2018房地产估价师考试案例分析练习3
还有今年想考没报的朋友们，一定要关注时间报名哦，来跟小编一起看看《2018房地产估价师考试案例分析练习3》!更多相关资讯请关注出国留学网!2018房地产估价师考试案例分析练习3案例1：某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。【答案】1.应首选市场法和收益法评估，有条件选用市场法的，应首选市场法;选收益性房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。2.①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平;②选取相关案例资料，比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异;③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度;④按该偏低的幅度对上述两种方法估价的初步结果进行调整计算，根据调整计算结果综合确定拍卖底价。案例2：指出并改正下面估价报告片断中的错误有一砖混结构的住宅，于1998年1月10竣工投入使用，建筑面积93.88㎡.该住宅原为福利商品房，于2001年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用... [ 查看全文 ]2018房地产估价师考试案例分析练习3的相关文章
