰买房的注意事项，不管你是自己居住还是投资，都看过来吧。随着新西兰移民政策的放松，预计未来会有更多的人选择移民新西兰到这个风景秀丽的国家。新西兰购房免税政策，能够让投资移民者节省很大一笔开支，相信投资新西兰的房产，也能获得理想的回报。在新西兰投资房产，所需费用很少，这是在这里投资房产...[ 查看全文 ]
2018澳洲悉尼住宅不足地价飙升
近年来，越来越多的移民涌向澳洲新，使得这座澳大利亚最大的都市，安置的房屋紧缺、地价飙升。下面出国留学网来说说2018澳洲悉尼住宅不足地价飙升。文章摘编如下：澳大利亚统计局（ABS）公布的新数据显示，到2017年9月底截止，纽省增加了123105人，主要是98782名新移民抵达这里安家落户。这是海外移民定居悉尼的最高年度纪录，实际人口增长远超过纽省政府的预计，原计划到2035年之前年均增加85000...[ 查看全文 ]
