2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(九)
大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(九)”，希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注我们网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(九)一、问答题(共3题，每题10分)(一)市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?(二)张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：1、如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?2、如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?3、该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?(三)某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原状装修设施，进行了重新装修，又花费了4... [ 查看全文 ]2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(九)的相关文章
