出国留学网相关文章 2018澳洲房产投资陷阱规避指南的相关文章推荐
2018澳洲房产投资陷阱规避指南
澳洲房产市场已经为大家所熟悉，越来越多的人开始走出国门，去澳洲寻找新的财富增长点。那么久和出国留学网一起来看看2018澳洲房产投资陷阱规避指南。1、没有好的现金流管理其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的(因为地的含量高了)。以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出(基础服务水费、市政费、物业管理费等)、中介费用等等，实际到手可能低于4%。这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息(现在是澳洲房产历史上利率最低的阶段)缺口就更大了。这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。2、没有设置合理的投资股权结构以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税...
[ 查看全文 ]
2018澳洲房产投资陷阱规避指南的相关文章
2018澳洲房产市场前景介绍
经济长期保持强劲，人口持续增长、本土需求强烈、房价及租金都不断上涨澳洲房产依然是中国投资者海外置业的优选。出国留学网为大家整理了2018澳洲房产市场前景介绍。1、人口增长带动澳洲住房需求恒大1500万年薪的经济学家任泽平说过，影响房价的因素，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。澳洲每年大量移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求就是澳洲人口增长的根本原因。在澳洲统计局(ABS)公布的2017年最...[ 查看全文 ]
澳洲两大房产市场未来走势解析
澳洲房产已被众多投资者看好。而澳洲一线城市如墨尔本、悉尼依然是中国投资者投资海外的良好选择。今天跟着出国留学网一起看看澳洲两大房产市场未来走势解析。一、墨尔本成澳洲房价增长最快城市悉尼和墨尔本房价自2010 年升至高点后，整体再次上涨，截至2017
，悉尼房价上涨了73.7%，墨尔本房价上涨了48.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高43.2%。CoreLogic 最新的澳洲市场报告预计，...[ 查看全文 ]
2018加拿大买房攻略
加拿大作为一个发达国家，现在的房产市场也算景气，那么选择加拿大投资房产的朋友知道加拿大房产投资的条件是什么吗，如果你作为非居民在加拿大买房，有什么不一样的买房政策呢，和出国留学网小编一起来看看2018加拿大买房攻略。如果你想了解更多相关信息，可以关注出国留学网哦。大家在加拿大买房是想买什么房子呢，预算是多少，77万加元在加拿大能买到什么样的房子呢？虽然温哥华的房价过去一年以来已经下跌了19%，可均...[ 查看全文 ]
2018泰国房产的优势
为什么要在泰国买房？泰国买房的优势有哪些？接下来出国留学网小编就这两个问题为大家全面分析，所以想要在泰国买房的你们赶紧行动起来，过来看看说不定这些正是你想知道的，欢迎阅读！2018泰国房产的优势1 ，泰国房产具有永久产权（拥有地契）。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%...[ 查看全文 ]
加拿大多伦多公寓投资优势介绍
多伦多是加拿大经济最发达的城市之一，有很多人在选择去买房的时候，都比较看中多伦多这座城市的房产。那么就跟着出国留学网一起看看加拿大多伦多公寓投资优势介绍。要知道在多伦多居住了很多的华人，各个国家的人都聚集在这个地方，都想要在这里投资一处满意的房产，下面就来给大家关于多伦多公寓的房屋价格分析一下。加拿大多伦多这座城市的房价是很高的。如果你选择多伦多的公寓房屋进行购买，虽然它的价格比其它户型来说便宜很...[ 查看全文 ]
美国洛杉矶房产投资前景
在美国洛杉矶移民人口密度增长的同时，这里的房屋价格在不断的上涨，而且洛杉矶的经济也具有很好的发展前景。那么和出国留学网了解下美国洛杉矶房产投资前景。这几年在洛杉矶买房的人有很多的原因，但是都是因为在洛杉矶买房的话好处比较多。所以有在选择洛杉矶购置房产的时候都是因为他的经济和教育的发达的。而且洛杉矶这里的房屋投资后土地产权永久所有，房产税的价格投资也不是很高，所以说吸引人们前来购房。洛杉矶房产投资有...[ 查看全文 ]
澳洲买房要交什么税
根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。当然了。还有其它的税，那么和出国留学网小编一起来看看澳洲买房要交什么税。澳洲买房交什么税1. 印花税根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间， 并以...[ 查看全文 ]
投资澳洲房产税怎么缴纳
当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了首付，大家最关心的就是税费问题。在澳大利亚买房需要缴纳哪些税费，投资澳洲房产税怎么缴纳？和出国留学网小编一起来看看吧。买房缴纳税费1.购房印花税澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，海外买家可能需缴纳额外附加费2.律师费1000—2000澳币（与律师的服务项目和服务地域相关）3.购房后所需费用1）物业管理费（Strata）：由物业的品质，配套设施和...[ 查看全文 ]
英国购买商业房产政策
自从针对二套房和投资房的3%额外的印花税政策执行之后，越来越多的投资人开始关注商业或者半商业性质的房产投资产品，那么和出国留学网小编一起来看看英国购买商业房产政策。这种房产，因为带有商业性质，所以很大程度上不受之前印花税调整的影响。简单来说，在去年4月开始执行的新的印花税规定下，拥有一套商业性质出租房的投资人要交的税比拥有一套普通住宅出租房的投资人要少的多，因为商业性质的房产要缴纳的商业性质的印花...[ 查看全文 ]
美国波士顿房产投资正当时
在进入2007年以后，美国有些城市房产市场发展缓慢，市场出现了明显降温，但是波士顿买房市场依然火热。就和出国留学网来看看美国波士顿房产投资正当时。波士顿市马萨诸塞州的首府城市，也是美国东北部大西洋沿岸的重点沿海城市，他是美国教育名城，也是美国最重要的基金投资中心，当地的教育金融以及医疗和科技，是这个城市经济发展的重要基础。波士顿都有，资源特别丰富，它集中了美国大批优秀大学，在世界排名靠前的哈佛大学...[ 查看全文 ]
