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美国各类房产投资的区别

现如今随着人们生活水平的提高,越来越多的人更热衷去海外购房,而美国是热门的首选国家。下面出国留学网小编给大家带来了美国各类房产投资的区别,希望对你有所帮助哦。第一首付要求不同从贷款比例来讲,投资房贷款最多只能申请到70%,这就是说购房者至少要付30%的首付,而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高,自住房首付款可以由父母、朋友赠予,若购买投资房,银行要查看申请人两个月的银行月结单,其中不允许有任何赠与款。另外,申请人的信用要求也更高,通常要在660分以上,而自住房仅为620分。在美国,相对其他商业贷款,申请房屋贷款比较容易,而且利率较低,因此购买房产,要善于利用银行贷款,也就是学会藉钱投资,用别人的钱赚钱。第二付点数降利率如果民众想要以自住房的利息来购买投资房,也有一种办法,就是付点数。一个点数,就是贷款金额的1%。举例来说,对于40万的投资房贷款,根据房利美的规定,如果要拿自住房的利息,贷款时要付两个点数,就是40万乘2%,也就是一次性付8000元。那么是选择一次性购买点数,还是较高的利率?这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子,投资房比自住房的每月还贷相多出100元,如果选择付点数,大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖... [ 查看全文 ]
2018-05-28

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美国购房简要步骤一览

美国是经济和教育都很强的国家,近年来国内很多人选择在美国购房。出国留学网的小编今天要告诉大家的,美国购房简要步骤一览,希望能帮助你在美国买到自己满意的房子。1.定价确定价格范围(PriceRange),您必须知道可以购买多少房屋。2.确定位置确定房屋的位置(位置)同一地方将有不同的社区(社区),一些社区昂贵,一些社区便宜。这是一个独立的房子,价格远高于许多公寓。你买房子多少钱,你邻居的收入在同一个...[ 查看全文 ]
2018-05-28

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美国热门城市西雅图房产投资攻略

美国西雅图是个浪漫、有故事和历史的城市,它的经济发展和投资前景都是很被看好的,西雅图的房产也一直畅销,今天出国留学网小编给大家汇总了美国热门城市西雅图房产投资攻略,欢迎阅读。美国热门城市西雅图在美国买房的时候可以选择的城市是比较多的。每一座城市都有自己独特的魅力。所以说中国人在美国买房的人是非常多的。而西雅图(公寓)作为美国最著名的城市。这里的房产肯定是值得大家去投资的。西雅图位于美国西部华盛顿州...[ 查看全文 ]
2018-05-28

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英国学区房投资须知

学区房,一个让很多家长迷恋的房产,也是很多房产投资者想去投资的房产。在英国,房产投资就是最好的投资,尤其是学区房,保值率十分高。下面出国留学网小编就和大家说一说,英国学区房投资须知,希望对你有帮助。购买学区房,支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查,英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此,选择一些性价比更高的学区十分重要。在选择学区房时,除了考虑学校的教学水平,...[ 查看全文 ]
2018-05-26

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英国房产投资类型介绍

海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。今天出国留学网小编带来了英国房产投资类型介绍,有需要的一起来看看吧。小洋房曾经有过这样一种说法,中国的别墅到了英国变成了房子(House),中国的房子到了英国成了公寓(Flat)。此话却有其精妙之处,却也并不全对。英国的房子也并非全是所谓的别墅,能被冠以别墅之称的想必也只有小洋房(Bungalow)。英国的小洋房...[ 查看全文 ]
2018-05-26

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英国房产出租投资收益解析

对于中国家庭来说,英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言,中国人购买英国房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。今天出国留学网小编简单介绍英国房产出租投资收益解析。从以上数据可以得出,曼城和利物浦等几个城市,平均出租回报率可以达到7%-8%。那么市面上那些高于7%,甚至年租金回报率能达到9%以上的项目,都是如何出现的?它们的风险又是怎样?可控吗?在CBRE看来,凡能达到7%以上的项目,一般...[ 查看全文 ]
2018-05-26

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影响英国房产市场的关键性因素

英国的经济和教育都处于世界领先地位,现如今越来越多的人选择在英国购房。今天出国留学网小编给大家讲一讲影响英国房产市场的关键性因素,希望对你有所帮助。Top-slicing评估机制Top-slicing评估机制对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。Top-slicing评估机制,就是银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入,以及他们的租金收入计算于内,从而计算出抵押贷款的可负担性。...[ 查看全文 ]
2018-05-26

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美国购房房产税解析

美国是近年来房地产市场很火爆的国家,越来越多的资深人士选择在美国购房。其中房产税是大家关注的焦点,下面出国留学网小编就来和大家说说美国购房房产税解析。一、 房产税的财年房产税的财年和自然年是不重合的,比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止,每个财年的房产税可以一次性交清,也可以分两次交清,如果分两次交的话,这两次的金额是一样的,就是一年的房产税的总...[ 查看全文 ]
2018-05-26

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值得投资的英国房产类型有哪些

在英国买房,有哪些房产类型值得推荐和参考呢?出国留学网的小编接下来给大家介绍一些英国比较受欢迎和投资前景很被看好的房产类型。独立式别墅或房屋(Detached House)房屋是独立的,它和周围邻居房屋都是分开的,前后独立花园,算是独门独户,价格相对比较贵。大多数这种类型的房子位于城市市郊,因为英国城乡交通都很方便,很多喜欢安静、注重私人生活空间的英国人会很偏爱这种类型的房屋。这类房屋前后都有至少...[ 查看全文 ]
2018-05-25

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英国投资房产回报方式

英国买房投资项目一直很受欢迎,很多移民人士非常看好英国投资房产的发展前景,出国留学网的小编和大家来详细说说,英国投资房产有哪些回报方式。一、委托房屋经纪/物业管理公司1、主要工作被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:· 为业主寻找合适的租客· 办理租客入住/退房手续· 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用· 租金转账· 维护/维修住宅· 满足房客合理要求...[ 查看全文 ]
2018-05-25

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购买英国房产费用和税费

购买英国的房产具体有些什么花费呢?除了房屋本身的花费,还有很多方面的费用是没有办法避免的,出国留学网的小编和大家详细说说,购买英国房产的具体费用。1. 定金跟新房的订房费有点类似,不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的,一般来说几百镑,来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。2. 律师费、贷款费、评估费这些跟买新房大同小异,大家参照就OK了。3. 质检报告费一般来说买二手房,最好去...[ 查看全文 ]
2018-05-25

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